Мотивированное решение от 14.02.2020 по делу № 02-0346/2020 от 01.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                                    11 февраля 2020 года    

         Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания   Парфеновой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346/2020 (УИД 77RS0031-01-2019-017186-20) по иску    Позднякова Владимира Михайловича, Аполлоновой Натальи Павловны  к ООО «Солар» о признании решения  общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома, оформленного протоколом № *от * г. недействительным,  

УСТАНОВИЛ :

         Истцы Аполлонова Н.П., Поздняков В.М., уточнив исковые требования, обратились  в суд с иском к ответчику ООО «Солар» с требованием о признании решения  общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома, оформленного протоколом № * от * г. недействительным.  В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками  квартиры № *  , расположенной по адресу: *, Аполлонова Н.П, является собственником квартиры № * в этом же доме.  Жилой дом введен в эксплуатацию * г, выдано разрешение на ввод объекта № *. Истцы в принадлежащих им квартирах не проживают, как и большинство собственников, в марте 2019 года по адресу фактического проживания истцами получено сообщение ООО «Солар» об инициировании процедуры общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в очно-заочной форме по вопросам повестки дня, в период с 05.04.2019 по 31.05.2019. Согласно протоколу №* от * г., из 1705 помещений приняло участие 462 собственника помещений, действительными были признаны 460 бланков, кворум определялся согласно площадям помещений собственников, которая составили 65,43 % , общая площадь помещений данного многоквартирного дома составила 83080,2 кв.м., в связи с чем кворум был признан имеющимся, приняты решение по всем вопросам повестки дня.  Очная часть собрания проводилась 05 апреля 2019 года, с 17 часов 00 минут до 18  часов 00 минут в бизнес-отеле «АЭРОСТАР», место приема бланков должным образом определено не было. Истцы присутствовали на очной части собрания, по подсчетам истцов, на нем присутствовало не более 15 человек, при этом ящик для бланков голосования отсутствовал. Истцам выдали бланки для голосования в офисе ООО «УК «Медиан», в котором ящик для голосования также отсутствовал, сбор бланков выполняла охрана дома.  Принятые на данном собрании собственников решения нарушают права истцов, поскольку данным решением были утверждены повышенные тарифы и ставки оказываемых управляющей организацией услуг, безальтернативно избрана управляющая организация. После ознакомления с бланками решений собраний собственников, истцы установили, что ряд собственников голосовали по доверенностям, в которых нет необходимых полномочий на участие и голосование в общем собрании собственников – 27 представителей, площадь, помещений 1321 кв.м., которая должна быть исключена из общего числа голосов;  в 26 решениях собственников дата голосования указана ранее, чем оформлен передаточный акт, площадь данных собственников составляет  1259,93 кв.м., и также должна быть исключена из общего числа голосов; ряд собственников (19 собственников) при голосовании в качестве подтверждающего право собственности документа указали Паспорт гражданина РФ,  площадь таких бланков составила 2095,8 кв.м. 83 собственника ссылались на договор долевого участия в строительстве, площадь их помещений составила 4852,41 кв.м. В части бланков решений собственников ряд полей заполнены не были , в этой связи по мнению истцов, должны быть исключены из подсчета голосов для определения кворума  голосов 62 собственников площадью  2862,18 кв.м. Ряд бланков решений собственников содержат запись  в обоснование подтверждения права «АПП», что не может считаться должным подтверждением права, в связи с чем указанные бланки решений также не должны учитываться при подсчете кворума (158 бланков собственников на 9259,38 кв.м.). По мнению истцов,  требованиям жилищного законодательства соответствует только 12,95 %  бланков, что составляет  10759,2 кв.м. площади , в связи с чем общее собрание собственников помещений не имело кворума. В этой связи истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома , расположенного по адресу: *,  проведенного в форме очно-заочного голосования в период с   05 апреля 2019 года по 31 мая 2019 года   и оформленные протоколом № *от * г.

        Истцы Аполлонова Н.П,, Поздняков В.М., их представитель по доверенности Федоров А.В. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления и приложений к нему, дополнительно указав, что с учетом признания ответчиком и третьих лицом не соответствующими предъявляемым к ним требованиям 3,85 % бланков решений собственников, учитывая то, что площади ООО «Сандио» с учетом недопустимых нарушений при заполнений бланков голосования данного собственника – владельца 12906,3 кв.м., что составляет 15,53 % голосов , также подлежат исключению, просили признать недействительным оспариваемое решение собрания собственников в том числе и по этим основаниям, полагая  их достаточными для удовлетворения заявленных требований.

