Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1801/2017 ~ М-1582/2017 от 25.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1801/2017 по исковому заявлению Фаюстова Петра Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Фаюстов П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес>, указав, что между истцом и ООО «Магазин «Молоко» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемого нежилого помещения составляет 50 000 рублей. Указанные денежные средства были перечислены Фаюстовым П.Н. на расчетный счет ООО «Магазин «Молоко».

В п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что настоящий договор имеет силу акта приема – передачи.

В 2016 году истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на спорное нежилое помещение.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ исх. истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на том основании, что ООО «Магазин Молоко» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ, в связи с чем его правоспособность прекратилась.

Решением Самарского районного суда <адрес> от 13 февраля 2-017 года по делу № 2а-430\2017 административное исковое заявление Фаюстова П.Н. об оспаривании вышеуказанного решения регистрирующего органа было оставлено без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу.

Истец указал, что таким образом сложилась ситуация, при которой он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на него из-за отсутствия продавца (правопреемники у ООО «Магазин «Молоко» отсутствуют).

На основании изложенного истец просил суд обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, к Фаюстову П.Н.

В судебном заседании представитель истца Циунель С.Н., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> Булатова А.Р., действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, сославшись на доводы представленного суду отзыва на исковое заявление (л.д. 30-34 т. 1).

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения не предусмотрена.

В то же время, в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп. 3, п. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ООО «Магазин 250 Молоко» является собственником нежилого помещения, площадью 151,20 кв.м, с кадастровым номером: 63:01:0235002:813, расположенного по адресу: <адрес>, просп. Кирова, <адрес> (запись регистрации .1).

Между Фаюстовым П.Н. и ООО «Магазин Молоко» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (л.д. 11-12 т. 1), согласно условиям которого ООО «Магазин « Молоко» продало Фаюстову П.Н. нежилое помещение литера Д, 1 этаж: комнаты , площадью 151,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемого нежилого помещения составляет 50 000 рублей. Указанные денежные средства были перечислены Фаюстовым П.Н. на расчетный счет ООО «Магазин «Молоко», что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 т. 1).

В п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что настоящий договор имеет силу акта приема – передачи.

Право собственности ООО «Магазин Молоко» на нежилое помещение литера <адрес> этаж: комнаты <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии (л.д. 10 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ Фаюстов П.Н. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ исх. истцу было отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на том основании, что ООО «Магазин Молоко» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ, в связи с чем его правоспособность прекратилась (л.д. 6-8 т. 1).

Фаюстов П.Н. обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес> об оспаривании указанного выше решения регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного иска Фаюстова Петра Николаевича к Управлению Росреестра по <адрес> об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права на объект недвижимости отказано (л.д. 91-94 т. 1 АД № 2а-430/2017).

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 110-112 т. 1 административное дело № 2а-430/2017).

Поскольку ООО «Магазин Молоко» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ, у истца отсутствует возможность во внесудебном заявительном порядке зарегистрировать переход права и, как следствие, право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом, согласно Определению Верховного Суда РФ от 25.03.2008г. -В08-4, исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Таким образом, в случае ликвидации стороны сделки п. 3 ст. 165 ГК РФ может быть применен по аналогии.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 7 ст. 15 Закона о регистрации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, требование истца о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, площадью 151,20 кв.м., с кадастровым номером: , по заявлению одной стороны сделки - Фаюстова П.Н. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фаюстова Петра Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

По заявлению одной стороны сделки – Фаюстова Петра Николаевича провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, площадью 151,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

2-1801/2017 ~ М-1582/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Фаюстов П.Н.
Ответчики
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Самарский районный суд г. Самары
Судья
Кривицкая О.Г.
Дело на странице суда
samarsky--sam.sudrf.ru
26.07.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.07.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.07.2017Передача материалов судье
26.07.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.07.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.08.2017Судебное заседание
22.08.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.09.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.09.2017Дело оформлено
26.09.2017Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее