Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1913/2018 ~ М-272/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-1913/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Хриченко Е.А.,

с участием представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области Сиволапова Е.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Битюцких А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Керимову Ревшану Сефтеровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Керимову Р.С. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.05.2010 года по 30.06.2017 года в размере 141126 рублей 59 копеек, пени за период с 28.06.2010 года по 20.09.2017 года в размере 68430 рублей 84 копейки.

В обоснование исковых требований указано, что между главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО «Финансовая компания «Аксиома» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 30.10.2008 г. № 737-08/гз (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1696 кв.м., целевое назначение земельного участка - строение (встроенное нежилое помещение).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от 16.02.2009 (№).

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2017 соарендатором по Договору с 28.05.2010 г. является ответчик Керимов Р.С.

На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008г. № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2017 стороны установили годовой размер арендной платы до 31.12.2010 г. в размере 20 234,88 руб., за период с 01.01.2011 по 10.06.2012 в размере 9 449,93 руб., за период с 11.06.2012 по 31.12.2015 в размере 20 234,88 руб., за период с 01.01.2016 - 29 019,68 руб.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 28.05.2010 по 30.06.2017 в размере 141126,59 руб.

В соответствии с п. 3.6 Договора (с учетом дополнительного соглашения от 01.03.2017) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, должнику начислены пени за период с 28.06.2010 по 20.09.2017, размер которых составляет 68430,84 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы задолженности по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления.

Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, ДИЗО Воронежской области обратилось в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области Сиволапов ЕА., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Ответчик Керимов Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Битюцких А.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указала, что дополнительным соглашением от 01 марта 2017г. к договору аренды земельного участка от 30.10.2008 №737-08/гз внесены изменения в договор аренды в п. 1.1. договора в преамбуле после слов «Арендатор -2» дополнен словами «Керимов Ревшан Сефтерович...», именуемый в дальнейшем «Арендатор-3», при этом таких дополнений акт приема-передачи земельного участка от 30.10.2008г. не содержит. На основании п. 1.1. договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора (№)/гз 30.10.2008г. Департамент сдал, а «Арендатор-1» ООО Финансовая компания «Аксиома» приняло во владение и пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>(кадастровый (№)) площадь1696 кв.м., то есть весь земельный участок. Вышеуказанный участок был осмотрен и принят «Арендатором-1» по акту приема- передачи арендованного земельного участка от 30.10.2008г.(п. 1.3 договора). Пунктом 4.2. договора установлено, что арендодатель обязан передать арендаторам земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора. Вместе с тем, дополнительное соглашение от 01.03.17г. к договору не содержит изменений и дополнений в части включения Керимова Р.С. арендатором, как и не представлен акт приема-передачи земельного участка или его части. В выписке из ЕГРПН от 12.09.2017г. в пункте 4.1.2. основанием к государственной регистрации права аренды за Керимовым Р.С. дополнительное соглашение от 01 марта 2017г. к договору аренды земельного участка от 30.10.2008 №737-08/гз не значится, Также просила применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 30.10.2008 года между главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО «Финансовая компания «Аксиома» (арендатор-1) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 737-08/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1696 кв.м., целевое назначение земельного участка - строение (встроенное нежилое помещение), сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 3.2. договора размер арендной платы за год установлен в размере 370355, 55 рублей. Для арендатора-1 установлена арендная плата пропорционально доле в праве собственности на строение 72,89 %, что составляет 269952,22 рубля.

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.3.Указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, с передачей ему функций преобразуемого Главного управления государственного имущества Воронежской области.

Согласно п. 1.1. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года № 365, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области в пределах своей компетенции, а также в области лицензирования отдельных видов деятельности, производства и оборота алкогольной и спиртосодержащей продукции на территории Воронежской области.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2017 года соарендатором по Договору с 28.05.2010 г. является ответчик Керимов Р.С.

Согласно дополнительного соглашения от 01.03.2017 года, стороны установили годовой размер арендной платы до 31.12.2010 года в размере 20234,88 рубля, за период с 01.01.2011 года по 10.06.2012 года в размере 9449,93 рублей, за период с 11.06.2012 года по 31.12.2015 года в размере 20234,88 рубля, за период с 01.01.2016 года в размере 29019,68 рублей.

Таким образом, ответчик с 28.05.2010 года является соарендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер (№)).

Поскольку задолженность ответчика по арендной плате за период с 28.05.2010 года по 30.06.2017 года составляла 141126 рублей 59 копеек, истец в адрес ответчика направил уведомление-предупреждение, в котором просил погасить образовавшуюся задолженность, а также уплатить пени, начисленные за период с 28.06.2010 года по 20.09.2017 года в размере 68430 рублей 84 копейки, в течение 5 календарных дней с момента получения письма. Однако, сумма задолженности ответчиком не погашена.

В обоснование возражений против исковых требований ответчиком Керимовым Р.С. подано заявление о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По правилам п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.3 постановления от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ)

При этом в п.24 названного Постановления указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 737-08/гз от 30.10.2008 года предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств путем внесения арендных платежей ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Исковое заявление подано в суд 24.01.2018 года.

Следовательно, истец имеет право на взыскание суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2015 года вследствие периодичности платежей. Сумма арендной платы, необходимая к уплате, должна быть внесена до 25 числа последнего месяца квартала. Соответственно за первый квартал 2015 года не позднее 25.03.2017 года. Поскольку исковое заявление подано 24.01.2018 года, платежи по арендной плате за первый квартал 2015 года подлежат взысканию.

Таким образом, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 26.03.2015 года по 26.06.2017 года в размере 63764 рубля 40 копеек.

Доводы ответчика Керимова Р.С. о том, что у него не возникло обязательств по уплате арендной платы за спорный период в связи с тем, что он не является стороной договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 737-08/гз от 30.10.2008 года, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются материалами дела.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п.1,3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании выписки из ЕГРН собственником объекта недвижимости нежилого встроенного помещения площадью 113 кв.м. в лит. А1 по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) является ответчик Р.С. Керимов.

На основании вышеизложенного, с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости к новому собственнику этих объектов (Керимову Р.С.) перешли не только право пользования соответствующей долей спорного земельного участка, но и обязанность по уплате арендных платежей по действующему договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 737-08/гз от 30.10.2008 года.

В соответствии с п. 3.6 договора (с учетом дополнительного соглашения от 01.03.2017 года) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы, невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 17259 рублей 88 копеек.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса РФ Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчика Керимова Р.С. подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в сумме 2630 рублей 73 копейки, исходя из расчета: 800 + 3 % *(81024,28-20000).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Керимову Ревшану Сефтеровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Керимова Ревшана Сефтеровича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате в размере 63764 рубля 40 копеек, пени в размере 17259 рублей 88 копеек, а всего 81024 рубля 28 копеек.

Взыскать с Керимова Ревшана Сефтеровича в доход бюджета государственную пошлину в размере 2630 рублей 73 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья: подпись Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено 25.06.2018 года