Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1916/2016 ~ М-589/2016 от 28.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре Евсеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–1916/2016 по иску ФИО1 к мэрии <адрес>, ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, ООО «<данные изъяты>» о признании право собственности Мэрии <адрес> на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности- 70% по адресу: <адрес>, отсутствующим в части доли 0,00267; признании за истцом право собственности на долю в размере 0,00267 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности- 70%, в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., расположенной на 6-м этаже, подъезд № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между мэрией <адрес> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого мэрия <адрес> и ООО «<данные изъяты>» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта - главного корпуса роддома, расположенного в 143 квартале по <адрес> под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступило в полном объеме права и обязанности по договору о совместной деятельности ООО «<данные изъяты>».

Согласно п. 3.2, 4.1-4.9 договора ООО «<данные изъяты>» обязался за счет собственных средств и привлеченных денежных средств обеспечить финансирование (привлечение) денежных средств от физических лиц и (или) юридических лиц для завершения объекта строительства и ввода его в эксплуатацию.

В рамках исполнения договора ООО «<данные изъяты>» заключил с ФИО1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО «<данные изъяты>» обязалось организовать заключение договора о долевом участии в строительстве однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 30,5 кв.м., на 6 этаже реконструируемого <адрес> по адресу: <адрес> по цене 850 000 рублей. Обязательства по внесению денежных средств на финансирование строительства по данному договору ФИО1 исполнены надлежащим образом.

После проведения технической инвентаризации квартире - строительный №, присвоен №, общей площадью 28,5 кв.м..

До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства, не завершили строительство 7-ми этажного жилого дома. До настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема-передачи.

Строительство дома по <адрес> не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию. Указанный объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%.

В настоящий момент истцу стало известно, что право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за мэрией г.о. Тольятти.

Истец считает, что регистрация права собственности мэрией <адрес> на указанный объект незавершенного строительства в целом нарушает его права, так как им полностью исполнены условия договора - внесены денежные средства в инвестирование строительства указанного объекта, и он имеет право на долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте.

На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика мэрии <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о совместной деятельности №. Целью совместной деятельности было строительство многоквартирного жилого дома, в том числе с квартирами, предназначенными для маневренного фонда муниципального образования. В целях достижения названного результата необходимо было осуществить корректировку проектной документации незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного на застраиваемом земельном участке в 143 квартале по <адрес>, под планируемый объект- жилой дом, и завершить его строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г<адрес> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта - главного корпуса роддома, расположенного в <адрес>, под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, в связи с невозможностью ООО «<данные изъяты>» выполнить свои обязательства по договору, данное общество передало все свои права и обязанности ООО «<данные изъяты>» в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности физические лица внесены в реестр группы лиц, заключивших договоры инвестирования с ООО «<данные изъяты>» для финансирования его обязательств по договору.

Согласно ст.4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В силу ст. 6 указанного Закона право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в ст.209 ГК РФ.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, мэрией <адрес> совершены следующие действия: продлен срок разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, изменен вид разрешенного использования земельного участка на соответствующий, дом поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%.

На основании изложенного, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв, из которого следует, что ООО «<данные изъяты>» против удовлетворения иска не возражает, поскольку ООО «<данные изъяты>» осуществляло работы по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24487 кв.м. Указанные работы производились ООО «<данные изъяты>» на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», согласно которому ответчику были уступлены права ООО «<данные изъяты>» по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и мэрией <адрес>, дополнительного соглашения к указанному договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в настоящее время земельный участок не предоставлен в аренду ООО «<данные изъяты>», а разрешение на строительство выдано на мэрию <адрес>, привлечение денежных средств в строительство (реконструкцию) объекта противоречит положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ФИО1 имеет право на долю в объекте незавершенного строительства, что подтверждается приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности № (новая редакция) от ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел оплату денежных средств за <адрес> площадью 28,5 кв.м. Размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства согласован со всеми дольщиками.

На основании изложенного, полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст.4 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст.128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст.15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о совместной деятельности №. Целью совместной деятельности было строительство многоквартирного жилого дома, в том числе с квартирами, предназначенными для маневренного фонда муниципального образования. В целях достижения названного результата необходимо было осуществить корректировку проектной документации незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного на застраиваемом земельном участке <адрес>, под планируемый объект - жилой дом, и завершить его строительство.

