Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2013 ~ М-145/2013 от 06.03.2013

Дело № 2–234/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2013 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Мульковой Е.В. при секретаре Щ.,

с участием истца Г. и его представителя У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Спорным недвижимым имуществом являются, расположенные по адресу: <адрес> – жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками (домовладение) и земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м.

Г. обратился в суд с иском к <...> территориальной администрации <...> городского округа о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что приобрел в собственность спорное недвижимое имущество у Ю.В.К. по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С этого же времени спорное недвижимое имущество находится в его владении и пользовании. Иск заявлен в связи с тем, после смерти Ю.В.К., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика <...> территориальной администрации <...> городского округа на Администрацию Горноуральского городского округа.

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивая на удовлетворении иска суду пояснил, что бывший хозяин дома - Ю.В.К. после продажи дома, в связи с инвалидностью, поселился в пансионате для престарелых и инвалидов в <адрес>. После его смерти прав на спорное недвижимое имущество никто не заявлял.

Ответчик – Администрация <...> городского округа, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заедание представителя не направила. Представитель ответчика – председатель комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям – направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по <...> области, надлежаще извещенное о месте и времени судебного разбирательства, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При указанных обстоятельствах, судом на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона «О введении действие Земельного кодекс Российской Федерации» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Главой администрации <...> сельского Совета по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177, видно, что Ю.В.К. передан в собственность земельный участок, площадью <...> кв.м по <адрес>, предоставленный на основании решения Администрации <...> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39).

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ю.В.К. с ДД.ММ.ГГГГ числится правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м из земель населенного пункта, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной <...> территориальной администрацией <...> городского округа по похозяйственным книгам следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года спорное недвижимое имущество находилось во владении и пользовании семьи Ю.: глава хозяйства – Ю.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал в доме по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, его жена – Ю.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала в доме по день смерти в ДД.ММ.ГГГГ, сын Ю. – Ю.В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жил в доме до его продажи истцу в ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Ю.В.К. продал дом с земельным участком в селе <адрес>, истцу за <...> рублей, полученных полностью при написании расписки в присутствии четырех свидетелей (л.д. 17).

Согласно уведомления Управления Росреестра по <...> области от ДД.ММ.ГГГГ права на спорное недвижимое имущество не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (аналогичный принцип единства строения и земельного участка был предусмотрен в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, устанавливавшей, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью) суд приходит к выводу, что на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ Ю.В.К. являлся собственником спорного недвижимого имущества и в соответствии со ст. 209 ГК РФ был вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Ю.В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20).

В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленной суду расписки следует, что истец уплатил собственнику спорного недвижимого имущества – Ю.В.К. денежные средства в сумме <...> руб.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи недвижимости сторонами сделки были согласованы при составлении расписки от ДД.ММ.ГГГГ, расписке определены предмет договора и его цена.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ю.В.К. продал истцу спорное недвижимое имущество за <...> руб. Денежную сумму Ю.В.К. получил в присутствии свидетеля Е.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Е. показал суду, что его двоюродному дяде – Ю.В.К. в ДД.ММ.ГГГГ ампутировали ногу, поэтому он решил продать <адрес>, так как не мог содержать дом, и поселиться в интернате. Истец купил домовладение у Ю.В.К. за <...> руб., переданных в присутствии свидетеля. Истец после сделки отремонтировал дом и использует его как дачу.

Факт передачи спорного недвижимого имущества во владение истца подтверждено показаниями свидетеля Е., справкой Южаковской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ, договорами электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате, согласно которым истец производит оплату электрической энергии, поставляемой в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества, оформленная распиской от 10.04.2003, заключена сторонами по форме договора продажи недвижимости, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество. Наличие спора о праве на указанное недвижимое имущество судом не установлено. Данный договор фактически исполнен сторонами.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 4 ст. 16 Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе в отношении спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. <...>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома индивидуального типа с хозяйственными постройками и земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Челябинска, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома индивидуального типа с хозяйственными постройками и земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственный кадастр недвижимости

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья