Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2163/2014 ~ М-1736/2014 от 22.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2014 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Ефремовой Т.В.

с участием представителя истицы Ключникова О.А.

при секретаре Родичевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой Т. Ф. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о включении ? доли жилого дома в наследственную массу, признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Кузнецова Т.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором изложила следующее:

    Она, Кузнецова Т.Ф. является дочерью, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается правоустанавливающими документами личности: свидетельством о рождении, свидетельством о расторжении брака, справкой о заключении брака. Факт смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти. Кузнецова Т.Ф. является первоочередным наследником умершей ФИО1, других наследников нет.

    После смерти ФИО1 открылось наследство состоящее из ряда имущества, в том числе и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другая ? доля дома принадлежит Сулейманову Р.Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2013г. После смерти ФИО1 нотариусом г. Самары Кынтиковой О.А. заведено наследственное дело. Однако на просьбу включить в наследственную массу и впоследствии выдать свидетельство о праве собственности в порядке наследования на ? долю в вышеуказанном жилом доме, истице было отказано в связи с тем, что данное право собственности не было зарегистрировано умершей в регистрирующем органе.

    Фактически ФИО1 являлась собственником указанной доли на основании договора купли-продажи от 27.05.1994г. Кузнецова Т.Ф. данное наследство приняла, так как пользуется домом, проживает в нем, несет бремя его содержания. В период пользования домом к нему был осуществлен пристрой литер А1, А2, в результате чего изменились площади дома: общая площадь была 59,8 кв.м, а стала 72,5 кв.м. Пристрой был узаконен в период оформления Сулеймановым Р.Р. права собственности на принадлежащие ему ? доли дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Сулейманова Р.Р. В настоящее время спора о праве собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО1, не имеется.

    В последующем, Кузнецова Т.Ф. уточнила исковые требования, указав, что 11.06.2014г. при изготовлении обновленного технического паспорта на жилой дом было обнаружено, что в жилом доме произведены перепланировка и переустройство, которые состоят из: демонтажа конструкции печи и дымохода и участка деревянной ненесущей перегородки между жилыми комнатами 1 и 2; демонтажа конструкции печи и дымохода в жилой комнате 3, в результате чего площадь комнаты увеличилась до 16,3 кв.м, конструкции полов, перекрытия и крыши в местах демонтажа печей заделаны по типу существующих; демонтажа газовых двухконфорочных плит в кухнях 5 и 7; установки продольной перегородки, выгораживающей жилые комнаты 1 площадью 16,0 кв.м и 2 площадью 8,9 кв.м; установки поперечной перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлического профиля, выгораживающая в комнате 4 кладовую 8 площадью 2,1 кв.м, в результате чего площадь комнаты 4 уменьшилась до 6,7 кв.м; установки четырехконфорочной газовой плиты и газового котла в кухне 5; установки душевой кабины в коридоре 6; установки мойки и четырехконфорочной газовой плиты в кухне 7. Подключение сантехнических приборов произведено к инженерным сетям, а подключение газовых приборов – к магистральным сетям газопровода. Дымоход от котла выполнен по металлической трубе, выведенной наверх через крышу здания, приборы отопления – из металлической трубы диаметром 76 мм. Специалистами ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федераьное БТИ» произведено уточнение наличия дверного проема во внутренней продольной стене между коридором 6 и жилой комнатой 3. В результате перепланировки и переустройства был образован жилой дом (литеры А.А1,А2) с площадью всех помещений 72,7 кв.м, жилой площадью 47,9 кв.м, подсобной площадью 24,8 кв.м. Состояние дома после произведенных перепланировки и переоборудования работоспособное, соответствующее всем необходимым нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.

    На основании изложенного Кузнецова Т.Ф. просит: включить недвижимое имущество – ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за истицей право собственности в порядке наследования на указанные ? долю и сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м и подсобной 24,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ключников О.А. доводы изложенные в исковом заявлении с учетом последующих уточнений поддержал, просил требования Кузнецовой Т.Ф. удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара, а также третьи лица – Сулейманов Р.Р., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, неоднократно извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, свою позицию относительно заявленных исковых требований в письменных отзывах и возражениях не изложили, рассмотреть дело без их участия не просили, проявив тем самым отсутствие заинтересованности в исходе данного гражданского дела и неуважение к суду.