        Представитель третьего лица ООО УК «Медиан» , представитель ответчика ООО «Солар» в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам возражений, полагая, что права истцов оспариваемым голосованием не нарушены, их голоса были учтены , с учетом площади повлиять на результаты собрания они не могли, доводы об отсутствии кворума основаны на неверном подсчете бланков решений собственников и субъективном толковании норм материального права. Полагали, что нарушений в бланках собственников , за исключением собственников 3,85 % площадей, не имеется.

        Третье лицо ГЖИ Москвы в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено , представило отзыв на иск, решение по делу оставило на усмотрение суда.

        Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 181.3 - 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

         Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.  Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

         Согласно ст. 44.1 ЖК РФ,  общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 46  ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из  п.п. 4-6  ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

        Судом установлено, что Аполлонова Н.П, Поздняков В.М. являются собственниками  квартиры № * , расположенной по адресу: *.

          Аполлонова Н.П, является собственником квартиры № * в этом же доме.

         Жилой дом введен в эксплуатацию * г, выдано разрешение на ввод объекта № *.

         В марте 2019 года по адресу фактического проживания истцами получено сообщение ООО «Солар» об инициировании процедуры общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в очно-заочной форме по вопросам повестки дня, в период с 05.04.2019 по 31.05.2019.

         Согласно протоколу №* от * г., из 1705 помещений приняло участие 462 собственника помещений, действительными были признаны 460 бланков, кворум определялся согласно площадям помещений собственников, которая составили 65,43 % , общая площадь помещений данного многоквартирного дома составила 83080,2 кв.м., в связи с чем кворум был признан имеющимся, приняты решение по всем вопросам повестки дня.

         Очная часть собрания проводилась 05 апреля 2019 года, с 17 часов 00 минут до 18  часов 00 минут в бизнес-отеле «АЭРОСТАР».

        Истцами указано и не оспорено ответчиком и третьим лицом, что доверенности представителей собственников помещений № * , площадь которых составляет  1288 кв.м. или 1,57 %  от общего числа площадей, специальных полномочий в доверенности для голосования не имели.

        Ответчиком и третьим лицом  подтвержден довод истцов о том,  что у собственников помещений № * и * , общей площадь  127 кв.м. отсутствовали акты приема-передачи на дату голосования , площадь  данных собственников составляет  0,16 % общего числа площадей.

Истцами указано и не оспорено ответчиком и третьим лицом , что собственники помещений № *, м/м*, *, кладовая * проголосовали до подписания  акта приема-передачи на данные помещения, площадь указанных  помещений ,составляет  1753,9 кв.м, или 2,12 % от общего числа голосов собственников.

Общая сумма площадей, которую ответчик  и третье лицо полагали подлежащим исключению из числа голосовавших на общем собрании собственников, таким образом определяется как 3168,9 кв.м., или 3,85%.

Истцами заявлено о недопустимости учета бланков голосования ООО «Сандио», которой принадлежит площадь 12906,3 кв.м., что составляет 15,53 % от общей площади многоквартирного дома, поскольку на дату подписания представителем бланка голосования , составленного с существенными нарушениями и не подлежащим учету в числе проголосовавших голосов, право собственности ООО «Сандио» на данную площадь в установленном порядке зарегистрировано не было, договор купли-продажи  № * был заключен * г.

Банки решения собственника ООО «Сандио» (т. 7 л.д 196-200, 206-233), не содержат указания на соответствующие правоустанавливающие документы , в одном из бланков данное поле оставлено пустым. К бланкам прилагается реестры, из которых также не следует , на каком основании данная организация является собственником помещений, перечисленных в реестре.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд полагает подтвержденными доводы истцов о том, что оспариваемое  решение собрания собственников является недействительными ввиду отсутствия кворума, поскольку при исключении упомянутых выше бланков решений собственников: 65,43% - 1,57 % - 0,16 % - 2,12% - 15,53 = 46,05 %, то есть менее 50 %, следовательно , необходимый для проведения собрания кворум отсутствует.

Доводы ответчика и третьего лица ООО УК «Медиан» суд полагает опровергнутыми совокупностью относимых и допустимых доказательств , достаточных для удовлетворения заявленных истцами требований.

 В этой связи решения общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома , расположенного по адресу: *,  проведенного в форме очно-заочного голосования в период с   05 апреля 2019 года по 31 мая 2019 года   и оформленные протоколом № * от * г. следует признать недействительными.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Солар» в пользу истца Аполлоновой Н.П. следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины , в размере 300,00 руб.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *    ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░   05 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2019 ░░░░   ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № * ░░ * ░. 

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░»  ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300,00 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░░░░).

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░