Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8634/2021 ~ М-7395/2021 от 03.08.2021

                                                                                                            № 2-8634/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                            15 декабря 2021 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шаварновском Д.А.,

с участием прокурора Кирьяновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО АКБ «Национальный Резервный Банк» к Якимовой Елене Николаевне, Ходжаве Джамбулату Валиковичу, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС-10, АДРЕС, снятии с регистрационного учета и выселении указанных лиц.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Одинцовским городским судом АДРЕС было вынесено решение по гражданскому делу № по иску АКБ «Национальный Резервный Банк» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС-10, АДРЕС, с установлением начальной продажной стоимости ..... долларов США в рублевом эквиваленте на дату проведения торгов. В ходе исполнительного производства банк оставил нереализованный предмет залога за собой, и ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по АДРЕС внесло в ЕГРН сведения о регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении вышеуказанной квартиры, однако в добровольном порядке требование банка осталось без удовлетворения. Поскольку проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истцу, как новому собственнику распоряжаться ей в полном объеме, то истец был вынужден обратится с настоящим иском в суд.

    Истец направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, указал, что право собственности подтверждено выпиской ЕГРН.

    Ответчик ФИО6, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4, ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указали, что обжалуется постановление судебного пристава.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по адресу, указанному в исковом заявлении, в отсутствие у суда иных сведений о месте жительства ответчика.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из почтовой корреспонденции установлено, что почтовое извещение с указанием времени и места судебного заседания не было вручено ответчику по причинам, зависящим от адресата – истек срок хранения.

Таким образом, с учетом приведенных положений законодательства ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, следовательно причина неявки ответчика в судебное заседание является неуважительной.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования АДРЕС по Одинцовскому г.о. и г.о. Краснознаменск в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные третьи лица представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО6, ее представителя, представителя третьего лица, выслушав заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным, поскольку нарушаются права собственника, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (п. 14 ст. 87 указанного Федерального закона).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Одинцовским городским судом АДРЕС было вынесено решение по гражданскому делу № по иску АКБ «Национальный Резервный Банк» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС-10, АДРЕС, с установлением начальной продажной стоимости ..... долларов США в рублевом эквиваленте на дату проведения торгов (л.д. 19-25).

ДД.ММ.ГГГГ Одинцовским РОСП ГУФССП России по АДРЕС на основании исполнительного листа серии ФС № возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В ходе исполнительного производства банк оставил нереализованный предмет залога за собой, о чем СПИ Одинцовского РОСП ГУФССП России по АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление № о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по АДРЕС внесло в ЕГРН в сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о регистрации права собственности за истцом на квартиру, назначение: жилое, общей площадью ..... кв. м., расположенную по адресу: АДРЕС-10, АДРЕС (л.д. 11-14).

Банку, как собственнику квартиры принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Доказательств оспаривания зарегистрированного права собственности истца, его прекращения, признания процедуры реализации имущества нарушенной, чьих-либо действий по рассматриваемому вопросу незаконными, стороной ответчика суду не предоставлено. В этой связи, ссылку стороны ответчика на обжалование действий судебного пристава-исполнителя суд находит несостоятельной.

Из искового заявления следует, что в отсутствие правовых оснований и согласия стороны истца в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 (л.д. 35).

         Направленное в адрес ответчиков требование о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета оставлено без удовлетворения (л.д. 9-10).

    Каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не имеется, иного в материалы дела не представлено.

    На основании изложенного, с учетом вышеуказанных норм гражданского и жилищного законодательства, судом установлено нарушение прав и законных интересов истца. Спорное имущество передано собственнику – истцу на законном основании в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в связи с чем, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, которое подлежит прекращению, законных оснований для сохранения ответчикам права пользования квартирой на какой-либо срок у суда также не имеется.

Поскольку право пользования спорной квартирой ответчиков прекращено, они, как незаконно проживающие в данном жилом помещении, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

    Отклоняя доводы стороны ответчика и третьего лица о нарушении прав несовершеннолетних, суд учитывает позицию Конституционного Суда РФ, согласно которой пункты 1 и 2 статьи 292 ГК РФ, часть 1 статьи 31 и часть 1 статьи 35 ЖК РФ не могут расцениваться как нарушающие права несовершеннолетнего (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3099-О).

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Основания возникновения жилищных прав, к которым относится право пользования жилым помещением, установлены ст. 10 ЖК РФ.

Спорная квартира местом жительства родителей несовершеннолетних ответчиков не является, правом собственности на нее они не обладают, иных прав судом не установлено.

Поскольку право несовершеннолетних ответчиков пользоваться спорной квартирой производно от права пользования жилым помещением их родителями, оно также подлежит прекращению. В этой связи, поскольку продолжать занимать спорное жилое помещение несовершеннолетние не вправе, они также подлежат выселению из него.

В связи с тем, что в соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п. п. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета является производным от требований о выселении или признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, иная оценка стороной ответчика установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означают наличие оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО АКБ «Национальный Резервный Банк» к ФИО6, ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением по адресу: АДРЕС АДРЕС.

Выселить ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: АДРЕС-10, АДРЕС.

Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2021г.

Судья                                                                                                        Е.А. Селин