Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2015 ~ М-1094/2015 от 07.08.2015

З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                                  10 сентября 2015 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Бажановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1262/15 по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» к Филипьеву ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» (далее - банк) обратилось в суд с иском к Филипьеву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Представитель истца ОАО «Татфондбанк» в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, из иска следует, что между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и Филипьевым С.А. заключен кредитный договор № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> для целевого использования, а именно приобретения в собственность 1 этажного жилого дома с земельным участком, состоящего из 6-ти комнат, общей площадью 125,2 кв. м, в том числе жилой площадью 87,6 кв. м. (кадастровый номер <Номер обезличен>), расположенный на земельном участке, общей площадью <Данные изъяты> кв. м., находящемся по адресу: <Адрес обезличен> ( кадастровый номер <Номер обезличен>, общей стоимостью <Данные изъяты> рублей. По договору кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере <Данные изъяты> рублей 00 копеек сроком на <Данные изъяты> месяцев с уплатой Банку процентов за пользование кредитом в размере <Данные изъяты> % процентов годовых и иных платежей в соответствии с договором и графиком платежей (приложение <Номер обезличен> к договору), являющимся неотъемлемой частью Договора. Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По условиям кредитного договора стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением кредитного договора, в том числе связанная с возможными досудебными и судебными процедурами будет осуществляться по следующему адресу: <Адрес обезличен> (пп.1.7 Кредитного договора);кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет <Номер обезличен> открытый в ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (п.2.1 кредитного договора.); за пользование кредитом Заемщик уплачивают Кредитору проценты из расчета <Данные изъяты> % процентов годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.7 в части п. 4.1.4.2, 4.1.4.3 кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту <Данные изъяты> % процентов годовых. Заёмщик погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в следующих случаях (пп.4.4.1 Кредитного договора); кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп.4.4.1 кредитного договора). Банк предоставил заёмщику кредит, что подтверждается банковским ордером <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о выдаче кредита путем перечисления денежных средств на счет клиента Филипьева С.А. № <Номер обезличен>, открытый в ОАО «АИКБ «Татфондбанк». Согласно ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением и. ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии Законом об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Ответчик обязательства по кредитному договору должным образом не исполняют. В результате чего, банк выставил требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, которые ответчиками не исполнены. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность по данному кредиту перед ОАО "АИКБ "Татфондбанк" составляет <Данные изъяты> руб., в т.ч.: просроченная задолженность <Данные изъяты> руб., просроченные проценты <Данные изъяты> руб., проценты по просроченной задолженности <Данные изъяты> руб., неустойка по кредиту <Данные изъяты> руб., неустойка по процентам <Данные изъяты> руб. В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований. В силу ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Просят взыскать с Филипьева С.А. в пользу ОАО «АИКБ «Татфондбанк» <Данные изъяты> копейки, обратить взыскание на заложенное по Договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> имущество: 1 этажный Жилой дом, состоящий из 6-ти комнат, Общей площадью <Данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <Данные изъяты> кв. м. (кадастровый номер <Номер обезличен>), расположенный на земельном участке находящемся по адресу: <Адрес обезличен>; земельный участок, общей площадью <Данные изъяты> кв. м., находящемся по адресу: Самарская область <Адрес обезличен> (кадастровый номер <Номер обезличен>), путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <Данные изъяты>. Взыскать с Филипьева С.А. в пользу ОАО «АИКБ «Татфондбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей 00 копеек.

Ответчик Филипьев С.А. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения, по следующим основаниям.

В соответствии с кредитным договором № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., заключенным между Открытым акционерным обществом «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» и Филипьевым С.А., последнему предоставлен кредит в сумме <Данные изъяты> рублей, сроком на <Данные изъяты> месяцев под <Данные изъяты> % годовых за пользование кредитными средствами (л.д. 8), размер ежемесячного платежа составляет <Данные изъяты> руб., кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения в собственность Филипьевым С.А. жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу: <Адрес обезличен>, стоимостью <Данные изъяты> рублей, приобретаемый на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> года. Согласно графику платежей (л.д.10) датой выдачи кредита считается <Дата обезличена> года, дата погашения кредита <Дата обезличена> года, ежемесячный платеж <Данные изъяты>, % ставка по кредиту <Данные изъяты>% годовых.

Из смысла ст. 811 ГК РФ усматривается, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном законом, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствие со ст. 310 ГК РФ не допускается.

Факт предоставления кредита должнику подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.

В соответствии с п. 4.1 Договора, заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, уплатить сумму неустойки. Согласно п.4.8 кредитного договора досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки не позднее 30 календарных дней со дня направления письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору. В силу п.4.1.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования в случае просрочки уплаты ежемесячного платежа.

Требование <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.12) должником не исполнено. В случае неисполнения данного требования кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в виде пени в размере <Данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере <Данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по оплату процентов.

В соответствии с расчетом задолженности по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. задолженность составляет <Данные изъяты> рублей, в том числе просроченная задолженность <Данные изъяты> рублей, просроченные проценты -<Данные изъяты> рублей, проценты по просроченной задолженности <Данные изъяты> рублей, неустойка по кредиту <Данные изъяты> рублей, неустойка по процентам <Данные изъяты> рублей.               

Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчика Филипьева С.А. суммы долга по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. в размере <Данные изъяты> рублей обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Филипьев С.А. допустил значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнял его обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем истец в значительной степени лишен того, на что в праве был рассчитывать при заключении данного договора.

Одновременно с этим, из материалов дела следует, что возврат кредита обеспечен залогом имущества. Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: ипотека имущества, указанного в п. 1.3 договора, в силу закона. Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной. Согласно п.4.4.2 договора кредитор имеет право обратить взыскание на имущество.

В силу п.п.1, 2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <Дата обезличена> № 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч.6 ст. 17 Федерального закона от <Дата обезличена> N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). (ст.334 ГК РФ).

Данные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч.2 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом, который заложен по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: г.о. <Адрес обезличен>, определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Согласно п.1.6 договора, денежная оценка предмета залога составляет <Данные изъяты> рублей, в том числе жилого дома <Данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <Данные изъяты> руб.

Вместе с тем, суд полагает определить начальную продажную стоимость объекта недвижимости исходя из оценки предмета ипотеки, указанной в кредитном договоре (п.1.6 кредитного договора), определив стоимость объекта оценки в размере <Данные изъяты> рублей, в том числе начальную продажную стоимость - <Данные изъяты> рублей.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Таким, образом, суд считает, что сумма оплаченной истцом при обращении в суд с указанным иском государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей (л.д.4), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 307, 309,310,811 ГК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,                                               

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» к Филипьеву ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Взыскать с Филипьева ФИО8 в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк», ИНН/КПП <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>, сумму задолженности в размере <Данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> 00 копеек, а всего <Данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на заложенное по Договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> имущество:

1 этажный жилой дом, состоящий из 6-ти комнат, общей площадью <Данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <Данные изъяты> кв. м. (кадастровый номер <Номер обезличен>), расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: <Адрес обезличен>;

земельный участок, общей площадью <Данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: Самарская область <Адрес обезличен> (кадастровый номер <Номер обезличен>).

Определить способ реализации объекта недвижимости - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере <Данные изъяты> копеек.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиком в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Судья

     Чапаевского городского суда                                                                               Законов М.Н.

Мотивированное решение суда

изготовлено <Дата обезличена> года.