Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2979/2015 от 07.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2015 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Крюковой Т. Б. к Нешитой Н. Е. об исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, которым просит исключить из ГКН сведения об углах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:23:0080201:373.

В обосновании требований истец указал, что Крюкова Т.Б. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 904 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>. Участок был поставлен на кадастровый учет без установления границ. Ответчик является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>. Истица обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>. По результатам работ подготовлен межевой план. В межевом плане представлен акт согласования границ земельного участка. Точки х2-х3 согласованы с Крыловой Е.М. (<номер>), точки н6-н8 согласованы с Анельковым О.В., точки н9-8 согласованы с Комаровой Н.Н., точки н8-н9 согласованы с Сироткиным А.А., точки х3-х6 согласованы с ПОИЗ «<...>2», точки 8-7 определены по сведениям ГКН.В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о границах которого содержатся в ГКН и определены по выписке от <дата>. № <номер>. Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> не изменились. Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от <дата>. в учете изменений объекта недвижимости Крюковой Т.Б. было отказано. Несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номерам <номер>, принадлежащего ответчику, с данными ГКН, мешает истице внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границы и площади принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Букреева Н.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Нешитой Н.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в данных границах владеет земельным участком много лет, право собственности его зарегистрировано, считает, что требования заявлены не обосновано.

Третьи лица Крылова Е.М., Анельков О.В., Борзова И.Д., Комарова Н.Н., ПОИЗ «<...>-2», ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнение не представлено.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей во время внесения в ГКН сведений о земельном участке ответчика) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Судом установлено, что Крюкова Т.Б. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 904 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> на основании Постановления Главы администрации <адрес> от <дата> № <номер>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <номер> <номер> (л.д. 119-120).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Нешитой Н.Е. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>.

В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> сведения о границах которого содержатся в ГКН и определены по выписке от <дата>. № <номер>.

Кадастровый инженер указал на то, что, учитывая тот факт, что конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> не изменились, возможно дополнительно не проводить согласование границ. Для устранения смещения земельного участка с кадастровым номером <номер> были переопределены его координаты, для чего в межевой план был дополнительно включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». После устранения ошибки в местоположении указанного земельного участка сведения о границах будут соответствовать фактическим, в связи с чем возможно не согласовывать дополнительную границу «7-8».

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 31.08.2012г. в учете изменений объекта недвижимости Крюковой Т.Б. было отказано.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата>. №<номер> «О кадастровой ошибке» было дано определение понятию «кадастровая ошибка»: «ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой».

Для установления наличия кадастровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Эксперт в заключении указывает, что в результате пересечения установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего на праве собственности Нешитой Н.Е. с фактически существующими на местности границами земельного участка Крюковой Т.Б. образуется участок «несоответствия» площадью 44 кв.м.

Вышеуказанное пересечение вызвано смещением координат поворотно-узловых точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080201:66 произошедшим в связи с неверным определением исходных межевых пунктов взятых за основу при межевании т.е. на стадии межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> при определении местоположения границ и как следствие определение координат характерных точек были допущены ошибки.

Ошибочные сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка впоследствии были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Для исправления выявленной кадастровой ошибки, необходимо координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> привести в соответствие с фактически существующими на местности границами.

Для этого необходимо исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

При исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не происходит прекращения права собственности на земельный участок, изменения его площади и кадастрового номера, а также не происходит снятия его с кадастрового учета. Собственник земельного участка, сведения о границах которого исключены из ГКН имеет возможность, в установленном законом порядке, исправить ошибку путем пересчета координат принадлежащего ему земельного участка в соответствии с правоудостоверяющими документами и фактически существующими на местности границами.

Допустимая погрешность при контроле межевания для земельного участка: кадастровым номером <номер> составляет 7 кв.м. Площадь участка наложения составляет 44 кв.м. Фактическая разность между площадью участка «несоответствия» и площадью погрешности при контроле проведения межевания составляет 37 кв.м. (44 - 7 = 37) что превышает допустимую погрешность.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что площадь наложения, полученная в результате пересечения границ земельного участка по фактическому местоположению с границами, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости, не является допустимой погрешностью при контроле межевания.

В связи с чем, эксперт Розанова О.А., предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, предложила исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, установив границы земельного участка истицы.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крюковой Т. Б. удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об углах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <...>.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер> в соответствии с описанием границ, данным экспертом Розановой О.А. в заключении эксперта по материалам гражданского дела № <номер>, приведенном в таблице 1 на стр. 9-10 экспертного заключения

№ углов поворота границ	Координата Х, м	Координата, Y, м	Дирекционный угол	Длина линии, м
<...>	<...>	<...>	<...>		<...>
<...>	<...>	<...>
			<...>		<...>
<...>	<...>	<...>
			<...>		<...>
<...>	<...>	<...>
			<...>		<...>
<...>	<...>	<...>
			<...>		<...>
<...>	<...>	<...>
			<...>		<...>
<...>	<...>	<...>
			<...>		<...>
<...>	<...>	<...>
			<...>		<...>
<...>	<...>	<...>
			<...>		<...>
<...>	<...>	<...>
			<...>		<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательной форме решение изготовлено <дата> года