Решение по делу № 2-1186/2015 ~ М-1227/2015 от 08.09.2015

                                                        РЕШЕНИЕ                         дело №2-1186/2015.

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Кабанск.                                                                                              27 октября 2015 года.

      Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Суворовой И.И., при секретаре Болдыревой Н.Н., с участием истца Орловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой И.А. к Гвоздареву А.А., УФМС России по <адрес> о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

                                                      УСТАНОВИЛ

      Орловой И.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

      С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован Гвоздарев А.А..

      Орлова И.А. обратилась в Кабанский районный суд РБ с иском к Гвоздареву А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением в <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем, было возбуждено гражданское дело. Иск мотивирован тем, что истец согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность указанную квартиру, получила свидетельство о праве собственности. Наличие прописанного в квартире ответчика Гвоздарева А.А. в момент составления договора продавцом оговорено не было. О том, что ответчик зарегистрирован в её квартире она обнаружила ДД.ММ.ГГГГ при получении справки в ООО <данные изъяты> т.е. спустя шесть лет после приобретения квартиры. Ответчик членом её семьи не является, в квартиру не вселялся, с ней никогда не проживал, где он находится её не известно.

      Определением Кабанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч.3 ст.40 ГПК РФ по делу в качестве соответчика привлечено УФМС России по <адрес>.

     В судебном заседании истец Орлова И.А. на иске настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что по договору купли-продажи зарегистрированным значился только Г. который после сделки выписался. До продажи квартиры в ней проживала представитель продавца Г. и её мать. После продажи квартира была освобождена от мебели, больше там никаких вещей не было.

     Ответчик Гвоздарев А.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, суд на основании п.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

      Представитель ответчика УФМС России по РБ в суд не явился, по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ за вх.№ просил дело рассмотреть в его отсутствие, суд на основании п.5 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

      Выслушав истца, свидетелей К.., Ш.., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      При разрешении данного спора суд принимает во внимание требования ч.3 ст.196 ГПК РФ, в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

      А заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ( п.5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 года №23 «О судебном решении»).

     При рассмотрении дела установлено, что Орловой И.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора купли-продажи квартиры, заключенного с Г..(продавец), копией свидетельства о государственной регистрации права серии №, копией справки о заключении брака № между О. и Р.

     Согласно ст.209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании(ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ)

     Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользование этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

     В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     Из буквального толкования указанной нормы следует право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом

     В соответствии со ст.127 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей; они вправе вселять в дом других граждан… Члены семьи собственника жилого дома (ст.53 ЖК РСФСР: к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное.

     В соответствии со ст.31 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 года, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники… могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником жилого помещения и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

     Исключение из правила о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена собственника предусмотрено в ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу которой действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

     Учитывая изложенное, суд при разрешении дела установил следующее. Из материалов дела следует, что квартира в <адрес> Гвоздареву А.Н.(продавцу) была предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на него, супругу и двух детей, в т.ч. Гвоздарева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией указанного ордера.

     На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <адрес> поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ, БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира была передана в собственность Г.. При этом своё согласие на приватизацию данной квартиры Г.. выразила только совершеннолетний член семьи нанимателя Г., что подтверждается копией заявления Г...

     Гвоздарев А.А. в указанной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, но, учитывая положения ч.2 ст.1 ЖК РФ, в ней не проживал с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается адресной справкой ОУФМС России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за вх.№, копией справки Кабанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ (л.д.492 т.1 уголовного дела №), копией уведомления ОМВД России по <адрес> ░░ ░░.░░.░░░░ №(░.░.68 ░.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░ № №).

     ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.. ░ ░░░░ ░░.56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.31 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░, ░.1 ░░.558 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.1 ░░.460 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

     ░░ ░.9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

     ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░.░. ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░.56,60 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.., ░.., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.2 ░░.292 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

                                   ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-198 ░░░ ░░, ░░░

                                                          ░░░░░

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░░░,31-32, ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░,31-32.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

              ░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░.