Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2018 (2-6513/2017;) ~ М-6756/2017 от 22.12.2017

№2-800/18-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Барковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Шкипареву Владимиру Дмитриевичу, Большакову Денису Евгеньевичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Шкипареву В.Д., Большакову Д.Е., в котором просит возложить на ответчиков обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование иска указал, что на основании решения комитета № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО5, ФИО6 был заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка для эксплуатации подземной автостоянки легковых автомобилей с эксплуатируемой кровлей, магазином, кафе и торгово-административными помещениями, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/78 доли нежилого помещения здания литер В с кадастровым номером № площадью 2164,20 кв.м., находящегося на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>. Указанные граждане не оформляли своих прав на участок, и, соответственно, не являются арендаторами данного земельного участка по договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, комитет направил в их адрес подписанные со стороны комитета три экземпляра проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес Комитета подписанные экземпляры соглашения. Однако ответчики в добровольном порядке от подписания соглашении уклонились.

Представитель истца по доверенности Кобелева М.А. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Большаков Д.Е. иск в суде признал.

Ответчик Шкипарев В.Д., надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что оснований к отказу в иске не имеется. При этом исходит из следующего.

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», которым были внесены изменения в Земельный кодекс РФ, в том числе, в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с требованиями п.п. 1 – 3 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

На основании п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктами 1 и 2 ст. 445 ГК РФ установлено, что при не достижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спор передается на рассмотрение в суд. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Из взаимосвязанного толкования указанных положений закона следует, что если договор аренды земельного участка заключен не со всеми правообладателями здания, сооружения или помещений в них, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить соглашение о вступлении в подписанный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, а правообладатели зданий, сооружений или помещений обязаны заключить это соглашение.

В судебном заседании было установлено, что на основании решения комитета № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО5, ФИО6 был заключен договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5002 кв м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации подземной автостоянки легковых автомобилей с эксплуатируемой кровлей, магазином, кафе и торгово-административными помещениями, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Шкипареву В.Д. и Большакову Д.Е. принадлежит по 1/78 доли каждому нежилого помещения здания литер В с кадастровым номером № площадью 2164,20 кв м, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Данный объект недвижимости находится на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Также, в судебном заседании было установлено, что ответчики не оформляли своих прав на участок и, соответственно, не являются арендаторами данного земельного участка по договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.2-01-20/11886, Комитет направил в адрес Шкипарева В.Д. и Большакова Д.Е. подписанные со стороны Комитета три экземпляра проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес Комитета подписанные экземпляры соглашения. Однако, ответчики в добровольном порядке от подписания соглашении уклонились.

Поскольку ответчики, как правообладатели зданий, добровольно не подписали направленные им соглашения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Курской области.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет муниципального образования «Город Курск» взыскивается государственная пошлина по 300 руб. 00 коп. с каждого, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Обязать Шкипарева Владимира Дмитриевича, Большакова Дениса Евгеньевича заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области соглашения о вступлении нового арендатора в договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Шкипарева Владимира Дмитриевича, Большакова Дениса Евгеньевича в бюджет муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину по 300 (триста) руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: