Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1971/2019 ~ М-1179/2019 от 20.03.2019

Дело № 2-1971/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Омаровой А.С.,

при секретаре Перепелицыной К.Ю.,

с участием представителя истца АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) - Галицкого В.А.,

30 апреля 2019 года рассмотрев в городе Волжском Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) к Свиридову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) (далее по тексту АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО)), изменив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратилось в суд с иском к Свиридову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указав, что решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. удовлетворены исковые требования АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК»» к Свиридову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору №... от "."..г., обращении взыскания на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом с мансардой расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 595,5 кв.м., инвентарный №..., кадастровый №...; на земельный участок под зданиями, сооружениями, площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №....

"."..г. судебным приставом-исполнителем Волжского городского отдела УФССП по <адрес>, в рамках исполнительного производства №... от "."..г., возбужденного на основании исполнительного листа по делу №..., АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) по акту приема-передачи передано в счет погашения долга нереализованное имущество должника Свиридова А.В. - индивидуальный жилой дом с мансардой расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., инвентарный №..., кадастровый №...; на земельный участок под зданиями, сооружениями, площадью 1192 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №....

"."..г. АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) зарегистрировал право собственности на указанное имущество должника.

В спорном жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>, значится зарегистрированным ответчик Свиридов А.В.

Ссылаясь на прекращение права собственности ответчика на жилое помещение, просит суд признать Свиридова А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>, снять Свиридова А.В. с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.53-54).

Представитель истца АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) Галицкий В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что в ходе исполнительного производства, реализация залогового имущества (домовладение, земельный участок) не состоялась, ввиду отсутствия заявок на участие в торгах. В связи с чем, в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество было предложено взыскателю в счет погашения долга, имущество было передано взыскателю АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО), который зарегистрировал право собственности на него "."..г..

    Ответчик Свиридов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном порядке; содержится в ФКУ ИК-12 УФСИН России по <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу указанной нормы при прекращении права собственности у лица по основаниям предусмотренным законом, данное лицо, как бывший собственник, утрачивает право владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, собственник утрачивает право пользование жилым помещением, в случае перехода права собственности на жилое помещение от него к другому лицу. Право пользование жилым помещением является одним из правомочий собственника, которое в силу закона прекращается с момента перехода права собственности на объект недвижимости от прежнего собственника к другому лицу, как в результате сделки по его отчуждению, так и в результате его передачи взыскателю, как нереализованного имущества, в счет исполнения кредитного долгового обязательства.

В судебном заседании установлено, что решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. со Свиридова А.В. в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору №... от "."..г. в общем размере 20 389 001 рубль 54 копейки; обращено взыскание на: индивидуальный жилой дом с мансардой расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., инвентарный №..., кадастровый №...; на земельный участок под зданиями, сооружениями, площадью 1192 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №..., принадлежащие Свиридову А.В.; установлена начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества при его реализации по индивидуальному дому с мансардой в размере 27 234 196 рублей, по земельному участку в размере 1 480 034 рубля 40 копеек. Кроме того со Свиридова А.В. в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 68000 рублей, в пользу ООО «Волгоградский центр экспертизы» расходы по оплате экспертизы в сумме 8500 рублей (копия л.д.38-43).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. решение Волжского городского суда от "."..г. оставлено без изменения (л.д.44-47).

"."..г. судебный пристав-исполнитель Волжского городского отдела УФССП России по <адрес> в соответствии с требованиями ст.87 Федерального закона от "."..г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предложил АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) оставить за собой имущество должника Свиридова А.В. по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, поскольку указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией (копия л.д.10).

"."..г. АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) направило в адрес судебного пристава-исполнителя согласие на принятие нереализованного имущества должника (копия л.д.11).

    На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, постановленного судебным приставом-исполнителем Волжского городского отдела УФССП по <адрес>, имущество – индивидуальный жилой дом с мансардой по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>, общей площадью <...> кв.м., инвентарный №...; земельный участок под зданиями, сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>, принадлежащие должнику Свиридову А.В., передано взыскателю АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО), что подтверждается копиями постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта передачи от "."..г. (копия л.д.12, 13).

Правообладателем объектов: индивидуального жилого дома с мансардой по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., инвентарный №..., кадастровый №...; земельного участка под зданиями, сооружениями, площадью <...> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>, кадастровый №..., с "."..г. является АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от "."..г. (л.д.14, 15), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.16-17, 18-23).

Согласно ответу начальника отдела по вопросам миграции Управления МВД России по городу Волжскому от "."..г., в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован Свиридов А.В. (л.д.24).

На основании изложенного, поскольку спорный индивидуальный жилой дом является собственностью истца, требования АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются законными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя данное требование суд исходит из того, что право пользование спорным жилым помещением у ответчика Свиридова А.В. прекращено в соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жильем, вопреки воле собственника не имеется.

Согласно ст. 7 Федерального закона №... от "."..г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета ответчика Свиридова А.В. является излишне заявленным, поскольку само по себе признание ответчика Свиридова А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета, что производится во внесудебном порядке. В удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета по спорному адресу Свиридова А.В., следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При подаче искового заявления в суд АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г. (л.д.3).

Таким образом, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика Свиридова А.В.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) к Свиридову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Свиридова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Свиридова А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>.

Взыскать со Свиридова А.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета Свиридова А.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г. (01-05 мая нерабочие, выходные дни).

Судья: