Решение по делу № 2-535/2019 (2-7734/2018;) ~ М-7014/2018 от 29.08.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>            04 февраля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении комнаты из состава наследуемого имущества и признании на нее права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 с учетом последующего уточнения обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении из состава наследуемого имущества комнаты № в <адрес>, общей площадью 14,7 кв.м. с 32/100 долей в праве общей собственности на места общего пользования и признании за ней права собственности на указанную комнату.

В обосновании своих заявленных требований указала, что она, ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 комнату № в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (пятнадцать), <адрес> (тридцать четыре) за 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью, о чем свидетельствуют п.4 Договора купли-продажи, а также Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи и передачи денежных она с продавцом должны были пойти в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на комнату, но продавец ФИО4 болел, в связи с чем оформление документов откладывалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После передачи ей комнаты, она не может распоряжаться комнатой в полном объеме. Узаконить право собственности на комнату надлежащим образом иначе как через суд не представляется возможным. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на комнату, только после этого она сможет в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться вышеуказанной комнатой. Наследником после смерти ФИО4 является ответчик, однако на день открытия наследства спорная комната уже была продана умершим ей. Соответственно, указанная комната не может быть предметом наследования. Просит исключить указанную комнату из состава наследуемого имущества и признать за ней право собственности на спорную комнату, прекратить запись о регистрации права собственности за умершим.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени, извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца и ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежала комната № в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (пятнадцать), <адрес> (тридцать четыре). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО3 сын умершего ФИО4, как установлено судом, является единственным наследником первой очереди.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО3 в установленные законом сроки принял наследство после смерти отца.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В то же время, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи продал ФИО2 комнату № в квартире, расположенную по адресу: <адрес> (пятнадцать), <адрес> (тридцать четыре) за 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью, о чем свидетельствуют п.4 Договора купли-продажи, а также Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО4 при жизни подписал договор купли-продажи и акт приема-передачи комнаты, фактически передал комнату истцу, ФИО2 переданы ФИО8 в полном объеме денежные средства в сумме 250 000 рублей за приобретаемую комнату.

На день открытия наследства спорная комната уже была продана умершим, следовательно, указанная комната не может быть предметом наследования и подлежит исключению из состава наследуемого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об исключении из состава наследуемого имущества комнаты и признании на нее права собственности удовлетворить.

Исключить из состава наследуемого имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 комнату № в <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на комнату № в <адрес>, общей площадью 14,7 кв.м. с 32/100 долей в праве общей собственности на места общего пользования.

Прекратить запись регистрации №.2 о ФИО4 в связи с его смертью, как собственника комнаты №, 50:11:01:00342:001:0034, общей площадью 14,7 (четырнадцать целых семь десятых) квадратных метра с 32/100 долями в праве общей собственности на места общего пользования, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Палагина