Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2018 ~ М-491/2018 от 21.03.2018

    Дело № 2-548/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2018 года                          город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего         судьи Пелепца Е.Л.,

с участием прокурора Глебова С.В.,

при секретаре              Некипеловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева Виктора Владимировича к Юношевой Людмиле Михайловне и Василевскому Федору Константиновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Грачев В.В. обратился в суд с иском к Юношевой Л.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что на основании заключенного с ответчицей договора купли-продажи от <дата> он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При заключении указанного договора купли-продажи Юношева Л.М. обязывалась в срок до <дата> сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, а также снять с данного учета своего сына Василевского Ф.К. Однако, обязательство по снятию с регистрационного учета ответчицей исполнено не было, до настоящего времени Юношева Л.Н. остается зарегистрированной в спорной квартире, при этом после продажи данного жилого помещения ответчица и её сын в этом жилом помещении фактически не проживают, членами семьи истца не являются.

Регистрация ответчицы в принадлежащей ему на праве собственности квартире создает препятствия в осуществлении им правомочий собственника, в связи с чем просит суд признать Юношеву Л.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела судом по ходатайству представителя истца Грачевой Ю.М. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Василевский Ф.К.

В судебном заседании представитель истица Грачева Ю.М. поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в иске.

Соответчики Юношева Л.М. и Василевский Ф.К. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика – адвокат по назначению Алисова В.В. в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не высказала, просила принять законное и обоснованное решение по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является <данные изъяты> квартирой, общей площадью <данные изъяты>

Как следует из условий представленного договора купли-продажи указанной квартиры от <дата>, собственник данного жилого помещения Юношева Л.М., владеющая им на основании договора купли-продажи от <дата>, продала спорную квартиру истцу Грачеву В.В. Пунктом 13 договора было предусмотрено, что Юношева Л.М. обязуется сняться с регистрационного учета из данной квартиры в срок до <дата> и гарантирует, что сын Василевский Ф.К. снимется с регистрационного учета в срок до <дата> (л.д.7).

Право собственности истца Грачева В.В. на данный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН <дата> за № (л.д.6).

Согласно представленной справке ф.9 соответчики Юношева Л.М. и Василевский Ф.К. зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства с <дата> по настоящее время. (л.д.8).

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав спорное жилое помещение Грачеву В.В., Юношева Л.М. совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом, переход к истцу права собственности на жилое помещение является также основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

Как следует из обстоятельств дела и пояснений представителя истца, Юношева Л.М. и Василевский Ф.К. членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось, после продажи спорной квартиры в <дата> соответчики в данном жилом помещении фактически не проживают.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

С учетом указанного, суд считает, что каких-либо оснований для сохранения за соответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, регистрация соответчиков в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему в полном объеме осуществлять правомочия собственника и влечет необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании соответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, а также п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, признание утратившими право пользования спорной квартирой является основанием для снятия соответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В связи с удовлетворением иска и на основании ст.98 ГПК РФ с соответчиков в пользу истца в долевом порядке подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Юношеву Людмилу Михайловну и Василевского Федора Константиновича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Юношевой Людмилы Михайловны и Василевского Федора Константиновича в пользу Грачева Виктора Владимировича расходы по уплате госпошлины в размере 150 руб. (сто пятьдесят руб.) с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий -