Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4197/2010 ~ М-3322/2010 от 22.07.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.08.10 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Екимовой В. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Огнерубовой Алины Федоровны к ООО  «Научно- технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Огнерубова А.Ф. обратилась в суд с иском к ООО  «Научно- технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн»  о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилое помещение – однокомнатную квартиру Номер обезличен, указав, что Дата обезличена г. между ней и   ответчиком был заключен договор долевого участия Номер обезличен в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., квартал 128, ..., в соответствии с  которым, целью инвестирования является приобретение в собственность жилого помещения однокомнатной квартиры в жилом доме, общей площадью 52,52 кв.м., расположенной на 5 этаже в 5-ой секции в строящемся жилом доме. Свои обязательства по оплате стоимости указанного жилого помещения Огнерубовой А.Ф. выполнены в полном объеме. Ответчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и подготовить дом к сдаче государственной комиссии. Согласно п. 2.1.4 договора Номер обезличен долевого участия, ООО «НТЦ АСД» обязался до конца 1 квартала 2006 года плюс три месяца обеспечить подготовку к сдаче объекта в эксплуатацию и сдать объект дольщику под отделку, однако до настоящего времени ответчиком не исполнено данное обязательство. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку по вине ответчика дом не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи между истцом и ответчиком отсутствует. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что истец не может пользоваться жилым помещением как своей собственностью, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру на 5 этаже в секции Номер обезличен,, в осях Б-Г, 1-2, общей площадью 49, 5 кв.м., расположенной по адресу -   ..., квартал Номер обезличен, ..., ....

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. В  соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Представитель ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования Огнерубовой А.Ф. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.03.05г. г. между ООО «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн»  и Огнерубовой А.Ф. был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве, предметом которого (п. 1.1) являлось долевое участие истца в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., квартал Номер обезличен (в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского) ..., корпус 2  л.д. 4-6).

Судом установлено, что истица оплату по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. произвела полностью, что подтверждается квитанциями к приходным - кассовым ордерам л.д. 9).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 31.03.05 г. № 421 ООО «НТЦ «Архитектура. Строительство. Дизайн»  предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала Номер обезличен в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в ... ... л.д. ).

02.04.08 г. между Министерством жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и  ООО «НТЦ «Архитектура. Строительство. Дизайн» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: ..., ..., в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской л.д. 14).

23.05.06 г. администрацией г. о. Самара выдано разрешение на строительство первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой, офисно - торговыми встроенными и пристроенными зданиями помещениями, подсобными помещениями и кладовыми по адресу: ..., ..., в границах улиц ...

Распоряжением Главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. жилому дому присвоен почтовый адрес – ..., ..., ..., д. Номер обезличен.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.                 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Огнерубовой А.Ф. права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора Номер обезличен «Долевого участия в строительстве». Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатила стоимость указанного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству дома выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

ФФГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, и представляет собой однокомнатную квартиру Номер обезличен (строительный), общей площадью 49,5 кв. м., в  секции Номер обезличен, в осях 1-2, Б-Г, расположенную по адресу  - ..., ..., ..., ....

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о  признании права собственности на незавершенный строительством объект – однокомнатную квартиру, расположенную по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Огнерубовой Алины Федоровны удовлетворить.

Признать за Огнерубовой Алиной Федоровной право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру Номер обезличен (строительный) на 5 этаже в секции Номер обезличен, в осях 1-2, Б-Г, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу – .... ..., ..., д. Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.10 г.

Судья                                       (подпись)                                         О. В. Гороховик

        Копия верна:

         Судья: