Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2659/2013 ~ М-2136/2013 от 19.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киселева А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Чернецкому А.П. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кисилев А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности не земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком Чернецким А.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Кировской госнотконторы <адрес> Сафоновой О.В. Согласно условиям договора Чернецкий А.П. продал Кисилеву А.А. вышеуказанный земельный участок, принадлежащий Чернецкому А.П. на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного горкомитетом по земельной реформе г.Самары ДД.ММ.ГГГГ за № и акта установления нормативной цене земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.3 договора земельный участок продан за 5 000 000 рублей, каковую сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания договора. Инвентаризационная оценка продаваемого земельного участка составляет 4 500 000 рублей. В пункте 4 договора указано, что до настоящего времени продаваемый земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит. В договоре имеется указание на то, что настоящий договор подлежит регистрации в горкомитете по земельной реформе. Истец указывает, что с момента приобретения вышеуказанного земельного участка истец пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания. Однако истец своевременно не зарегистрировал указанный договор купли-продажи в горкомитете по земельной реформе г.Самара. В настоящее время горкомитета не существует. В связи с тем, что переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец, как законный владелец земельного участка, не может в полной мере реализовать свои права по использованию и распоряжению, принадлежащего ему земельного участка. Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за Кисилевым А.А право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кусочкова Л.М. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что истец с момента приобретения земельного участка по настоящее время пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Просила исковые требования удовлетворить.

Чернецкий А.П., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика не явился в судебное заседание, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика не явился в судебное заседание, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменного отзыва не представил.

В судебном заседании представитель администрации Кировского района г.Самары по доверенности Захарова О.Г., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие передачу Чернецким А.П. земельного участка в собственность истца. Просила в удовлетворении исковых требований оказать.

Нотариус г.Самара Сафонова О.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица не явилась в судебное заседание, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ФГУ «ФКП Росреестра по Самарской области», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не явился в судебное заседание, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР": «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 1 ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соотвествии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Чернецкий А.П. («Продавец») продал, а Кисилев А.А. («Покупатель») купил в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 96. Указанный договор подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом г.Самары Сафонолвой О.В., зарегистрирован в реестре за № (л.д. 13-14)

Согласно п. 2 указанного договору, отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного горкомитетом по земельной реформе г.Самары ДД.ММ.ГГГГ за № и Акта установления нормативной цены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Из пояснений представителя истца следует, что истец не зарегистрировал переход права собственности по данному договору в установленном законом порядке. В настоящее время не может оформить право собственности на данный земельный участок, что нарушает его права как собственника земельного участка по использованию и распоряжению, принадлежащего ему земельного участка.

Границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями (л.д.35-36, 54).

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером: 63:01:0248025:522, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу:                <адрес>. По категориям земель весь земельный участок отнесен к землям населенных пунктов. Разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство. Правообладателем значится Чернецкий А.П. (л.д.32-33).

В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.53)

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок, расположенный по адресу:                         <адрес>, площадью 500,0 кв.м., расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование объектов недвижимости возможно в соотвествии с градостроительными регламентами указанной зоны. Вышеуказанный земельный участок в границах красных линий, на территории общего пользования не находится, не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций (л.д.50-52).

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец владеет и пользуется спорным земельным участком. Споров об истребовании земельного участка, о праве собственности на него не имеется.

Согласно п. 3 договора купли-продажи земельного участка, сторонами указанный земельный участок оценен и продан за 5 000 000 рублей. Указанную сумму Продавец получил полностью до подписания договора и никаких претензий к покупателю не имеет.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Чернецкий А.П., являясь собственником спорного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного горкомитетом по земельной реформе г.Самары ДД.ММ.ГГГГ за № и Акта установления нормативной цены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, имел право распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, что он и сделал, продав его в ДД.ММ.ГГГГ году истцу Киселеву А.А. за определенную сторонами сумму. Земельный участок был передан истцу, Чернецкий А.П. получил за земельный участок от истца денежные средства в размере 5 000 000 рублей. Претензии и споры относительно земельного участка между сторонами сделки до настоящего времени не возникали, договор купли-продажи никем не оспорен. Истец с момента приобретения земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания. Споры относительно земельного участка отсутствуют. Право собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

С учетом, выше изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Киселева А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Чернецкому А.П. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Киселева А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Чернецкому А.П. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Чернецким А.П. и Кисилевым А.А.

Признать за Кисилевым А.А. право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий: подпись М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу: