Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5344/2016 ~ М-5281/2016 от 05.08.2016

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2016 года (с учетом выходных дней)

Дело № 2-5344/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2016 года          город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи     Кузнецовой Т.С.

при секретаре     Пакшиной И.А.

с участием прокурора     Тила А.А.

представителя органа опеки и попечительства     Головчан Т.А.

представителя истца     Архиповой Ю.С.

представителя ответчика     Кочетковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агенство Мурманнедвижимость» к Цыганковой Н.В., ФИО1 в лице законного представителя Цыганковой Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Акционерное общество «Агентство Мурманнедвижимость» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе производства по делу, к Цыганковой Н.В., ФИО1 в лице законного представителя Цыганковой Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований представитель истца Архипова Ю.С. указала в иске и пояснила в судебном заседании о том, что 22 мая 2007 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и Акционерным обществом «Агентство Мурманнедвижимость» был заключен договор № 817 на аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда города Мурманска, общей площадью 44,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в целях использования в качестве жилья. Срок аренды был установлен с 01 июня 2007 года по 31 августа 2012 года.

01 июня 2007 помещение было передано по договору коммерческого найма сотруднику Агентства ФИО3 для его и членов его семьи проживания. 01 июня 2007 года на основании дополнительного соглашения № 1 к данному договору с письменного согласия проживающих в квартире членов семьи и Агентства в квартиру были вселены члены семьи нанимателя: сын ФИО2 и внук ФИО1, *** года рождения. 01 августа 2008 года в качестве временного жильца в спорное жилое помещение была вселена невестка нанимателя Цыганкова Н.В.

01 июня 2007 года по соглашению сторон договор коммерческого найма расторгнут, однако ФИО2, Цыганкова Н.В. и ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялись.

В судебном порядке ФИО2 был выселен из спорного жилого помещения, оснований для выселения Цыганковой Н.В. и ФИО1 судом усмотрено не было.

30 ноября 2012 года Комитет имущественных отношений г.Мурманска уведомил Агентство о прекращении действия договора аренды № 817 в связи с истечением срока и предложил освободить жилое помещение, передав его собственнику. Решением Арбитражного суда Мурманской области от 24 ноября 2015 года на Агентство возложена обязанность возвратить Комитету имущественных отношений г.Мурманска спорное жилое помещение.

Однако до настоящего времени за ответчиками сохраняется право пользования квартирой. При этом по данному адресу Цыганкова Н.В. и ФИО1 регистрации не имеют, в квартире не проживают, Цыганкова Н.В. приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором ответчики фактически проживают и зарегистрированы.

Поскольку в настоящее время основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, просила признать их утратившими право пользования указанным помещением.

Ответчик Цыганкова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель ответчика Цыганковой Н.В. – Кочеткова А.А. в судебное заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что у Цыганковой Н.В. имеется в собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой она с сентября 2012 года по настоящее время проживает со своим несовершеннолетним сыном ФИО1 В спорном жилом помещении ответчики не нуждаются, намерений пользоваться им не имеют, их личных вещей в квартире нет, ключи от квартиры были переданы нанимателю.

Представители третьих лиц - Комитета имущественных отношений города Мурманска, администрации города Мурманска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-5/10, учитывая заключения прокурора, представителя органа опеки и попечительства, полагавших, что основания для удовлетворения иска имеются, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Ограничение прав и свобод человека и гражданина согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно положениям статьи 677 Жилищного кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется (статья 679 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям) (статья 680 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Так, статья 83 (часть 3) Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 22 мая 2007 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» заключен договор № 817 на аренду жилого муниципального помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды, согласно пункту 1.3 указанного договора, установлен с 01 июня 2007 года по 31 декабря 2012 года (гражданское дело № 2-5/10, л.д.9).

    На основании договора № 1 коммерческого найма жилого помещения от 01 июня 2007 года ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» передало ФИО3 в срочное возмездное пользование спорное жилое помещение с целью проживания его и членов его семьи. Срок найма жилого помещения был установлен с 01 июня 2007 года по 01 июня 2012 года (гражданское дело № 2-5/10, л.д.13-15).

24 июня 2008 года между ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» и ФИО3, с согласия проживающих в спорном жилом помещении граждан, заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 1 коммерческого найма жилого помещения от 01 июня 2007 года, согласно которому в квартиру вселены для постоянного проживания сын нанимателя ФИО2 и внук ФИО1, *** года рождения. 01 августа 2008 года в качестве временного жильца в спорное жилое помещение вселена мать несовершеннолетнего ФИО1 – Цыганкова Н.В.

01 июня 2009 года договор коммерческого найма от 01 июня 2009 года расторгнут по согласованию сторон. При этом наниматель обязался сдать указанное жилое помещение наймодателю, а также сняться с членами семьи с регистрационного учета и освободить данное помещение в двухдневный срок со дня подписания соглашения.

Поскольку после наступления срока исполнения соглашения о расторжении договора ФИО2, Цыганкова Н.В. и ФИО1 не предприняли мер к снятию с регистрационного учета, а Цыганкова Н.В. и ФИО1 остались проживать в квартире, ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» обратилось в суд с иском к Цыганковой Н.В., ФИО2 о выселении из жилого помещении. Цыганкова Н.В., в свою очередь, обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Решением Ленинского районного суда города Мурманска от 28 января 2010 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 2-5/10 исковые требования ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» удовлетворены частично, ФИО2 выселен из квартиры №, расположенной в доме № по улице *** в городе Мурманске, в удовлетворении требований о выселении Цыганковой Н.В., ФИО1 отказано, также оставлены без удовлетворения встречные исковые требования Цыганковой Н.В.

Основанием для отказа судом в удовлетворении иска к Цыганковой Н.В., ФИО1 послужило то обстоятельство, что в отношении несовершеннолетнего ФИО1 была нарушена процедура расторжения договора коммерческого найма жилого помещения от 01 июня 2007 года, а право Цыганковой Н.В., не имеющей постоянного места жительства и регистрации, производно от права на жилое помещение ФИО1, таким образом, она приобрела право на спорное жилое помещение, где проживает и зарегистрирован ее сын ФИО1

    Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчиками разрешен свой жилищный вопрос, Цыганкова Н.В. приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31 августа 2012 года, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 06 сентября 2012 года, с указанного времени она с несовершеннолетним сыном ФИО1 постоянно проживает в данной квартире, оба зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. По месту нахождения спорного жилого помещения ответчики не проживают, с регистрационного учета сняты, вывезли личные вещи, в жилом помещении не нуждаются, ключи передали бывшему нанимателю, о чем пояснила в судебном заседании представитель ответчика. Указанное в ходе рассмотрения дела какими-либо доказательствами не опровергнуто, нашло свое подтверждение в материалах дела, в том числе в справках формы № 9, акте проверки использования помещения и иных документах.

    По смыслу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 32 Постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма.

    С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Ответчики спорное жилое помещение по его целевому назначению не используют, не проживают в нем длительный период времени, не несут обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения. При этом препятствий в пользовании жилым помещении им не чинилось, ответчики добровольно выехали из спорной квартиры в другое постоянное место жительства, в одностороннем порядке отказались от прав на спорное жилое помещение, их отсутствие в квартире не носит временного характера. При этом жилищные права несовершеннолетнего соблюдены.

    При таких обстоятельствах исковые требования АО «Агентство Мурманнедвижимость» подлежат удовлетворению.

    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Цыганковой Н.В. в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Агенство Мурманнедвижимость» к Цыганковой Н.В., ФИО1 в лице законного представителя Цыганковой Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Цыганкову Н.В., *** года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, *** года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Цыганковой Н.В. в пользу акционерного общества «Мурманнедвижимость» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                 Т.С. Кузнецова