Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5997/2016 ~ М-3367/2016 от 18.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года                                                                                                                                   г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Князевой О.В.

при секретаре – Мальцевой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАОУ «Гимназия №14 управления, экономики и права» к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МАОУ «Гимназия №14 управления, экономики и права» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве оперативного управления принадлежит нежилое здание общей площадью 221,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации г. Красноярска от 25.08.2011 года № 3043-недв. данное нежилое здание признано муниципальной собственностью – объектом городской казны. Ответчик был зарегистрирован в указанном помещении на основании договора социального найма, заочным решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 11.11.2014 года ФИО1 признан утратившим право пользования вышеуказанным помещением и ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по данному адресу. В настоящее время в помещении находятся вещи ответчика, ключ от помещения истцу не передан. У истца отсутствует доступ в данное помещение, в добровольном порядке ответчик отказывается освободить помещение и передать ключи истцу. Согласно ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, в связи с чем, просят обязать ФИО1 освободить помещение, расположенное на первом этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался своевременно по известному суду адресу, судебное извещение возращено за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом положений главы 22 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет заявление о переводе помещения с приложением ряда документов.

В судебном заседании установлено, что на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска передал МБОУ «Общеобразовательное учреждение Гимназия № управления, экономики и права» в оперативное управление имущество городской казны – нежилое здание 1969 года постройки, общей площадью 221,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.6). Право оперативного управления зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 5).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано новое свидетельство о государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества, в связи переименованием образовательного учреждения в МАОУ «Гимназия №14 управления, экономики и права» (л.д.5) на основании приказа Главного управления образования Администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании и утверждении новой редакции Устава образовательного учреждения» (л.д.20).

В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 221,2 кв.м., год постройки – 1969, этажность – 2 этажа, кадастровый номер – № (предыдущий, на 07.10.2011г.) (л.д.7-9).

Заочным решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 11.11.2014 года ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 221,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное заочное решение вступило в законную силу 26.01.2015 года (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об обязанности ФИО1 освободить спорное помещение от личных вещей и передать ключи МАОУ «Гимназия № 14 управления, экономики и права» (л.д.23), направление уведомления подтверждается квитанцией об оплате почтового направления (л.д.22).

Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения имущественного найма, спорное нежилое здание находится на балансе истца, является нежилым помещением, перевода его в жилое, в порядке, предусмотренном п. 6 ч. 1 ст. 64 ЖК РФ, не производилось, ответчик на регистрационном учете в спорном помещении не состоит, в связи с чем, истец, являясь собственником данного имущества, вправе требовать от ответчика устранения препятствий в пользовании имуществом.

Таким образом, рассматривая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке освободить нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, указанными действиями ограничиваются права истца, как собственника, в связи с чем, спорное нежилое помещение подлежит освобождению ответчиком.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МАОУ «Гимназия № 14 Управления экономики и права» к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее МАОУ «Гимназия № 14 управления, экономики и права» на праве оперативного управления, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, путем вывоза личных вещей и передачи ключей от данного помещения МАОУ «Гимназия № 14 Управления экономики и права».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 27.05.2016 года

Председательствующий:                                                                           О.В. Князева