Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1962/2021 (2-9626/2020;) ~ М-8301/2020 от 14.12.2020

Дело № 2-1962/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород ДД.ММ.ГГГГ

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе
председательствующего судьи: Святкиной Е.Э.,

при секретаре Защитниковой А.М.,

с участием истца Сидоровой Т.Н., ее представителя Бушмановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Т. Н. к Муравьевой В. Ф. о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сидорова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Муравьевой В.Ф. о признании договора ренты заключенным и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Муравьевым А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (получатель ренты) и Сидоровой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (плательщик ренты) был заключен и нотариально удостоверен Договор пожизненного содержания с иждивением № по условиям которого Муравьев А.Н. передал Сидоровой Т.Н. принадлежащую ему на праве собственности квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> (кадастровый №), а Сидорова Т.Н., в свою очередь, приняла на себя обязательства пожизненно полностью содержать Муравьева А.Н,, с сохранением за Сидоровой Т.Н. права бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Право собственности на указанную квартиру принадлежало Муравьеву А.Н. в соответствии с государственной регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5 Договора пожизненного содержания с иждивением № Сидорова Т.Н. приняла и добросовестно выполняла обязательства пожизненно полностью содержать Муравьева А.Н., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, а именно: закупать продукты питания, одежды, предметов первой необходимости – ежедневно; приготавливать пищу и оказывать помощь в ее употреблении - ежедневно; производить влажную уборку квартиру -1 раз в 7 дней; стирать и менять постельное и нательное белье - по мере необходимости; оказывать помощь в помывке в ванной - 1 раз в 7 дней; покупать, выписывать и/ил получать лекарства по льготному рецепту, контролировать их прием; производить оплату всех коммунальных платежей, сохранив за Сидоровой Т.Н. права бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Сидорова Т.Н. проживала с Муравьевым А.Н. около 14 лет, вела совместное хозяйство, помимо обязательств, установленных указанным договором, Сидорова Т.Н. регулярно обеспечивала Муравьева А.Н. иными уходом и помощью, а именно: неоднократно проходила совместно с Муравьевым А.Н. стационарное лечение в больнице, обеспечивая его необходимым уходом и помощью; сопровождала Муравьева А.Н. в поликлинику; организовывала встречи с медицинскими работниками, оказала помощь в приобретении инвалидной коляски и ходунков; выполняла процедуры, рекомендованные лечащим врачом, ставила уколы, регулярно делала массаж, переворачивала его во избежание застоев; круглосуточно контролировала его состояние (измеряла давление, температуру тела, следила за состоянием кожи, легких, других систем) и оповещала о нем лечащего врача; помогала в оказании первой помощи; полностью вела домашнее хозяйство, в том числе ежемесячно проводила генеральную уборку, гладила белье, мыла посуду и др., организовывала досуг: читала книги, решали совместно кроссворды, играли в настольные игры, смотрели фильмы и обсуждали их, поддерживала позитивный настрой; покупала мебель, бытовую технику, газовую плиту, кондиционер и др.; ноутбук, тренажер для ног (для Муравьева А.Н.); оплатила стоимость пластиковых окон и их установку, проводила косметический ремонт.

Истцом отмечается, что Муравьев А.Н. - инвалид детства. Большую часть жизни проживал у бабушки - Муравьевой А.И., которая активно участвовала в его воспитании с самого детства.

Ранее Муравьев А.Н. был зарегистрирован по месту регистрации его родителей по адресу; <адрес>. Однако, после смерти отца - Муравьева Н.А., квартира перешла в собственность Муравьевой И.Н. - сестры Муравьева А.Н.

После чего, с ДД.ММ.ГГГГ Муравьев А.Н. и Сидорова Т.Н. совместно проживали в квартире бабушки - Муравьевой А.И. по адресу: <адрес>.

Сидорова Т.Н. вела домашнее хозяйство, безвозмездно обеспечивала бабушку уходом и необходимой помощью.

После смерти бабушки в ДД.ММ.ГГГГ Муравьев А.Н. перестав самостоятельно передвигаться, стал полностью зависеть от помощи и ухода Сидоровой Т.Н.

Другими родственниками ни материальная, ни иная помощь Муравьеву А.Н. не оказывалась.

