Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2012 ~ М-4812/2011 от 30.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    8 февраля 2012 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вакуленко А.И. к ООО АРСФ «Содействие», ООО «Энергомонтаж-сервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

    Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме <адрес>, ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома № по <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 23.04.2002г. №157 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». На основании данного постановления Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара в аренду был предоставлен земельный участок площадью 7317,90 кв.м. расположенный по <адрес>, право собственности зарегистрировано 11.03.2003г. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 6 апреля 2000г. между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Содействие» был заключен договор о совместной деятельности по проектированию и строительству двух секций №16,17 3-х секционного жилого дома по ул<адрес> предметом которого явилось участие сторон в проектировании и строительстве двух секций. Согласно пп.2.1.4 и 2.1.5 п.2.2 ч.2 данного договора ООО АРСФ «Содействие» было обязано осуществлять рекламную компанию и привлекать средства дольщиков. Осуществлять продажу квартир и офисных помещений.

    24.04.2001г. между ООО АРСФ «Содействие» и истицей был заключен договор №21 о долевом участии в строительстве предметом которого является долевое участие в строительстве 1 комнатной квартиры, условный № в 11 этажном жилом доме по строительному <адрес> секция №16 на 2 этаже, общей площадью 45,15 кв.м. Стоимость размера долевого участия составила 11852 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Оплата долевого участия произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Согласно п.3.1 договора срок сдачи дома государственной комиссии 4 квартал 2002г. Акт государственной приемочной комиссии от 28.12.2004г. утвержден Постановлением Главы г.Самара №452 от 31.03.2005г. Постановлением Администрации Железнодорожного района от 15.11.2002г. №1880 дому присвоен почтовый <адрес>. 3 августа 2004г. Актом приема-передачи жилого дома со встроено-пристроенными помещения по адресу: г.Самара, ул.Никитинская, 53 (секция 16,17) ООО АПРСФ «Содействие» передал, а ТСЖ «Никитинское» приняло на обслуживание указанные секции. Актом приема-передачи от 30.12.2005г. ТСЖ «Никитинское» передало истцу 1 комнатную квартиру. Согласно письма ТСЖ «Никитинское» 1 комнатная квартира № на 2 этаже секции 16 дома <адрес> при сквозной нумерации является квартирой №. В связи с тем, что ООО АРСФ «Содействие» не представил список дольщиков (список распределения жилых и нежилых помещений) дома, в связи с чем Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара не выдает акт приема-передачи квартиры, а истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд признать за истицей право собственности на 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 41,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 21,4 кв.м., подсобной площадью 19,8 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 8,0 кв.м.. Истица по акту получила квартиру 3.12.2005 года, произвела в ней ремонт и проживает в указанной квартире, задолженностей по квартплате нет.Ответчики ООО АРСФ «Содействие», ООО «Энергомонтаж-ервис» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третьи лица: Администрация г.о.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третье лицо: ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явились, согласно отзыва не возражали против заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6-7 договор №21 о долевом участии в строительстве, л.д.8-12 квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате договора, л.д.13-14 Постановление Главы г.Самара от 23.04.2002г. №157 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду, разрешении строительства», л.д.15 Свидетельство о государственной регистрации права, л.д.16-17 договор аренды земельного участка №012136з от 29.08.2002г., л.д.18-19 договор №20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», л.д.20-21 договор о совместной деятельности по проектированию и строительству двух секций №16,17 3-х секционного жилого дома по <адрес>» от 6.04.2000г., л.д.22-23 акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 28.12.2004г., л.д.24 Постановление Главы г.Самара от 31.03.2005г. № 452 об утверждении акта государственной приемочной комиссии, л.д.25 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара от 15.11.2002г. №1880 «О присвоении почтового адреса», л.д.26 договор на обслуживание участников долевого строительства жилого дома, л.д.27 акт приема-передачи жилого дома, л.д.28 акт приема-передачи квартиры, л.д.31-34 технический паспорт на квартиру, л.д.35 кадастровый паспорт, л.д.36-37 копия паспорта, л.д.43-44 уведомление об отсутствии государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено истицей, дом сдан в эксплуатацию 28 декабря 2004г., поставлен на технический учет, дому присвоен почтовый адрес, на квартиру составлен технический паспорт.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с тем, что ответчик не представил список дольщиков, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на 1 комнатную квартиру №33 в доме № 53 по ул.Никитинская в г.Самаре, на 2 этаже, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., подсобной площадью 19,8 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 8,0 кв.м. подлежащего государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

    Признать за Вакуленко А.И. право собственности на жилое помещение 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 41,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 21,4 кв.м., подсобной площадью 19,8 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 8,0 кв.м..

Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                             Бойко Л.А.