Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2019 (2-8561/2018;) ~ М-8786/2018 от 11.12.2018

№2-568/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шороховой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Филиппову А.А. о взыскании задолженности за фактическое пользование и пени,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа Республики Карелия обратилась в суд с иском к Филиппову А.А. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и пени по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и Филипповым А.А. заключен договор аренды муниципального имущества №, в соответствии с условиями которого ответчику в аренду предоставлено нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале жилого здания по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Договором аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в год, в месяц – <данные изъяты> руб. ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца. На протяжении действия договора аренды Филиппов А.А. не вносил в срок плату, в связи с чем были начислены пени в сумме <данные изъяты> руб. Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут. С момента расторжения договора аренды Филиппов А.А. не освободил занимаемое помещение, не передал его по акту истцу. За ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Направленная претензия ответчиком не была удовлетворена. Истец просит взыскать пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; задолженность за фактическое пользование помещения за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, причины неявки не известны, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не было заявлено.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав письменные доказательства, материалы дела №, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и Филипповым А.А. заключен договор аренды муниципального имущества №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале жилого здания по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.9). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Договором аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в год, в месяц – <данные изъяты> руб. ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца (п.4.1.).

Согласно акту приема-передачи, нежилое помещение было передано арендатору, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между тем, ответчиком не исполнялись обязательства по договору с истцом.

Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды муниципального имущества г.Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Петрозаводского городского округа и Филипповым А.А. был расторгнут, с Филиппова А.А. в пользу администрации Петрозаводского городского округа была взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

По п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 4.4. договора аренды при несвоевременном внесении арендной платы (или части арендной платы), установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета <данные изъяты>% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п.4.4.).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств со стороны Филиппова А.А. подтвержден собранными по делу доказательствами и вышеприведенными выводами, суд полагает требование о взыскании пени обоснованным.

Истцом представлен расчет пени, который, по мнению суда, произведен правильно, ответчиком не оспорен. Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца об имеющейся задолженности по оплате аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пени в размере 1136,42 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

С момента расторжения договора и до настоящего времени ответчик фактически использует нежилое помещение, при этом оплата за его использование ответчиком не производилась, что им не оспорено.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об уплате задолженности за фактическое пользование, однако до настоящего времени денежные средства за фактичекское пользование недвижимости ответчиком так и не оплачены.

Истцом предоставлен расчет платы, на основании методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа, утв. решением Петрозаводского городского совета от 25.09.2008 № XXVI/XXI-384, с учетом изменений по решению Петрозаводского городского Совета, который проверен судом, является правильным и верным, размер платы за фактическое пользование с ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб. Стороной ответчика указанный расчет не опровергнут.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, таким образом, с ответчика согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3488,52 руб. в бюджет Петрозаводского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Филиппова А.А. в пользу администрации Петрозаводского городского округа пени за несвоевременное внесение арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 1136,42 руб., денежные средства в размере 113289,78 руб., а всего 114426, 20 руб.

Взыскать с фИЛИППОВА а.а. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 3488,52 руб.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 28.01.2019