Вкладом мэрии <адрес> в совместную деятельность явились передача незавершенного строительством объекта с проектной документацией для окончания строительства, а также получение разрешения на строительство в качестве застройщика как правообладателя земельного участка. Вкладом ООО «<данные изъяты>» было финансирование проектных работ и получение соответствующих заключений, а также окончание строительства объекта. Для выполнения своих обязательств ООО «<данные изъяты>» привлекало денежные средства третьих лиц, в числе которых были и физические лица.

В связи с тем, что ООО «<данные изъяты>» не сумело обеспечить необходимое финансирование своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ были уступлены ООО «<данные изъяты>».

Между мэрией <адрес> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ (новая редакция) по условиям которого мэрия <адрес> и ООО «<данные изъяты>» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного в <адрес> под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.2, 4.1-4.9 договора ООО «<данные изъяты>» обязалось за счет собственных средств и привлеченных денежных средств обеспечить финансирование (привлечение) денежных средств от физических лиц и (или) юридических лиц для завершения объекта строительства и ввода его в эксплуатацию

Указанными договорами, заключенными с ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» предусмотрено право указанных организацией заключать в рамках настоящего договора договоры с физическими лицами об участии в инвестировании строительства как сделки, по которым общество направляет собственные и привлеченные средства на осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта и завершения его строительства в качестве комплекса, состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, а физические лица принимают участие в процессе инвестирования строительства в части стоимости квартир (жилых помещений) и (или) нежилых помещений в указанном комплексе, на которые они, после завершения строительства приобретают право собственности.

Договором предусмотрено, что физическим лицам, указанным в приложении № к договору о совместной деятельности гарантируется, что реализация прав физических лиц на квартиры будут осуществляться Обществом из полагающейся ему доли по результатам реализации совместной деятельности.

В приложении № к договору о совместной деятельности в редакции дополнительного соглашения № в качестве инвестора значится ФИО1.

Судом установлено, что в рамках исполнения договора ООО «<данные изъяты>» заключил с ФИО1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО «<данные изъяты>» обязалось организовать и осуществить строительство жилого дома с принятием в долевое участие в строительство ФИО1, где ее долей при распределении результатов долевого участия в строительстве является <адрес>, общей площадью по проекту 30,5 кв.м., на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, по цене 850 000 рублей. Обязательства по внесению денежных средств на финансирование строительства по данному договору ФИО1 исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>».

После технической инвентаризации однокомнатной квартире (строительный №, общей площадью 28,5 кв.м.) на 6 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен №, общей площадью 28,5 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступило в полном объеме права и обязанности по договору о совместной деятельности ООО «<данные изъяты>».

Из представленных суду документов следует, что в целях исполнения договора о совместной деятельности мэрией <адрес> было получено разрешение на строительство на реконструкцию незавершенного строительством роддома на комплекс состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, в границах земельного участка площадью 24487 кв.м.

Действие указанного разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором размещается указанный реконструируемый объект находится в собственности муниципального образования г.о. <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок его разрешенное использование: многоквартирные <адрес> этажей, магазины в отдельно стоящем здании торговой площадью не более 2000 кв.м.

Указанный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на данный момент строительством не завершен. Данный объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%, объекту присвоен кадастровый №.

Из материалов дела следует, что за мэрией <адрес> на праве собственности зарегистрирован спорный объект недвижимости незавершенного строительством, площадью 2931,7 кв.м., кадастровый №, степень готовности - 70%, по адресу: <адрес>.

Мэрии <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по спорному адресу: <адрес>.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, поскольку из представленных суду документов следует, что ООО «<данные изъяты>» фактически привлекались денежные средства граждан, в том числе и истца, для участия в строительстве многоквартирного жилого дома, при этом ООО «<данные изъяты>» обязалось впоследствии заключить соответствующий договор в установленной законом форме. Истцом выполнены условия договора- в полном объеме внесены денежные средства на строительство жилого помещения в спорном объекте недвижимости, объект, подлежащий передаче истцу индивидуально определен, доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства согласована инвесторами, в связи с чем, в силу договора о совместной деятельности и вышеприведенных положений законодательства, истица имеет право требовать признания за ней доли в праве общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства. Нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Признание за истцом права на долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости прекращает в соответствующей части право ответчика мэрии г.о. Тольятти на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности мэрии <адрес> на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим в части доли 0,00267.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 0,00267 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности 70%, в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., расположенной на 6-ом этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Германова С.В.