Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2011 ~ М-1254/2011 от 22.06.2011

Дело № 2- 1344/2011

                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 12 августа 2011 г.              г. Михайловка

        Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бакчеевой В.А., при секретаре Петряшовой Л.А., с участием представителя истца Сухоручкина В.Н. - Сухоручкиной З.Е., ответчика Сухоручкиной О.Н., представителя ответчика Голосовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Сухоручкина Владимира Николаевича к Сухоручкиной Ольге Николаевне о выделении долей земельного участка в натуре и признании права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

     у с т а н о в и л:

Сухоручкин В.Н. обратился в суд с иском к Сухоручкиной О.Н. о выделении долей земельного участка в натуре и признании права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), указывая, что на основании решения Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата и свидетельства о государственной регистрации права Номер от Дата он является собственником изолированной части жилого домовладения, общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: Адрес Собственником другой части вышеуказанного жилого домовладения площадью 51,9 кв.м. является его родная сестра Сухоручкина О.Н. 22 октября 2009 года между ним и Сухоручкиной О.Н. заключено Соглашение о порядке пользования неделимым земельным участком общей площадью 1191 кв.м., расположенным по адресу: Адрес в соответствии с которым они определили площади используемых ими земельных участков пропорционально размерам общих площадей, принадлежащих им изолированных частей дома, а именно: Сухоручкиной О.Н. определен во владение и пользование земельный участок площадью 631 кв.м., составляющий 53% площади всего земельного участка и который состоит из двух частей, обозначенных на плане земельного участка, в границах точек 2-3-8-9-10-11-12-13-14 и 16-17-18-19-5-6-7, а ему был определен во владение и пользование земельный участок площадью 590 кв.м., составляющий 47% площади всего земельного участка, и который обозначен на плане земельного участка, в границах точек 1-14-13-12-11-15-18-17-16. Кроме того, они согласились на совместное пользование земельным участком, обозначенным на плане земельного участка, в границах точек 4-8-9-10-11-15-18-19, общей площадью 170 кв.м. для прохода и проезда легковым автомобильным транспортом и в случае необходимости проезда автомобилей аварийных, технических и медицинских служб.

Дата между ними и Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области заключен договор купли- продажи за Номер, в соответствии с которым он - Сухоручкин В.Н и Сухоручкина О.Н. приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земель населенных пунктов, площадью 1191 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Михайловка, пер. Почтовый 8, в том числе он Сухоручкин В.Н - 560/1191 доли от 1191 кв.м., а Сухоручкина О.Н. - 631/1191 доли от 1191 кв.м., о чем в дальнейшем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата произведена запись регистрации Номер и выданы свидетельства о государственной регистрации права. В настоящее время он желает продать принадлежащую ему часть домовладения. Истец просит суд выделить Сухоручкиной О.Н. принадлежащие ей 630/1191 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1191 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес в натуре и признать ее собственником изолированной части вышеуказанного земельного участка, общей площадью - 631 кв.м.; выделить ему - Сухоручкину Владимиру Николаевичу принадлежащие ему 560/1191 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1191 кв.м., с кадастровым номером Номер расположенный по адресу: Адрес в натуре и признать его собственником изолированной части вышеуказанного земельного участка, общей площадью - 560 кв.м.; выделить ему в натуре и признать его собственником изолированной части земельного участка общей площадью 170 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес с установлением сервитута на этот участок и обязать его бесплатно и безвозмездно обеспечить ответчице Сухоручкиной О.Н. проход и проезд легковому автомобильному транспорту и в случае необходимости проезда автомобилей аварийных, технических и медицинских служб.

Истец Сухоручкин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Сухоручкиной З.Е.

Представитель истца Сухоручкина В.Н. - Сухоручкина З.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, при этом указала, что выделение земельного участка ей необходимо для возможности продать принадлежащую ей долю дома покупателям, которые заплатили ей задаток. Истец просила суд рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, без назначения экспертизы, и просила суд выделить ей долю земельного участка - согласно варианту, установленному в соглашении о порядке пользования земельным участком от Дата Сухоручкина З.Е. просила выделить Сухоручкину В.Н. в собственность часть земельного участка, обозначенную т.т. 1,14,12,11,18,16, а часть земельного участка, обозначенную т.т. 4,8,9.10,15,19,4, - передать в собственность либо ей, либо ответчику в собственность, установив при этом сервитут, а ответчику в собственность выделить земельный участок, обозначенный т.т. 14,3,8,9,10,12 и т.т. 16,18,19,5,6,7.

Ответчик Сухоручкина О.Н. в судебном заседании исковое заявление не признали, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

В своих письменных возражениях на исковое заявление Сухоручкина О.Н. указала, что фактические форма земельного участка и расположение на нем строений не позволяют организовать отдельные входы-въезды с улицы для двух независимых собственников, что создает существенные неудобства пользования и проблемы реализации инженерно-технических сетей и конструкций для поставки электроэнергии и газоснабжения жилых помещений. По обоюдному согласию сторон, подписавших Соглашение о порядке пользования земельного участка, вышеуказанный земельный участок назван неделимым. Стороны исходили из взаимного понимания невозможности выдела принадлежащих им долей земельного участка при существующей конфигурации участка и расположенных на нем строений без нарушения градостроительных, санитарных и противопожарных норм, без существенного снижения потребительских качеств и условий владения, пользования и распоряжения их имуществом. В тексте Соглашения о порядке пользования земельным участком присутствует опечатка, о которой Сухоручкину В.Н. было известно, а именно: в п.1 Соглашения Сухоручкину В.Н. определен во владение и пользование земельный участок площадью 590 кв.м., составляющий 47% площади всего земельного участка. В действительности площадь земельного участка, определенная во владение и пользование Сухоручкину В.Н., составляет не 590 кв.м., а 560 кв.м. (1191 х 0.47 = 559.77 « 560). В п.1 Соглашения площади определенных во владение и пользование земельных участков и границы участков личного пользования сторон описаны в двух последовательно расположенных, но самостоятельных предложениях, а именно: в одном предложении указаны выраженные в квадратных метрах площади принадлежащих сторонам долей земельного участка, в сумме 1191кв.м. (631 +560=1191), соответствующей данным кадастрового паспорта земельного участка Номер в другом предложении указаны лишь границы участков, определенных в личное пользование сторон, без определения их площадей. При подписании Соглашения стороны понимали, что площадь земельного участка совместного пользования с определенными в п. 2 Соглашения площадью 170 кв.м. и границами входит равными частями, то есть по 85 кв.м. в каждую из площадей, определенных во владение и пользование сторон, а именно: в площадь 631 кв.м., определенную во владение и пользование Сухоручкиной О.Н., входят 85 кв.м. от участка совместного пользования; в площадь 560 кв.м., определенную во владение и пользование Сухоручкина В.Н., входят 85 кв.м. от участка совместного пользования. При удовлетворении требований истца образуются земельные участки площадями 631 кв.м., 560 кв.м. и 170 кв.м., что в сумме составляет площадь 1361 кв.м., то есть превышающую общую площадь - 1191 кв.м. принадлежащего им в настоящее время на праве общей долевой собственности земельного участка. Сухоручкин В.Н. просит выделить ему в собственность земельный участок, обозначенный на плане в границах точек 4-8-9-10-11-15-18-19, общей площадью 170 кв.м., который в настоящее время используется совместно. Как показано выше, площадь 85 кв.м. земельного участка их совместного пользования является составляющей в принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 631/1191 долей земельного участка общей площадью 1191кв.м., расположенного по адресу: Адрес

Представитель ответчика Сухоручкиной З.Г. - Голосова Е.В. в судебном заседании исковое заявление не признала, сославшись на доводы, изложенные в письменном возражении Сухоручкиной О.Н., указав так же на то, что по имеющимся в деле доказательствам невозможно выделить доли земельного участка пропорционально долям жилого дома, а так же установить право ограниченного пользования земельным участком (сервитут).

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Сухоручкина В.Н. к Сухоручкиной О.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ч. 1 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с абз. 2 ч.1 ст.55 ГПК для установления обстоятельств гражданского дела существует всего шесть средств доказывания: объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи и заключения экспертов. Более того, в ст. 59 Кодекса «Допустимость доказательств» записано, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В ст. 11.9 ЗК РФ указаны требования к образуемым и измененным земельным участкам: 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно решению Михайловского районного суда Волгоградской области Дата по делу Номер Сухоручкину В.Н. выделена в собственность изолированная часть жилого домовладения, общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: Адрес Сухоручкиной О.Н. выделена в собственность изолированная часть домовладения, общей площадью 51,9, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 11-12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата серия Номер Сухоручкин В.Н. зарегистрировал право собственности на изолированную часть жилого домовладения, общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: Адрес (л.д. 14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата серия Номер Сухоручкина О.Н. зарегистрировала право собственности на изолированная часть жилого домовладения, общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: Адрес (л.д. 57).

Согласно соглашению о порядке пользования земельным участком от Дата земельный участок общей площадью 1191 кв.м., расположенный по адресу: Адрес был определен во владение и пользование: Сухоручкиной О.Н. -часть земельного участока площадью 631 кв.м., составляющая 53% площади всего земельного участка, состоящий из двух частей обозначенных на плане земельного участка в границах точек 2-3-8-9-10-11-12-13-14 и 16-17-18-19-5-6-7, Сухоручкину В.Н. определена во владение и пользование часть земельного участка площадью 590 кв.м., составляющая 47% площади всего земельного участка и который обозначен на плане земельного участка в границах точек 1-14-13-12-11-15-18-17-16. Кроме того, Сухоручкиной О.Н. и Сухоручкину В.Н. в совместное пользование определен земельный участок, обозначенным на плане земельного участка в границах точек 4-8-9-10-11-15-18-19, общей площадью 170 кв.м. для прохода и проезда легковым автомобильным транспортом и, в случае необходимости, проезда автомобилей аварийных, технических и медицинских служб (л.д. 15-17).

Согласно договору купли- продажи земельного участка, находящегося во владении, распоряжении, пользовании органов местного самоуправления Адрес, собственнику зданий и сооружений Номер от Дата, Сухоручкин В.Н и Сухоручкина О.Н. приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земель населенных пунктов площадью 1191 кв.м., расположенный по адресу: Адрес в том числе: Сухоручкин В.Н - 560/1191 доли от 1191 кв.м., а Сухоручкина О.Н. - 631/1191 доли от 1191 кв.м. (л.д. 25-27), о чем в дальнейшем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата произведена запись регистрации Номер и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата серии Номер, за Сухоручкиной О.Н. зарегистрировано право на 631/1191 доли земельного участка, расположенного по адресу: Адрес (л.д.58).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата серии Номер, за Сухоручкиным В.Н. зарегистрировано право на 560/1191 доли земельного участка, расположенного по адресу: Адрес л.д.29).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата земельный участок с кадастровым номером 34:37:010282:89 представляет собой земельный участок площадью 1191 +/- 12 кв.м. (л.д. 29).

