Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17859/2017 от 17.05.2017

Судья – Ситников В.Е. дело № 33- 17859/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июля 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Суслова К.К., Морозовой Н.А.

по докладу судьи Суслова К.К.

при секретаре Черникове О.Ю.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя по доверенности Дроздовой Ж.Н., действующего в интересах Жестянкина В.В. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 26.01.2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Истец Жестянкин В.В. обратился в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, Сочинскому межрайонному отделу судебных приставов УФССП России по КК о признании недействительными торгов по продаже заложенного недвижимого имущества в виде 2/3 долей жилого дома и земельного участка, расположенных в г. Сочи по ул. Аллей Челтенхэма, 12.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 26.01.2017 года в удовлетворении иска Жестянкина В.В. отказано.

Не согласившись с решением суда от 26.01.2017 года, представитель истца по доверенности Дроздова Ж.Н. подала апелляционную жалобу, в которой просила решение Ленинского районного суда г. Краснодара отменить, принять по делу новое решение. Считает, что стороной ответчика представлена копия публикации в газете «Кубанские новости № 103 от 15.0.6.2013 года о проведении времени и месте торгов спорного объекта недвижимости, в ненадлежащем виде, поскольку представленный лист не заверен надлежащим образом. Стороной ответчика не представлено доказательств о том, что ООО «Кубань Юг 2002» обращалось к редактору « Кубанские новости» о публикации повторных торгов по спорному объекту недвижимости. Не представлено сведений о размещении информации в информационно-телекоммуникационной сети интернет www.tori.gov.ru о том, что состоятся повторные торги. Кроме того автор жалобы не согласен с выводом суда о том, что истцом пропущен срок исковой давности. Полагает, что право должника Жестянкина В.В. об участии в торгах было нарушено, срок исковой давности истцом Жестянкиным В.В. был пропущен по уважительной причине.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 26.01.2017 года законным и обоснованным по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что решением Хостинского районного суда г. Сочи от 08.02.2013 года исковые требования ЗАО «Внешпромбанк» удовлетворены в полном объеме. С Жестянкина В.В., Жестянкиной Т.В. ЗАО «Царево- Займище» в пользу ООО «Внешпромбанк» взысканы солидарно денежные средства в размере 13 914 709 руб. 59 коп, сумма процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму 11000000 рублей — сумму основного долга по кредиту, за период с 31.01.2013г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Обращено взыскание на предмет ипотеки — 2/3 доли жилого дома, общей площадью 132,7 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. Аллея Челтенхэма, 12, кадастровый номер: 23-23-19/114/2009-196 и 2/3 доли земельного участка категории земли — земли населенных пунктов — для приусадебного участка, площадью 1907 кв.м., кадастровый номер 23:49:0303008:47, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Аллея Челтенхэма, 12, посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 13 918 800 рублей для уплаты стоимости предмета ипотеки вышеуказанной задолженности Жестянкина В.В. и Жестянкиной Т.В. Также с указанных лиц взысканы судебные расходы в общей сумме 64 000 рублей. 19.04.2013 года во исполнение указанного решения возбуждено исполнительное производство № 2587/13/72/23.

27.05.2013 года судебным приставом-исполнителем Атулян С.Г. было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги - 2/3 доли жилого дома общей площадью 132,7 кв.м, и 2/3 доли земельного участка, площадью 1907 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0303008:47, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Аллея Челтенхэма, 12,

Управление федеральной службы судебных приставов, в лице начальника отдела организации работы по реализации имущества должников В.М. Гончаровым Территориальному управлению уведомлением № 1416 от 28.05.2013г. было сообщено о готовности к реализации арестованного имущества.

Поручением на реализацию № 14434/1416-13 от 04.06.2013 года Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае имущество должника для реализации путем проведения торгов передано ООО «Кубань-Юг 2002».

15.06.2013          года в официальном печатном издании органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации — Краснодарского края газете «Кубанские Новости» №103 (5409) была осуществлена публикация о проведении 16.07.2013 года торгов по реализации арестованного имущества, принадлежащего должнику — Жестянкину В.В.

30.07.2013            года в официальном печатном издании органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации — Краснодарского края газете «Кубанские Новости» №134 (5440) была осуществлена публикация о проведении 09.08.2013 года повторных торгов по реализации арестованного имущества, принадлежащего должнику — Жестянкину В.В.

В соответствии с требованиями ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 1Ч102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в извещении указаны дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно Отчету о результатах проведенных торгов победителем признан ООО «Инвестрегионстрой», с которым 20.08.2013 года заключен договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома общей площадью 132,7 кв.м, и 2//3 доли земельного участка, площадью 1907 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0303008:47, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Аллея Челтенхэма, 12.

Реализация на торгах имущества должника, являющегося предметом залоги (ипотеки) урегулирована положениями главы 9 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статьей 448 ГК РФ, ст. 57, 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 89 Закона № 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника в том числе имущественных прав производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов).

По правилам ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно положениям ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливающим порядок проведения торгов, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (449 ГК РФ ).

Установленные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела письменными доказательствами и позволяют судебной коллегии сделать вывод о том, что публичные торги по продаже заложенного недвижимого имущества от 09.08.2013 года проведены в соответствии с правилами их проведения, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции. Судом дана им оценка, которая мотивирована и обоснована в обжалуемом решении суда. Судебная коллегия соглашается с выводами суда о несостоятельности доводов истца, указанных в исковом заявлении.

В части применении к рассматриваемому спору срока исковой давности судебная коллегия полагает, что обжалуемые торги по реализации арестованного недвижимого имущества состоялись 09.08.2013 года, исковое заявление подано — 11.08.2016 года, т. е. по истечении установленного п. 1 ст. 449 ГК РФ срока. О состоявшихся торгах, как указал истец, он узнал в октябре 2014 года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом первой инстанции установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела.

Доводы истца, указанные в апелляционной жалобе, не подлежат удовлетворению по вышеуказанным причинам.

Судом не допущено нарушения норм материального или процессуального права, которые могли быть основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 26.01.2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 41 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: