Решение по делу № 2-1202/2018 ~ М-584/2018 от 12.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2018 года                                                        г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	Жуковой С.С.
при секретаре	Панфилове А.А.
при участии:

представителя истицы Кириченко Е.М., доверенность от 01.02.2018 г.,

представителя ответчика Духановой О.В., доверенность от 28.112016 г.     № 11.28/16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1212/2018 по иску ФИО2 к ООО «ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке, компенсации морального вреда, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки в сумме 1 010 711, 06 руб., компенсации морального вреда в размере 60 000 руб., штрафа в размере 50% согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №К.15-325 предметом которого являлось получение в собственность объекта в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, уч. 15, стр. №.

В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Гюнай» обязалось построить многоэтажный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства.

Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме 4 954 466 руб. в полном объеме, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

В установленные договором сроки ответчик свои обязательства, указанные в договоре, не исполнил, квартира была передана по акту приема лишь ДД.ММ.ГГГГ, а не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание суда явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ранее стороны заключили договор займа, поэтому денежные средства были зачислены ответчиком во исполнение договора позже.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что свои обязательства по внесению денежных средств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил лишь ДД.ММ.ГГГГ путем внесения ответчику денежные средства в сумме 4 954 466 руб., то есть уже после ввода дома в эксплуатацию, в досудебном порядке относительно компенсации по Закону РФ "О защите прав потребителей" истица не обращалась. Пояснила суду, что ранее ФИО2 передавала в долг ответчику по договору займа денежные средства, которые ей были возвращены, обязательства сторон прекращены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №К.15-325 предметом которого являлось получение в собственность объекта в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, уч. 15, стр. №.

В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве ООО ПКФ «Гюнай» обязалось построить многоэтажный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства.

Так же судом установлено, что свои обязательства по внесению денежных средств истица исполнила в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме 4 954 466 руб. лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после ввода дома в эксплуатацию (декабрь 2017 года), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и приходным ордером.

Согласно статье 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг друга необходимую информацию.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, ст. 327.1 Гражданского кодекса РФ срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной совершения ею определенных действий или с момента наступлении иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором, если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (ст. 328 Гражданского кодекса РФ или ст. 406 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом, иным правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Ввиду изложенного с учетом того, что истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, выплатив денежные средства за сроком, установленным п. 2.3. договора №К.15-325. Поскольку из представленных в материалы дело доказательств усматривается, что ответчик принимал все меры для надлежащего исполнения обязательств, а истец в свою очередь должным образом не исполнил обязанность встречного обязательства - выплаты денежных средств в срок, то согласно ст. 406 ГК РФ отсутствуют основания для уплаты ответчиком истребованной истцом неустойки.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнила в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме 4 954 466 руб. ДД.ММ.ГГГГ - ответчиком была передана квартира ДД.ММ.ГГГГ, то есть в разумные сроки после исполнения встречного обязательства о передаче объекта, в связи с чем не подлежит взысканию и компенсация морального вреда.

Оценивая доводы сторон о заключенном и исполненном договоре займа суд соглашается с позицией ответчика о том, что данная сделка совершена сторонами, в договоре прописаны все условия, оснований заблуждаться в ее природе не было. Сумма займа возвращена истице, договор займа прекратил свое действие исполнением обязательств сторон и оснований зачитывать денежные средства во исполнение другой сделки у ООО «ПКФ «Гюнай» не было и об этом ФИО2 не просила, доказательств обратного суду не предоставлено.

Из материалов дела следует, что ФИО2 внесла наличными денежные средства в сумме 4954466, 00 рублей ООО ПКФ «Гюнай» во исполнение договора №К.15-325 участия в долевом строительстве без указания на какие-либо дополнительные соглашения и т.д.

В соответствии ч. 5, 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Письменных претензий к ответчику, в том числе о выплате неустойки и возмещении иных убытков в связи с нарушением его прав потребителя несвоевременным оказанием услуг, истец не направлял, а потому ответчик не мог в досудебном порядке рассмотреть вопрос о выплате либо отказе в выплате такой компенсации.

В силу изложенного к ответчику не может быть применена санкция в виде уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ПКФ Гюнай» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 1 010 711 руб. 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей 00 копеек, штрафа за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от взысканной судом суммы - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                                      С.С. Жукова