Муравьев А.Н. при жизни выдал Сидоровой Т.Н. доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации на нее перехода права собственности, чем выразил свою волю на передачу к Сидоровой Т.Н. права собственности на квартиру.

Муравьев А.Н. при жизни передал вышеуказанную квартиру Сидоровой Т.Н. по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором выразил свое согласие на право Сидоровой Т.Н. оформить Квартиру в свою собственность (пункт 5 Акта приема-передачи квартиры).

Таким образом, по Договору пожизненного содержания с иждивением № сторонами добросовестно исполнялись все договорные обязательства в полном объеме на протяжении более трех лет. При этом, Муравьев А.Н. и Сидорова Т.Н. совместно проживали около 14 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Муравьев А.Н. умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Приокского района г. Н. Новгорода главного управления ЗАГС Нижегородской области.

Сидорова Т.Н. организовала похороны, оплатив услуги и стоимость всех предметов, предназначенных для проведения ритуала по похоронам.

На сегодняшний день истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по договору ренты из-за смерти второй стороны договора. Сделка между сторонами была совершена, обе стороны достигли соглашения по всем условиям, выразили свое волеизъявление в надлежащей форме, договор был составлен и удостоверен нотариусом, но переход права собственности не был зарегистрирован в регистрирующем органе при жизни получателя ренты.

В настоящее время Сидорова Т.Н. проживает в квартире, владеет ей, несет бремя расходов на ее содержание, оплачивает коммунальные и иные платежи, но в связи с тем, что не была проведена государственная регистрация перехода права собственности по договору пожизненного содержания с иждивением при жизни получателя ренты, она не может зарегистрировать право собственности на недвижимость за собой.

Сидоровой Т.Н. условия самого договора пожизненного содержания с иждивением полностью были соблюдены и хотя регистрация перехода права собственности по договору не состоялась, защита прав плательщика ренты возможна в судебном порядке, на основании заключенного договора.

В рассматриваемом случае, стороны добросовестно исполняли свои обязательства по Договору пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ более трех лет.

Сидорова Т.Н. полностью содержала Муравьева А.Н., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.

При жизни Муравьев А.Н. с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения Сидоровой Т.Н. своих обязательств по нему не обращался.

Данный договор заключен между Муравьевым А.Н. и Сидоровой Т.Н. в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого Сидоровой Т.Н. пожизненного содержания, условия передачи квартиры в собственность Сидоровой Т.Н.) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально.

Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался.

Если человек заключил договор пожизненного содержания с иждивением, значит, он уже выразил свою волю передать квартиру. К тому же квартира при жизни Муравьева А.Н. была передана Сидоровой Т.Н. по Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором выразил свое согласие на право Сидоровой Т.Н. оформить Квартиру в свою собственность (пункт 5 Акта приема-передачи квартиры).

Кроме того, истец обратила внимание суда, что Сидорова Т.Н. как непрофессиональный участник гражданского оборота, не обладала необходимыми юридическими познаниями для своевременного и верного оформления документов, необходимых для перехода права собственности на данную квартиру.

В связи с тем, что Муравьев А.Н. лично заключил договор пожизненного содержания с иждивением с соблюдением требований законодательства, выдал при жизни доверенность для регистрации на Сидорову Т.Н. перехода права собственности, чем выразил свою волю на передачу к Сидоровой Т.Н. права собственности на квартиру, доверенность не отзывалась, но по определенным обстоятельствам переход права собственности на Сидорову Т.Н. зарегистрирован не был, то факт его смерти не может являться основанием для признания договора недействительным либо являться основанием для отказа в регистрации, либо препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за Сидоровой Т.Н.. Факт смерти лишь прекратил договорные обязательства Сидоровой Т.Н.

На основании изложенного, истец Сидорова Т.Н. просит суд признать договор пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Муравьевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключенным; признать за Сидоровой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу : <адрес> (кадастровый №).

В судебном заседании истец Сидорова Т.Н. и ее представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Муравьева В.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещена надлежащим образом, ранее принимавший участие в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Перевозчиков К.В. в судебное заседание не явился, является надлежащим образом извещенным посредством расписки. В материалах дела имеется письменные возражения ответчика на исковое заявление Сидоровой Т.Н. с ходатайством о применении срока исковой давности к требованиям в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, о дате времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела от неявившихся лиц, участвующих в деле, не поступало, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Муравьевым А.Н. и Сидоровой Т.Н. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом города областного значения Нижний Новгород и зарегистрирован в реестре №.

