Решение по делу № 2-425/2016 (2-3870/2015;) ~ М-4117/2015 от 25.11.2015

Дело №2-425/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 марта 2016 года                                   г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Гоцкалюка В.Д.,

при секретаре – Заступце М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакшеев Ю.А. к Бакшеев А.М., Бакшеева Т.Н., третье лицо Администрация <адрес> о расторжении договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Бакшеев Ю.А. обратился в суд с иском к Бакшеев А.М., Бакшеева Т.Н., третье лицо Администрация <адрес> о расторжении договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ отец Бакшеев А.М. получил согласно ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Симферопольского городского совета двухкомнатную <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году отец вступил в брак с Бакшеева Т.Н. и зарегистрировал её в спорной квартире, в настоящее время брак расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ году отец вселил его в указанную квартиру и отец зарегистрировал его в квартире. Зарегистрировав его в квартире отец совместно с Бакшеева Т.Н. уехал на постоянное место жительство в Россию. Факт не проживания ответчиков в квартире подтвержден решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года он исполняет обязанности ответственного квартиросъемщика – оплачивает квартиру, все коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры. Он в настоящее время не может переоформить лицевые счета на себя, так как не является ответственным квартиросъемщиком, что не дает возможности производить оплату за квартиру. На основании изложенного, просил расторгнуть договор социального найма на <адрес> Республики Крым с Бакшеев А.М. и Бакшеева Т.Н.; обязать Администрацию <адрес> заключить договор социального найма <адрес> Республики Крым с Бакшеев Ю.А..

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к выводу об том, что исковые подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судебным разбирательством установлено, что Бакшеев А.М. является основным нанимателем <адрес>, расположенной в городе Симферополе по <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрирован Бакшеев А.М., так же сын – Бакшеев Ю.А., жена – Бакшеева Т.Н., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ОУФМС в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ у Бакшеев А.М. и Бакшеева Т.Н. имеется две регистрации на территории Российской Федерации, одна как граждан Украины, на территории Республики Крым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и как граждан Российской Федерации на территории одного из регионов Российской Федерации.

Как усматривается из представленной суду копии паспорта Бакшеев А.М. он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

Определяя закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, суд принимает во внимание, что на момент приобретения права на проживание, спорные правоотношения регулировались нормами жилищного законодательства Украины. Однако, до 21.03.2014 г. ответчики утратившими право проживания по основаниям, предусмотренным ЖК Украины не признавались, и отношения по договору найма продолжились, в связи с чем, права истца подлежат защите в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Ст. 83 ЖК РФ закреплено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что ответчики приобрели право проживания и регистрацию в спорном жилье в качестве нанимателя и члена семьи нанимателя на основании ордера, однако в 2005 году выехали на постоянное место жительства в <адрес>, в ней длительное время не проживали, чем выразили свое желание на расторжение договора социального найма и утратили право пользования жильем.

При таких обстоятельствах, на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ суд расторгает договор социального найма о праве пользования ответчиками квартирой №, расположенной в городе <адрес> по <адрес>.

Что касается исковых требований об обязании Администрацию <адрес> заключить договор социального найма <адрес> <адрес> с Бакшеев Ю.А..

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Требования Бакшеев Ю.А., о заключении договора социального найма несостоятельны, поскольку Администрация <адрес> является третьим лицом, а не ответчиком по делу, в связи с чем не может отвечать по предъявленным исковым требованиям.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, ст. ст194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бакшеев Ю.А. к Бакшеев А.М., Бакшеева Т.Н., третье лицо Администрация <адрес> о расторжении договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма на <адрес> Республики Крым с Бакшеев А.М. и Бакшеева Т.Н..

В удовлетворении иных требований отказать.

На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: