Решение по делу № 2-7056/2017 ~ М-5414/2017 от 05.09.2017

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РАСТ», третье лицо – ЖСК «Новое Аристово», о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности предыдущего правообладателя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РАСТ» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности предыдущего правообладателя. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ЖСК «Новое-Аристово».

В обоснование заявленных требований истица указала, что между ней и ЖСК «Новое-Аристово» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления № АМ-1/1-1-3-362. Согласно его условиям застройщик обязался построить двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., расположенную на 1 этаже в первом подъезде жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Пунктом 5.2.2 названного договора стороны определили, что объект должен быть передан пайщику в собственность не позднее 60 дней с момента ввода в эксплуатацию.

Фактически помещение было передано по акту ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истица лишена возможности, поскольку ответчик ООО «РАСТ» зарегистрировал за собой право собственности на спорный объект.

С учетом изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение; прекратить право собственности предыдущего правообладателя.

ФИО1 (л.д.61-62) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 66).

Представитель ответчика ООО «РАСТ», а также представитель ЖСК «Новое Аристово» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 63), письменных возражений относительно иска не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

    Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

    В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

    Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РАСТ» и ЖСК «Новое Аристово» был заключен договор соинвестирования № АМ-СО-1/1/1-3-362 (л.д.12-19). Предметом договора явилось, в том числе, жилое помещение - двухкомнатная <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., расположенная на 1 этаже в первом подъезде жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Истица приобрела права и обязанности в отношении вышеназванного объекта, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Новое Аристово» договор паенакопления № АМ-1/1-1-3-362 (л.д.35-45). Фактически названный договор был направлен на приобретение истицей в собственность жилого помещения, соответствующего характеристикам, указанным в п.2.1.1 договора.

В соответствии с п. 4 договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ответчика и договором.

Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составил 3 344 798 рублей 68 копеек.

Согласно п. 5.2 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры указанной в п. 2.1.1 договора.

Материалами дела подтверждается, что обязательство по внесению платежей по договору истицей выполнено в полном объеме (л.д. 20-34).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Аристово, <адрес> (л.д.65).

Согласно данным кадастрового паспорта, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 54,2 кв.м. (л.д. 63-64).

Однако из сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером 50:11:0020218:1981 зарегистрировано за ООО «РАСТ».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то обстоятельство, что объект передан истице в фактическое пользование ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д.8-11), с названного времени истица попользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0020218:1981, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, прекратив право собственности ООО «РАСТ» на вышеназванное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «РАСТ» на квартиру с кадастровым номером 50:11:0020218:1981, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0020218:1981, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         подпись Васильева Ю.О.