Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2011 ~ М-190/2011 от 08.02.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «24» марта 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Кудинова В.В., при секретаре Новиковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Степаковой ТН к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Степакова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СК «Металлопоторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и «УК «Металлопторг» был заключен договор № м о долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «УК «Металлопторг» был заключен договор №м/п уступки прав требования по договору №м участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по договору–4 квартал 2008. Свои обязательства по договору истец как «Дольщик» выполнила в срок и в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ООО «СК «Металлопоторг» свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья перед истцом не выполнил и в согласованные сторонами сроки дом в эксплуатацию не сдал. Данный факт препятствует реализации истцом права оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. В связи, с изложенным, Степакова Т.Н. просит признать за ней право собственности на <адрес> (строительный номер), общей площадью 36,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,7 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ганенкова Ю.В. заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные вышеизложенным. Просила суд признать за Степаковой Т.Н. право собственности на объект незавершенного строительства-<адрес> (строительный номер), общей площадью 36,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,7 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация г.о. Самара Тихонова А.С., действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора по существу на усмотрение суда.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение спора по существу на усмотрение суда.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, а также представитель Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов, недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) Представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственное и на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Как следует из материалов дела, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная Компания «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг» с другой стороны заключили настоящий договор. На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:03 16002: 0005, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 6418,60 кв.м, именуемый «Участок». Участок предоставляется для строительства жилого дома.

Администрацией г.о. Самара, ООО «СК «Металлопторг» выдано разрешение на строительство № с, согласно которого, Администрация г.о. Самара, руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на основании представленных документов: договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з на земельный участок, площадью 6418,60 кв.м с кадастровым номером 63:01:03 16002:0005, зарегистрированного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №; сводного экспертного заключения Государственного унитарного предприятия <адрес> Центра государственной вневедомственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.02-06/1; проектно-сметной документации, утвержденной в установленном порядке от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешает строительство объекта капитального строительства-жилого дома, имеющего проектные характеристики: этажность-10, площадь застройки-1144,40 кв.м, площадь земельного участка-6418,60 кв.м.

Распоряжением и.о. заместителя Главы городского округа-главы администрации <адрес>, жилому дому ООО «СК «Металлопоторг» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В настоящее время участок под домом поставлен на кадастровый учет и изготовлен кадастровый паспорт участка.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ст. 131 ГК РФ, государственной регистрациив едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Металлопторг» и Степаковой Т.Н. при участии ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор №м/п уступки прав требования по договору №м участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ жилья, а именно однокомнатной <адрес> на 6 этаже, общей площадью 40,45 кв.м (л.д. 11-13).

Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений- в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п. 1.3 данного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию-4 квартал 2008.

Степакова Т.Н. свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о peгистрации права на объект недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>102 (строительный номер).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний "отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по договору №м/п уступки прав требования по договору №м от ДД.ММ.ГГГГ Степакова Т.Н выполнила в полном объёме, что следует из материалов дела. Однако, ответчиком ООО «СК «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены. Жилой дом в эксплуатацию не введён.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, жилой дом, где находится спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не принят, т.е. в качестве законченного строительством недвижимого имущества не существует, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степаковой ТН удовлетворить.

Признать за Степаковой ТН право собственности на жилое помещение- <адрес> (строительный номер), общей площадью 36,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффицентом 3,7 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары.

Судья В.В. Кудинов