Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2019 (2-10682/2018;) ~ М-10243/2018 от 04.12.2018

№ 2-516/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 25 » января 2019 года                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                    Тимофеевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Елены Григорьевны к Иртюга Кириллу Александровичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

                                               УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с Иртюга К.А. в пользу Кирилловой Е.Г. задолженность по Договору найма жилого помещения от 30.11.2017 г. в размере 464 255 руб. 16 коп., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2018 года по 01 ноября 2018 года в размере 14 299 руб. 06 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 986 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что 30 ноября 2017 года между Истцом, Кирилловой Е.Г. и Ответчиком Иртюга К.А. был заключен Договор найма жилого помещения от 30.11.2017 г. принадлежащего истцу на праве собственности недвижимого имущества: состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Ежемесячная плата за наем по Договору была установлена в размере 110 000 руб. Плата за наем осуществляется ежемесячно не позднее 20-го числа каждого текущего месяца. Кроме того, в соответствии с п. 3.5. Договора найма жилого помещения коммунальные платежи осуществляет Наниматель (Иртюга К.А.). Нарушение обязательств по оплате послужили основанием для досрочного расторжения Договора найма жилого помещения от 30.11.2017 г. по инициативе Кирилловой Е.Г. В соответствии с уведомлением о расторжении Договора найма жилого помещения от 30.11.2017 г. между Нанимателем и Наймодателем был подписан Передаточный акт от 31.05.2018 г., в соответствии с которым жилое помещение, переданное Иртюга К.А. было возвращено Кирилловой Е.Г. Однако на момент подписания Передаточного Акта от 31.05.2018 г. у Иртюга К.А. осталась задолженность перед Кирилловой Е.Г. за пользование жилым помещением в размере 464 255 рублей 15 копеек, образовавшаяся с февраля 2018 года по май 2018 года включительно.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 30 ноября 2017 года между Истцом, Кирилловой Еленой Григорьевной и Ответчиком, Иртюга Кириллом Александровичем был заключен Договор найма жилого помещения от 30.1 1.2017 г. (л.д.6-8)

По условиям п. 1.1. Договора найма жилого помещения от 30.11.201 г. Кириллова Е.Г. Наймодатель) предоставила Иртюга К.А. (Нанимателю) жилое помещение, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Пунктом п. 1.4. Договора найма жилого помещения от 30.11.2017 г. срок найма установлен с 01 декабря 2017 года по 30 октября 2018 года.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. 3.1. Договора найма месячная оплата за использование помещения составляет 110 000 (Сто десять тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.2. Договора найма жилого помещения оплата должна производиться не позднее 20 числа каждого текущего месяца.

Кроме того, в соответствии с п. 3.5. Договора найма жилого помещения коммунальные платежи осуществляет Наниматель (Иртюга К.А.).

Со стороны Нанимателя (Иртюга К.А.) были нарушены обязательства по внесению платы за пользование помещением, что послужило основанием для досрочного расторжения Договора найма жилого помещения от 30.11.2017 г. по инициативе Кирилловой Е.Г.

В соответствии с уведомлением (л.д.11) о расторжении Договора найма жилого помещения от 30.11.2017 г. между Нанимателем и Наймодателем был подписан Передаточный акт от 31.05.2018 г. (л.д.12-14), в соответствии с которым жилое помещение, переданное Иртюга К.А. было возвращено Кирилловой Е.Г.

Однако на момент подписания Передаточного Акта от 31.05.2018 г. у Иртюга К.А. осталась задолженность перед Кирилловой Е.Г. за пользование жилым помещением в размере 464 255 рублей 15 копеек, образовавшаяся с февраля 2018 года по май 2018 года включительно.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.5. Договора найма жилого помещения от 30.11.2017 г. за несвоевременную оплату найма жилого помещения Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с завышенным размером неустойки, расчет произведен в соответствии с ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период просрочки с 01 июня 2018 года по 01 ноября 2018 года составляет 154 дня. Размер неустойки: 464 255, 15 руб. * 0,02% * 154 дня = 14 299, 06 рублей. Суд соглашается с расчетами истца и не оспоренными ответчиком.

14 августа 2018 года на имя Иртюга К.А. было направлено претензионное письмо с требованием о погашении задолженности по Договору найма жилого помещения (л.д.15-16).

Однако данное претензионное письмо не было получено Ответчиком и направлено Истцу 18 сентября 2018 года по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кирилловой Е.Г. о взыскании с Иртюга К.В. задолженности по договору найма жилого помещения.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 7 986 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

        Исковые требования - удовлетворить.

        Взыскать с Иртюга Кирилла Александровича в пользу Кирилловой Елены Григорьевны задолженность по Договору найма жилого помещения от 30.11.2017 г. в размере 464 255 руб. 16 коп., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2018 года по 01 ноября 2018 года в размере 14 299 руб. 06 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 986 руб.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года