Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2017 ~ М-175/2017 от 20.03.2017

Дело № 2-283/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 02 мая 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой ФИО8 к Администрации сельского поселения Черновка муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Козлова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Черновка муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>-а и о признании за ней права собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец Козлова Н.Н. уменьшила и уточнила исковые требования: просит установить местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>-а согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ.

Уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она купила земельный участок площадью <данные изъяты>. и жилой дом по адресу: <адрес>А. <адрес> земельного участка была больше. В регистрационной палате право собственности она надлежащим образом не оформила, процедуру межевания земельного участка не проходила. В ДД.ММ.ГГГГ она начала заниматься оформлением дома и земельного участка, обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка, указанной в плане приложения к свидетельству, а площадь земельного участка составила <данные изъяты>. <адрес> земельного участка привели в соответствие - <данные изъяты> В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.21).

Представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> Батаева Т.В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) с уточненными исковыми требованиями согласна.

Также не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны, решение вопроса о признании права собственности оставляют на усмотрение суда (л.д.20), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО5 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ они купили дом на <адрес> в <адрес>, тогда и познакомились с Козловой Н.Н., которая проживает в соседях. Земельный участок у Козловой Н.Н. весь огорожен забором.

Свидетель ФИО6 пояснил, что Козлову Н.Н. знает около <данные изъяты>. У неё большой земельный участок, весь огорожен металлическим забором. Забор никуда не передвигали.

Выслушав истца, представителя третьего лица, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Козлова Н.Н. купила земельный участок без кадастрового номера общей площадью <данные изъяты>. с расположенным на нем жилым домом под №А по адресу: <адрес> (л.д.26-31).

ДД.ММ.ГГГГ Козловой Н.Н. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXIX № по адресу: <адрес>-а площадью <данные изъяты>. (л.д.8-9).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью <данные изъяты> без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.14).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Козловой Н.Н. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка плана приложения к свидетельству (л.д.12).

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты>., на данную площадь правоустанавливающий документ отсутствует.

Согласно плана на участок земли, передаваемый в собственность в приложении к свидетельству № и плана ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка не изменилась.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Козловой Н.Н. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>-а при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам 84-79, 83-85 является администрация сельского поселения Черновка, по точкам н1-н1- истец Козлова Н.Н (л.д.33 оборот).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Право на получение земельной площади в большем размере возможно, если уточненная площадь земельного участка будет больше площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Черновка муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты> (л.д.22-23).

Расхождение в площади земельного участка Козловой Н.Н. составляет <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Козловой Н.Н. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Козловой Н.Н. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежного земельного участка, которые согласованы с правообладателем, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>-а, собственником которого является Козлова ФИО9 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Обязать Межрайонную инспекцию ФНС России № по <адрес> возвратить Козловой Нине Николаевне излишне уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, уплаченную по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 мая 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова