Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2016 ~ М-169/2016 от 12.04.2016

                №2-192/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2016 года      р.п. Карсун

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Шакуровой Н.К.,

с участием истца Сидонова В.Ф., его представителя Нугманова А.Т.,

при секретаре Ахметшиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сидонова Виктора Федоровича к Павловой Татьяне Григорьевне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сидонов В.Ф. обратился в суд с иском к Павловой Т.Г. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований истец указал, что в мае 2005 года он у Павловой Т.Г. приобрел жилой дом с земельным участком, площадью 855 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Ранее данная недвижимость принадлежала отцу ответчицы А**Н*Г*, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку после смерти собственника наследники не вступали в наследство на наследуемое имущество и на момент купли-продажи документы на жилой дом и земельный участок не предоставили, данная недвижимость была ему передана ответчицей без документов на право собственности за 11 000 рублей, подтверждением чему является расписка. В марте 2016 года он обратился к Павловой Т.Г. с просьбой об оформлении документов на проданную недвижимость, на что она ответила отказом, хотя и не претендует на данную недвижимость. Указывает, что он с мая 2005 года и по настоящее время пользуется земельным участком, обрабатывает его, поддерживает в надлежащем состоянии, ежегодно страхует дом, надворные постройки и все имущество, оплачивает потребленную электроэнергию и земельный налог. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 855 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сидонов В.Ф. и его представитель Нугманов А.Т. исковые требования поддержали, настаивая на их удовлетворении. При этом истец дополнительно суду пояснил, что на протяжении всего времени с момента приобретения им указанного недвижимого имущества каких-либо претензий по нему со стороны ответчицы либо иных лиц не поступало.

Ответчик Павлова Т.Г. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом выразила свое признание исковых требований.

Представители третьих лиц МО Вальдиватское сельское поселение, межмуниципального отдела по Карсунскому, Сурскому, Майнскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенные о дне судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявок не известны.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из содержания ст. 432 ГК РФ усматривается, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Материалами дела установлено, что в собственности А**Н*Г*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), имелось домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из похозяйственной книги от 20.04.2016, а также справкой администрации МО Вальдиватское сельское поселение от 19.04.2016, кадастровыми паспортами на жилой дом и земельный участок, свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (без даты выдачи).

Согласно данным, предоставленным Карсунским филиалом ОГУП БТИ и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, сведений о зарегистрированных правах собственности на указанные выше объекты недвижимости не имеется.

Из расписки, подписанной Павловой-Андрияновой Т.Г., содержащейся в деле, следует, что Павлова-Андиянова Т.Г. продала в мае 2005 года дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, Сидонову В.Ф. за 12 000 рублей. Оплата производилась по 1000 рублей в месяц, то есть в течение двенадцати месяцев.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между Павловой Т.Г. и Сидоновым В.Ф. состоялась, т.к. они фактически выполнили обязательства, предусмотренные договором продажи недвижимости.

Регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не произошла в виду смерти первоначального собственника домовладения А**В*Ф*

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Сидонов В.Ф. является добросовестным приобретателем, сумма за продажу дома и земельного участка им оплачена, переход права собственности не произошел не по его вине. В настоящее время он владеет, пользуется и распоряжается как домом, так и земельным участком, несет бремя их содержания, что в судебном заседании подтвердили свидетели Б**И*С*, Г**Л*В*, С**А*Н*. Кроме этого, данные обстоятельства подтверждаются карточкой потребителя, справкой администрации МО Вальдиватское сельское поселение Карсунского района от 21.11.2014, справкой филиала ПАО «Росгосстрах» от 10.03.2016 №, похозяйственными книгами № и № <адрес>.

Из сведений, представленных нотариусами нотариального округа: Карсунский район от 19.05.2016 № №, № следует, что наследственное дело после умершего А**Н*Г* не заводилось.

Учитывая данные обстоятельства дела, отсутствие притязаний на указанный земельный участок со стороны ответчицы, других лиц, суд находит исковые требования Сидонова В.Ф. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 855 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░