Решение по делу № 2-458/2020 (2-4254/2019;) ~ М-3598/2019 от 15.11.2019

Дело №2-458/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года                            г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Бойко Т.А

представителя истца     Шеремета А.И.

третьего лица     Конотоп О.Г.

представителя третьего лица Решотько А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юткевича С.Э. к Стенченко Г.В., Гавриловой И.В. о признании отсутствующим обременения в виде запрета совершать регистрационные действия, третьи лица - Управление Федеральной службы судебных приставов России по г. Севастополю, Тютюнник Е.И., Государственное унитарное предприятие г. Севастополя «Севастополь», Инспекция Федеральной налоговой службы по Гагаринскому району г. Севастополя, Батух В.Ю., Конотоп О.Г., Фролов Н.Н., Общество с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго», индивидуальный предприниматель Гребенюк Д.И., Общество с ограниченной ответственностью «Стимул», Гаврилов И.В., Казаков Е.А., Общество с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго», Балаболова-Маркевич О.В. Копьев А.П., -

установил:

Юткевич С.Э. обратилась с иском к Стенченко Г.В. о признании отсутствующим обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - нежилого здания (павильона продтоваров № площадью 18,7 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Юткевич С.Э. и Стенченко Г.В. заключен договора займа, удостоверенный нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ф В качестве обеспечения исполнения обязательства по вышеуказанному договору между сторонами заключен Ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям Ипотечного договора Стенченко Г.В. передала в ипотеку Юткевич С.Э. в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору займа павильон продтоваров площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Предмет ипотеки принадлежит Стенченко Г.В. на основании свидетельства о праве собственности на павильон продтоваров площадью 18,7 кв.м, выданного Управлением имущества Севастопольской городской государственной администрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 2019 год Стенченко Г.В. перед Юткевич С.Э. обязательства выполнены не были. ДД.ММ.ГГГГ между Стенченко Г.В. и Юткевич С.Э. заключен Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, удостоверенный нотариусом г. Севастополя Б Согласно условиям указанного договора, в счет исполнения обязательства по Договору займа и Ипотечному договору Стенченко Г.В. передала, а Юткевич С.Э. принял в собственность нежилое здание - павильон продтоваров №. Нотариусом подано заявление о регистрации перехода права собственности, в ответ на которое сообщено о невозможности проведения регистрационных действий ввиду наличия постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества ответчика, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Гагаринскому району г. Севастополь В № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец является ипотекодержателем спорного имущества, наличие запрета препятствует истцу зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество, истец обратился с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что стоимость павильона значительно ниже, че стоимость всех обязательств ответчика и покрывает только задолженность истца, а потому истец просит освободить его имущество от запрета, установленного судебным приставом-исполнителем.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третьи лица, присутствующие в судебном заседании, против удовлетворения иска возражали.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Юткевич С.Э. и Стенченко Г.В. заключен договора займа, удостоверенный нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ф

В качестве обеспечения исполнения обязательства по вышеуказанному договору между сторонами заключен Ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям Ипотечного договора Стенченко Г.В. передала в ипотеку Юткевич С.Э. в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору займа павильон продтоваров площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Предмет ипотеки принадлежит Стенченко Г.В. на основании свидетельства о праве собственности на павильон продтоваров площадью 18,7 кв.м, выданного Управлением имущества Севастопольской городской государственной администрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Стенченко Г.В. и Юткевич С.Э. заключен Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, удостоверенный нотариусом г. Севастополя Б Согласно условиям указанного договора, в счет исполнения обязательства по Договору займа и Ипотечному договору Стенченко Г.В. передала, а Юткевич С.Э. принял в собственность нежилое здание - павильон продтоваров №.

Нотариусом подано заявление о регистрации перехода права собственности, в ответ на которое сообщено о невозможности проведения регистрационных действий ввиду наличия постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества ответчика, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Гагаринскому району г. Севастополь В № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в производстве ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю находится сводное исполнительное производство № о взыскании с должника Стенченко Г.В. денежных средств в пользу третьих лиц, в которое также входит исполнительное производство №, возбужденное постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель Гаврилова И.В.

Постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю В в рамках исполнительного производства № установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - павильона подтоваров пл. 18.7 кв.м (№), расположенного по адресу <адрес>

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 2 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Статьей 4 ГК РФ определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Установлено, что ипотечный договор заключен в период действия законодательства Украины.

Законом Украины «Об ипотеке» установлено, что ипотекодержатель имеет право удовлетворить обеспеченные ипотекой требования за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими лицами, права или требования которых на переданное в ипотеку недвижимое имущество зарегистрированы после государственной регистрации ипотеки. Если приоритет отдельного права или требования на переданное в ипотеку недвижимое имущество возникает в соответствии с законом, такое право или требование имеет приоритет над требованием ипотекодержателя лишь в случае его/ее возникновения и регистрации до момента государственной регистрации ипотеки. Приоритет права ипотекодержателя на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований за счет предмета ипотеки относительно зарегистрированных в установленном законом порядке прав или требований других лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Зарегистрированные права и требования на недвижимое имущество подлежат удовлетворению согласно их приоритету - в очередности их государственной регистрации.

Согласно ст. 36 Закона Украины «Об ипотеке», удовлетворение требований ипотекодержателя возможно путем передачи ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки. Данное положение предусмотрено также пунктом 4.5.3.

Принимая во внимание, что права истца как ипотекодержателя зарегистрированы в 2008 году, законодательством, действовавшим на момент заключения договора ипотеки, и самим ипотечным договором предусмотрено право ипотекодержателя получить удовлетворение требований путем передачи права на ипотеку, передача прав осуществлена в установленном договором порядке, истец имеет права требовать освобождения спорного имущества от установленного обременения.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 104-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обременение в виде запрета совершать регистрационные действия, действия по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении павильона продтоваров площадью 18.7 кв.м (№) по адресу <адрес>, установленного постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 08 ноября 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Гагаринскому району УФССП России по г. Севастополю В в рамках исполнительного производства № - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 23 марта года.

Председательствующий                          И.Г.Блейз