Решение по делу № 2-111/2014 ~ М-116/2014 от 11.04.2014

Дело №2-111/2014

Кизеловский городской суд

Пермского края

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                                    г.Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А.А.,

при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,

с участием прокурора Селивановой Ю.С.,

истца Киселева Д.А.,

представителей ответчика, Биктимеровой В.И. и адвоката Истоминой Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева Д. А. к Биктимерову Э. В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Киселев Д.А. обратился в суд с иском к Биктимерову Э.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании № рублей расходы по оплате государственной пошлины и № рублей расходы по составлению искового заявления.

        В судебном заседании Киселев Д.А., настаивая на исковых требованиях, пояснил, что ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Биктимеровым Э. В., данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик Биктимеров Э.В. в нарушение п.6 договора купли-продажи не снялся с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и отказывается освобождать жилое помещение от личных вещей, несмотря на неоднократные просьбы. Просит выселить Биктимерова Э. В. из принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей, и расходы по составлению искового заявления в размере № рублей.

        Ответчик Биктимеров Э.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

        Представитель ответчика, Биктимерова В.И., действующая по доверенности, пояснила, что с иском не согласна поскольку считает, что квартирой сына истец завладел неправомерно. По данному факту сын подавал заявления в полицию о возбуждении уголовного дела, но в возбуждении дела было отказано. Они в настоящее время также оспаривают апелляционное определение Пермского краевого суда, которым вынесено решение о признании заключенным договора купли-продажи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Киселевым Д. А. и Биктимеровым Э. В. и на Биктимерова Э.В. возложена обязанность передать Киселеву Д.А. в собственность квартиру по <адрес>.

       Представитель ответчика, адвокат Истомина Х., с иском не согласна по доводам Биктимеровой В.И..

         Суд, обсудив возможность рассмотрения дела при имеющейся явке, выслушав стороны, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

        В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру у другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

        Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

        В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным в том числе и договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Киселевым Д. А. и Биктимеровым Э. В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.7-8).

        Решением Кизеловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Киселеву Д. А. в иске к Биктимерову Э. В. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Биктимеровым Э. В. и Киселевым Д. А. заключенным, обязании Биктимерова Э. В. передать Киселеву Д. А. в собственность квартиру по <адрес>, о возложении на Управление Росреестра по Пермскому краю произвести регистрацию перехода права собственности квартиры, о взыскании с Биктимерова Э. В. судебных расходов по уплате государственной пошлины отказано. Биктимерову Э. В. в иске к Киселеву Д. А. о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между Биктимеровым Э. В. и Киселевым Д. А. ДД.ММ.ГГГГ, притворной сделкой и в применении последствий ничтожной сделки отказано.

        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кизеловского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа Киселеву Д. А. в иске к Биктимерову Э. В. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; о возложении обязанности на Биктимерова Э. В. передать Киселеву Д. А. в собственность квартиру по <адрес>, о возложении на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанности произвести регистрацию перехода права собственности квартиры. Вынесено в указанной части новое решение, которым договор купли-продажи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Киселевым Д. А. и Биктимеровым Э. В. признан заключенным и возложена обязанность на Биктимерова Э. В. передать Киселеву Д. А. в собственность квартиру по <адрес>.

        На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№, о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Киселеву Д. А. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 9).

        Как следует из вышеназванного договора купли-продажи (п. 5) до его заключения квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В свидетельствах о государственной регистрации права также указано, что существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано. Пунктом 6 договора купли продажи квартиры предусмотрено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ Биктимеров Э.В. обязуется сняться с регистрационного учета.

        Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на регистрационном учете до настоящего времени значится ответчик Биктимеров Э.В. (л.д. 19).

        Доказательств того, что ответчиком на каких-либо законных основаниях сохраняется право пользования спорной квартирой суду не представленною

Биктимеров Э.В., членом семьи Киселева Д.А. не является, с которым какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой не заключалось.

Киселев Д.А. никаких обязательств перед ответчиком не имеет, в связи с чем, в силу положений ст. 292 ГК РФ, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за Биктимеровым Э.В. не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что после возникновения права собственности Киселева Д.А. на квартиру, право пользования спорным жилым помещением ответчика не сохраняется, в связи с чем он подлежит выселению со снятием с регистрационного учета.

Доказательств существования каких-либо прав Биктимерова В.Э. на спорное жилое помещение, принадлежащее Киселеву Д.А., в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

        В настоящее время Киселев Д.А. является сособственником квартиры, его право ни кем не оспорено, следовательно, он имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав собственника со стороны третьих лиц, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

        Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере № рублей, подлежат взысканию с ответчика.

          Истцом также понесены расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере № рублей. На основании статьи 94 ГПК РФ, суд относит указанные расходы истца, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и в силу требований статьи 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        Выселить Биктимерова Э. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.

        Взыскать с Биктимерова Э. В. в пользу Киселева Д. А. № рублей расходы по оплате государственной пошлины и № рублей расходы по составлению искового заявления, всего взыскать № рублей.

        Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<...>

Судья: подпись

Верно. Судья:                                                                                          А.А.Коваль

        Секретарь:                                                                                    Н.Л.Горн