Нотариус г. Самары Кынтикова О.А. просила дело рассмотреть без ее участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела: свидетельство о смерти ФИО1 от 06.08.2012г. (л.д. 11); свидетельство о рождении Кузнецовой Т.Ф. (л.д. 12); свидетельство о расторжении брака Кузнецовой Т.Ф. (л.д. 13); справку о заключении брака Кузнецовой Т.Ф. (л.д. 14); договор купли-продажи от 27.05.1994г. (л.д. 15-16); свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности Сулейманова Р.Р. (л.д. 17); технический паспорт жилого дома по состоянию на 14.07.1997г. (л.д. 18-25); кадастровый паспорт здания (л.д. 26-27); выписку из ЕГРП (л.д. 39); сообщение нотариуса г. Самары Кынтиковой О.А. (л.д. 44); справку с места жительства ФИО1 (л.д. 45); завещание ФИО1 (л.д. 47); технический паспорт жилого дома по состоянию на 11.06.2014г. (л.д. 77-92); заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома (л.д. 93-104); экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (л.д. 105-109); заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома (л.д. 110-111); сведения из инвентарного дела по форме № 7 (л.д. 112-114); согласование с «Самарагаз» (л.д. 121); документы Исполкома Железнодорожного районного Совета народных депутатов г. Куйбышева по узаконению пристроя (л.д. 122-126), суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему нашли свое подтверждение, исковые требования Кузнецовой Т.Ф. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Судом достоверно установлено, что ФИО1 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для возникновения данного права послужил договор купли-продажи от27.05.1994г. Данный договор прошел техническую инвентаризацию в БТИ, что подтверждается справкой из инвентарного дела по форме № 7.

    Единственным наследником вступившим в права наследства является дочь умершей – Кузнецова Т.Ф., что подтверждается сообщением нотариуса <адрес> Кынтиковой О.А. о наличии наследственного дела, круге наследников и выданных свидетельствах о праве на наследство.

    В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Законодательством установлено правило о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и жилые помещения, которые возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации, признаются действительными. В таких случаях недвижимое имущество включается в наследственную массу на основании имеющихся правоустанавливающих документов, если они до 31.01.1998г. прошли учет по ранее действовавшему законодательству в органах технической инвентаризации (БТИ).

    Анализ технических паспортов жилого дома по адресу: <адрес>, позволяет суду сделать вывод о том, что в период с 1917г. по 1987г. данный жилой дом был подвергнут реконструкции, которая узаконена Постановлениями администрации Железнодорожного района г. Самары в 1997 году. Также из данных технических паспортов усматривается, что после узаконения реконструкции, в жилом доме были осуществлены перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технические характеристики жилых и подсобных помещений и дом был оборудован сантехническим и газовым оборудованием.

    Представленные истцом заключения подтверждают, что после произведенных перепланировки и переоборудования жилой дом соответствует инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, пригоден к использованию по своему назначению, не нарушает прав и интересов и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

В ст. 29 ч. 1 ЖК РФ определено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения на перепланировку, или с нарушением проекта перепланировки.

В ст. 29 ч. 4 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статьей 29 Жилищного Кодекса РФ четко определены обстоятельства, которые должен проверить суд при принятии решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Исходя из требований закона суд, при решении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, должен проверить не нарушает ли выполненная перепланировка права и законные интересы граждан и не создает ли она угрозу их жизни и здоровью.

Оценивая совокупность собранных по данному делу доказательств, суд не находит оснований к отказу в иске.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Включить недвижимое имущество – ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

    Признать за Кузнецовой Т. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м и подсобной 24,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м и подсобной 24,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2014 года.

    Председательствующий                        Т.В. Ефремова