Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2016 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Такушиновой О.М.,
при секретаре Романько А.Г.,
с участием: представителя истца ТСН «Созвездие-СТ» - Глущенко А.В., действующей на основании доверенности от 08.07.2016г.,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Созвездие-СТ» к Разыграевой А. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Созвездие-СТ» обратилось в суд с иском (впоследствии уточненным) к Разыграевой А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>
Из искового заявления следует, что истец на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, а также является исполнителем (покупателем) коммунальных услуг в виде водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения на основании постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
В силу ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ товарищество собственников жилья, которое получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг с лицами, с которыми товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 ЖК РФ рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Между ТСН «Созвездие-СТ» и ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», ОАО «Ставропольэнергосбыт», МУП «Водоканал» заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов, где ответственным лицом за оплату потребляемых ресурсов является ТСН. Кроме того, с ИП Бердниковым С.А. товариществом заключен договор на сбор, транспортировку и размещение отходов, с ООО Специализированное предприятие «<адрес>лифт» - договор на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования, с ООО «Автоматгаз» - договор на подготовку и периодическую метрологическую проверку сигнализаторов загазованности по СО С3-2-2В и по СН4СГГ-6М на пороги срабатывания перед отопительным сезоном.
На основании действующих тарифов собственникам недвижимости, входящей в состав многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, установлена плата за предоставляемые коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен на основании решения общего собрания от 12.04.2010г.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.
В силу требований ст. 29 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.
В силу требований ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании пп.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ч.4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Собственником <адрес> в <адрес> ненадлежащим образом исполняются возложенные на него обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги.
В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия, которая до настоящего времени оставлена без ответа.
Задолженность Разыграевой А.В. на 31.07.2016г. составляет <данные изъяты>, из них:
водоснабжение и водоотведение <данные изъяты>,
вывоз мусора <данные изъяты>,
газ на ГВС <данные изъяты>,
обслуживание домофонного комплекса <данные изъяты>,
отопление <данные изъяты>,
отчисления в резервный фонд <данные изъяты>,
техническое обслуживание жилого фонда <данные изъяты>,
техническое обслуживание лифтов <данные изъяты>,
электроэнергия <данные изъяты>,
пеня <данные изъяты>
Расчет пени произведен за период с 01.06.2015г. по 31.07.2016г., составляет <данные изъяты>
Для защиты своих прав и законных интересов ТСН «Созвездие-СТ» понесло судебные издержки, оплатив услуги представителя в суде первой инстанции в размере <данные изъяты>
Просит суд взыскать с Разыграевой А.В. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>
Представитель истца ТСН «Созвездие-СТ» по доверенности Глущенко А.В. поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Разыграева А.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Созвездие-СТ», что подтверждается протоколом заочного голосования № от 10.12.2015г. (л.д. 7-8), копией выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 05.07.2016г. (л.д. 49-51).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что собственником <адрес> в <адрес>, назначение жилое помещение, общей площадью 79,8 кв.м. является Разыграева А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2011г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 52).
Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиямизаконодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
16.09.2010г. между МУП «Водоканал» и ТСЖ «Созвездие-СТ» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в соответствии с которым, ТСЖ «Созвездие-СТ» обязано производить оплату за полученную воду и принятые от него сточные воды до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем. (л.д. 9-14).
31.12.2015г. между ИП Бердников С.А. и ТСЖ «Созвездие-СТ» заключен договор на сбор, транспортировку и размещение отходов, в соответствии с которым оплата услуг осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. (л.д.15 -17).
Из заключенного с ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» договора поставки газа следует, что оплата производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема поданного коммунального ресурса. Количество принятого ресурса определяется на основании данных, полученных с помощью коллективного (общедомового) прибора учета, а при его отсутствии или неисправности определяется по формуле, установленной в пп. «в» п. 21 Правил (п. 6.1. договора).
01.07.2014г. между ОАО «Ставропольэнергосбыт» и ТСЖ «Созвездие-СТ» заключен договор электроснабжения электрической энергией для исполнения коммунальных услуг, в соответствии с которым расчеты за электрическую энергию производятся по цене, определенной в порядке, установленном действующим законодательством. Учет поставленной и потребленной электрической энергии за расчетный период производится на основе измерений с помощью средств (приборов) учета электрической энергии (п. 4.1 договора).
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации впорядке, установленном Правительством РФ.
В связи с образовавшейся задолженностью ТСН «Созвездие-СТ» обратилось 17.03.2016г. с претензией к Разыграевой А.В. о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. (л.д. 48).
Из представленного ТСН «Созвездие-СТ» расчета задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги следует, что за ответчиком образовалась задолженность по состоянию на 31.07.2016г. в размере <данные изъяты>, из них: водоснабжение и водоотведение <данные изъяты>, вывоз мусора <данные изъяты>, газ на ГВС <данные изъяты>, обслуживание домофонного комплекса <данные изъяты>, отопление <данные изъяты>, отчисления в резервный фонд <данные изъяты>, техническое обслуживание жилого фонда <данные изъяты>, техническое обслуживание лифтов <данные изъяты>, электроэнергия <данные изъяты>, пеня <данные изъяты>
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств незаконности имеющегося в деле расчета задолженности ответчиком суду не представлено. Иной расчет суду не представлен. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не предоставлено.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, требование ТСН «Созвездие-СТ» о взыскании с Разыграевой А.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договору о предоставлении юридических услуг от 04.03.2015г. общая сумма договора составила <данные изъяты>, из них <данные изъяты> за оказание услуг в отношении Разыграевой А.В.
Платежным поручением № от дата подтверждается, что ТСН «Созвездие-СТ» оплачено <данные изъяты> за оказание юридических услуг.
С учетом объема и сложности рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на представителя в размере <данные изъяты>
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска ТСН «Созвездие-СТ» оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> при подаче уточненного иска, таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с Разыграевой А.В. в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Созвездие-СТ» - удовлетворить.
Взыскать с Разыграевой А. В. в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Созвездие-СТ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Разыграевой А. В. в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Созвездие-СТ» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено дата.
Судья О.М. Такушинова