Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3319/2018 ~ М-3315/2018 от 09.07.2018

Дело №2-3319/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Назаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирова Р.Ф. к Гайнуллину Р.З. о прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности на земельный участок,,

УСТАНОВИЛ:

Сабиров Р.Ф. обратился в суд с иском к Гайнуллину Р.З. указав, что в соответствии с решением Ленинского райисполкома г.Ульяновска от 29.03.1957 иное лицо был выделен земельный участок по <адрес> под строительство жилого дома. На указанном земельном участке иное лицо и ее братом иное лицо с женой иное лицо совместно был построен жилой дом. Решением Ленинского народного суда 2 участка города Ульяновска oт 27 августа 1960 года по делу № 2-340/1960 за иное лицо признано право собственности на 1/4 часть <адрес>, также иное лицо выделена 1/4 часть земельного участка: остальные 3/4 части дома и земельного участка были оставлены за иное лицо.

В последующем после перенумерации указанному дому вместо № был присвоен № по <адрес>.

По нотариально удостоверенному договору от 28.12.1987, реестровый №, иное лицо подарила принадлежащую ей 1/4 долю вышеуказанного жилого дома своему сыну Сабирову Р.Ф..

Таким образом, истец Сабиров Р.Ф. является одним из собственников в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.201 5.

Другим сособственником указанного жилого дома (доля в праве 3/4) является ответчик Гайнуллин Р.З. (правопреемник иное лицо (иное лицо) иное лицо).

Постановлением мэра г. Ульяновска №311 от 4.03.1993 г. были подтверждены фактические площади земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, в том числе в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 563,47 м2, было указано, что у иное лицо 3/4 доли названною земельного участка, что составляло 422,6 м2 (из расчета: 422,6 м2 от 563.47 м2 - 75% - 3/4 доли).

Соответственно, иное лицо был выдан государственный акт № УЛО 24-4-003318 о предоставлении (решение от 4.03.93 №311 мэра г. Ульяновска) в пожизненное наследуемое владение 422,6 м2 по <адрес> В названном государственном акте в разделе «Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании» был указан план земельного участка общей площадью 26.9 м х 21.1 м - 567.59 кв.м, и размер долей: «иное лицо 3/4 доли».

По состоянию на 22.04.2015 (на дату государственной регистрации права общей долевой собственности истца Сабирова Р.Ф. (доля в праве 1/4) на вышеназванный жилой дом) указанному жилому дому был присвоен кадастровый №.

После государственной регистрации права общей долевой собственности истца Сабирова Р.Ф. на указанный жилой дом он 21.10.2015 также обратился в Управление Росреестра по Ульяновской облает с заявлением о государственной регистрации за ним (как за одним из собственников названною жилого дома) права общей долевой собственности ? долю земельного участка, по адресу: <адрес>

В процессе оформления документов выяснилось, что указанному земельному участку присвоен кадастровый №. В последующем из Управления Росреестра по Ульяновской области истцу поступило сообщение об отказе в государственной регистрации по причине того, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним открыт раздел на спорный земельный участок и зарегистрировано право собственности иного лица – ответчика Гайнуллина Р.З.

Полагает, что ответчик Гайнуллин Р.З. незаконно зарегистрировал за собой право собственности на весь земельный участок.

Просил прекратить право собственности Гайнуллина Р.З. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Сабировым Р.Ф. право обшей долевой собственности (доля в праве 1/4) на земельный участок с кадастровым номером №. площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Гайнуллиным Р.З. право обшей долевой собственности (доля в праве 3/4) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация города Ульяновска, Агентство государственного имущество и земельных отношений Ульяновской области.

В судебное заседание истец не явился, его представители исковые требования и доводы иска поддержали в полном объеме.

Ответчик Гайнуллин Р.З. в судебном заседании не присутствовал, отбывает наказание по приговору суда в <данные изъяты>. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Администрации города Ульяновска, Агентства государственного имущество и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Ленинского райисполкома г.Ульяновска от 29.03.1957 иное лицо был выделен земельный участок по <адрес>, под строительство жилого дома. На указанном земельном участке иное лицо и ее братом иное лицо с женой иное лицо совместно был построен жилой дом. Решением Ленинского народного суда 2 участка города Ульяновска oт 27 августа 1960 года по делу № 2-340/1960 за иное лицо признано право собственности на 1/4 часть <адрес>, также иное лицо выделена 1/4 часть земельного участка: остальные 3/4 части дома и земельного участка были оставлены за иное лицо.

В последующем после перенумерации указанному дому вместо № был присвоен № по <адрес>.

По нотариально удостоверенному договору от 28.12.1987, реестровый №, иное лицо подарила принадлежащую ей 1/4 долю вышеуказанного жилого дома своему сыну Сабирову Р.Ф..

В настоящее время право общей долевой собственности на дом в размере ? доли в праве зарегистрировано в установленном порядке за истцом Сабировым Р.Ф. Остальные ? доли зарегистрированы за ответчиком Гайнуллиным Р.З. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок, на котором расположено домовладение <адрес>, в настоящее время поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Также уточнена его площадь, которая составляет 575+/-8 кв.м, что также подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Спора по границам земельного участка не имеется.

Вместе с тем, как усматривается из указанной выписки из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано лишь за одним участником общей долевой собственности на дом - ответчиком Гайнуллиным Р.З. с 19.09.2013.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции Земельного кодекса РФ, действовавшей на дату регистрации права собственности ответчика) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 3 ст. 36 ЗК РФ в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ).

Таким образом, ответчик не имел право на оформление в индивидуальную собственность всего земельного участка под индивидуальным жилым домом, находящимся в общей долевой собственности с Сабировым Р.Ф., следовательно, право собственности ответчика подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Учитывая отсутствие соглашения о размере долей в праве собственности на земельный участок, право общей долевой собственности за истцом и ответчиком на спорный земельный участок подлежит признанию в размере их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 575 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ? ░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ? ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.