Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1801/2017 ~ М-1582/2017 от 25.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1801/2017 по исковому заявлению Фаюстова Петра Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Фаюстов П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес>, указав, что между истцом и ООО «Магазин № «Молоко» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемого нежилого помещения составляет 50 000 рублей. Указанные денежные средства были перечислены Фаюстовым П.Н. на расчетный счет ООО «Магазин № «Молоко».

В п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что настоящий договор имеет силу акта приема – передачи.

В 2016 году истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на спорное нежилое помещение.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на том основании, что ООО «Магазин № Молоко» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ, в связи с чем его правоспособность прекратилась.

Решением Самарского районного суда <адрес> от 13 февраля 2-017 года по делу № 2а-430\2017 административное исковое заявление Фаюстова П.Н. об оспаривании вышеуказанного решения регистрирующего органа было оставлено без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу.

Истец указал, что таким образом сложилась ситуация, при которой он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на него из-за отсутствия продавца (правопреемники у ООО «Магазин № «Молоко» отсутствуют).

На основании изложенного истец просил суд обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, к Фаюстову П.Н.

В судебном заседании представитель истца Циунель С.Н., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> Булатова А.Р., действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, сославшись на доводы представленного суду отзыва на исковое заявление (л.д. 30-34 т. 1).

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения не предусмотрена.

В то же время, в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп. 3, п. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ООО «Магазин 250 Молоко» является собственником нежилого помещения, площадью 151,20 кв.м, с кадастровым номером: 63:01:0235002:813, расположенного по адресу: <адрес>, просп. Кирова, <адрес> (запись регистрации №.1).

Между Фаюстовым П.Н. и ООО «Магазин № Молоко» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № (л.д. 11-12 т. 1), согласно условиям которого ООО «Магазин № « Молоко» продало Фаюстову П.Н. нежилое помещение литера Д, 1 этаж: комнаты №, площадью 151,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемого нежилого помещения составляет 50 000 рублей. Указанные денежные средства были перечислены Фаюстовым П.Н. на расчетный счет ООО «Магазин № «Молоко», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 т. 1).

В п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что настоящий договор имеет силу акта приема – передачи.

Право собственности ООО «Магазин № Молоко» на нежилое помещение литера <адрес> этаж: комнаты <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 10 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ Фаюстов П.Н. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцу было отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на том основании, что ООО «Магазин № Молоко» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ, в связи с чем его правоспособность прекратилась (л.д. 6-8 т. 1).

Фаюстов П.Н. обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес> об оспаривании указанного выше решения регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного иска Фаюстова Петра Николаевича к Управлению Росреестра по <адрес> об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права на объект недвижимости отказано (л.д. 91-94 т. 1 АД № 2а-430/2017).

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 110-112 т. 1 административное дело № 2а-430/2017).

Поскольку ООО «Магазин № Молоко» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ, у истца отсутствует возможность во внесудебном заявительном порядке зарегистрировать переход права и, как следствие, право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом, согласно Определению Верховного Суда РФ от 25.03.2008г. №-В08-4, исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Таким образом, в случае ликвидации стороны сделки п. 3 ст. 165 ГК РФ может быть применен по аналогии.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 7 ст. 15 Закона о регистрации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, требование истца о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, площадью 151,20 кв.м., с кадастровым номером: №, по заявлению одной стороны сделки - Фаюстова П.Н. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фаюстова Петра Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

По заявлению одной стороны сделки – Фаюстова Петра Николаевича провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, площадью 151,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.