Вышеуказанными доказательствами подтверждены только те обстоятельства, что Сухоручкин В.Н. и Сухоручкина О.Н. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: Адрес при этом Сухоручкиной О.Н. принадлежит изолированная часть жилого домовладения, общей площадью 46 кв.м., Сухоручкиной О.Н. - изолированная часть домовладения, общей площадью 51,9 кв.м.; что соглашением о порядке пользования земельным участком от 22 октября 2009 года Сухоручкиной О.Н. был определен во владение и пользование земельный участок площадью 631 кв.м., составляющий 53% площади всего земельного участка и который состоит из двух частей обозначенных на плане земельного участка, в границах точек 2-3-8-9-10-11-12-13-14 и 16-17-18-19-5-6-7, а Сухоручкину В.Н. определен во владение и пользование земельный участок площадью 590 кв.м., составляющий 47% площади всего земельного участка и который обозначен на плане земельного участка, в границах точек 1-14-13-12-11-15-18-17-16, и в совместном пользовании земельный участок, обозначенный на плане земельного участка, в границах точек 4-8-9-10-11-15-18-19, общей площадью 170 кв.м., для прохода и проезда легковым автомобильным транспортом и в случае необходимости проезда автомобилей аварийных, технических и медицинских служб; а также, что с Дата Сухоручкин В.Н. и Сухоручкина О.Н. являются сособственниками в общей долевой собственности земельного участка: Сухоручкин В.Н. - 560/1191 доли от 1191 кв.м., а Сухоручкина О.Н. - 631/1191 доли от 1191 кв.м.

В судебном заседании в качестве доказательств о возможном варианте раздела земельного участка и определения сервитута истцом Сухоручкиным В.Н. и его представителем Сухолучкиной З.Е. представлено соглашение о порядке пользования земельным участком по адресу: Адрес, с межевым планом согласно варианту пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истца Сухоручкина З.Е. просила выделить истцу в собственность часть земельного участка, обозначенную т.т. 1,14,12,11,18,16, а часть земельного участка, обозначенную т.т. 4,8,9.10,15,19,4, - передать в собственность либо ей, либо ответчику в собственность, установив при этом сервитут, а ответчику в собственность выделить земельный участок, обозначенный т.т. 14,3,8,9,10,12 и т.т. 16,18,19,5,6,7.

Из вышеуказанного Соглашения следует, что Сухоручкиной О.Н. определен во владение и пользование часть земельного участка площадью 631 кв.м., а Сухоручкину В.Н. - размером 590 кв.м., а часть земельного участка площадью 170 кв.м. - осталась в общем пользовании, при этом указаны доли в процентах Сухоручкиной О.Н. - 53 %, Сухоручкину В.Н. - 47 %.

Однако, указанные в Соглашении размеры земельных участков: Сухоручкиной О.Н. - 631 кв.м., а Сухоручкину В.Н. - 590 кв.м. не соответствуют размерам земельных участков, право собственности на которые зарегистрировано за сторонами по делу: за Сухоручкиным В.Н. - 560/1191 доли, за Сухоручкиной О.Н. - 631/1191 доли.

В судебном заседании представитель истца Сухоручкина В.Н. - Сухоручкина З.Е. просила суд рассмотреть дело по имеющимся доказательствам и не назначать экспертизу.

Однако для рассмотрения данного спора о выделе доли земельного участка в натуре необходимы специальные познания в землеустроительстве, поскольку для выдела доли земельного участка в натуре каждой из сторон необходимо определить границы, размер, конфигурацию каждого участка, который будет выделен из общего, определить, возможен ли такой выдел вообще, с идеальной долей, а при невозможности выдела в идеальной доле необходимо установление компенсации за неравность долей, а так же необходимо так же установить, будут соответствовать выделенные участки из общего требования ст. 11.9 ЗК РФ, то есть к образуемым в результате выдела земельным участкам сторон, не приводит ли раздел по предложенному истцом варианту к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушают ли требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Истец и(или) его представитель, обязанный доказывать свои доводы, изложенные в иске о выделении долей земельного участка в натуре и признании права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), не представили необходимых доказательств для разрешения спора, в связи с чем, суд считает необходимым отказать Сухоручкину В.Н. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

       р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Сухоручкина Владимира Николаевича к Сухоручкиной Ольге Николаевне о выделении долей земельного участка в натуре и признании права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) - отказать

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято Дата

Судья     В.А. Бакчеева