Согласно его условиям Муравьев А.Н. (получатель ренты) передал бесплатно в собственность Сидоровой Т.Н. (плательщик ренты) принадлежащую ему на праве собственности квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, находящуюся по адресу : <адрес> кадастровым номером №

Согласно справке ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со сведениями ЕГРН основанием регистрации права за Муравьевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект с кадастровым номером № является Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное временно исполняющим обязанности нотариуса города областного значения Сотиной Е.А., реестровый №.

По результатам заключения договора пожизненного содержания с иждивением, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру за Сидоровой Т.Н. произведена не была.

Согласно пунктам 5 и 6 Договора плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Нижегородской области.

Муравьев А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из смысла статей 584, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением возникают именно с момента государственной регистрации. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор считается ничтожным.

В силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

В силу статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статьей 584 ГК РФ предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Доводы истца о том, что для договора пожизненного содержания с иждивением не требуется обязательная государственная регистрация сделки после ДД.ММ.ГГГГ в силу пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основаны на неверном толковании требований действующего законодательства.

Положения упомянутого Федерального закона отменяют обязательную государственную регистрацию договора ренты как сделки, однако регистрация перехода права собственности на основании спорного договора пожизненного содержания с иждивением необходима в силу требований закона.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность по государственной регистрации перехода права собственности содержится в самом спорном договоре пожизненного содержания с иждивением (п.12) и, исходя из обстоятельств дела, во время действия договора не была исполнена сторонами.

Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Договор заключен сторонами в письменной форме, удостоверен нотариально, между сторонами согласованы все существенные условия, получатель ренты лично участвовал в заключении договора пожизненного содержания с иждивением, выразил свою волю на его заключение по всем условиям, договор исполнялся Сидоровой Т.Н., однако действий к оформлению перехода права собственности имущества стороны договора рента не предпринимали.

Условия договора, в частности п. 12, при его подписании были оглашены его сторонам нотариусом, что удостоверено подписями сторон. В этой связи подлежат отклонению доводы истца о ее неосведомленности и юридической неграмотности в вопросе перехода права собственности.

Рентополучатель Муравьев А.Н. выдал доверенность для регистрации перехода права собственности на имущество к плательщику ренты, однако соответствующее заявление от Муравьева А.Н. и Сидоровой Т.Н. о регистрации права собственности подано не было ни Муравьевым А.Н. лично, ни Сидоровой Т.Н. по доверенности в интересах Муравьева А.Н..

В случае, если бы заявление о регистрации права было подано Сидоровой Т.Н. по доверенности при жизни Муравьева А.Н. и им отозвано не было, то факт его смерти не препятствовал бы государственной регистрации перехода права собственности на имущество, а лишь прекратил ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2019 N 5-КГ19-196).

В рассматриваемом случае, до своей смерти Муравьев А.Н. не приступил к исполнению договора, волеизъявления на прекращение своего права собственности на квартиру не выразил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство не может быть исполнено в случае смерти одной из сторон.

Представленные в материалы гражданского дела акт – приема передачи квартиры, не являются подтверждением перехода права собственности в установленном порядке.

То обстоятельство, что регистрация перехода права собственности на основании спорного договора пожизненного содержания с иждивением сторонами не произведена, и обязательство пожизненной ренты в связи со смертью рентополучателя прекращено, суд не может признать данный договор заключенным.

Кроме того, при рассмотрении дела представителем ответчицы заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С вышеназванным иском Сидорова Т.Н. обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В материалы гражданского дела не предоставлено доказательств обращения Сидоровой Т.Н. за регистрацией объектов до ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что Муравьев А.Н. при жизни выдал Сидоровой Т.Н. доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации на нее перехода права собственности.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у Сидоровой Т.Н. имелось право зарегистрировать квартиру на себя, которое реализовано ей не было.

Доказательств уважительности причин пропуска срока, являющихся существенными и заслуживающими внимания, истцом не представлено.

Исходя из указанных положений закона и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, суд находит основания для применения срока исковой давности по заявленным истицей требованиям, что является основанием для отказа в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сидоровой Т. Н. к Муравьевой В. Ф. о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, и признании права собственности на недвижимое имуществ отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Э. Святкина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