Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2015 (2-4866/2014;) от 06.06.2014

Дело № 2-244/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2015 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.

при секретаре Толстошеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбаня А.В. к обществу с ограниченной ответственностью Ломбард «Золотой дождь» о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Горбань А.В. обратился в Советский районный суд г.Красноярска с иском к ООО Ломбард «Золотой дождь» о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и судебных расходов. Требования мотивировал тем, что на основании договора от 00.00.0000 года предоставил ответчику в аренду нежилое помещение У, расположенное по адресу: Х, общей площадью 16,3 кв.м. Арендная плата составила 12000 рублей в месяц, которую ответчик обязался оплачивать не позднее 5-го числа каждого месяца. За 8 месяцев аренды нежилого помещения арендная плата арендатором ни одного раза не была внесена. Просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Х пом.126, заключенный 00.00.0000 года между ним и ответчиком, выселить ответчика из принадлежащего ему нежилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, тое есть за 8 месяцев в размере 96000 рублей и пени за просрочку внесения платежей 97 800 рублей, расходы на оплату услуг представителя 40000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины 5476 рублей.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от 29 января 2014 года производство по делу прекращено в части расторжения договора аренды нежилого помещения и выселении, в связи с отказом истца от заявленных требований в указанной части.

На основании определения Советского районного суда г.Красноярска от 19 мая 2014 года дело передано на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд г.Красноярска.

В процессе разбирательства дела истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 12 месяцев в размере 144000 рублей и пени с 29 декабря 2013 года за 100 дней просрочки внесения платежей по арендной плате, в размере 144000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 40000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Горбань А.В. в судебное заседание не явился, был извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю Кац С.О., который в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО Ломбард «Золотой дождь» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (статья 611 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела 00.00.0000 года между Горбанем А.В. и ООО Ломбард «Золотой дождь» заключен договор аренды принадлежащего Горбаню А.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права Х от 00.00.0000 года, нежилого помещения, расположенного по адресу: Х пом.126, общей площадью 16,3 кв.м. на срок 11 месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи. Арендная плата по договору за 2013 год составила 12000 рублей в месяц. Согласно п.6.4 договора аренды, в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, 00.00.0000 года арендатор принял от арендодателя в соответствии с договором аренды от 00.00.0000 года нежилое помещение, расположенное по адресу: Х Х.

Учитывая, что ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 29 декабря 2012 года в части внесения арендных платежей, суд считает необходимым взыскать с ООО Ломбард «Золотой дождь» образовавшуюся задолженность по арендной плате за 12 месяцев аренды принадлежащего истцу нежилого помещения в сумме 144000 рублей (12000 рублей в месяц * 12 месяцев).

Поскольку договором аренды предусмотрена пеня за просрочку уплаты арендных платежей, а доказательств внесения арендной платы суду не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию предусмотренные договором аренды пени в размере самостоятельно сниженном истцом до 144000 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 5 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного в материалы дела соглашения, заключенного 00.00.0000 года между Горбанем А.В. (заказчиком) и Кац С.О. (исполнителем), Горбань А.В. до подписания соглашения оплатил Кац С.О. 40000 рублей в счет стоимости юридических услуг, связанных с взысканием с ООО Ломбард «Золотой дождь» арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 00.00.0000 года – представление интересов заказчика в судах различной юрисдикции и подведомственности на всех судебных стадиях и стадии исполнительного производства. Согласно п.3 указанного соглашения, подписание соглашения подтверждает фактическую передачу денежных средств от заказчика исполнителю и не требует составления каких-либо иных документов о передаче денежных средств.

Установив участие представителя истца при рассмотрении гражданского дела по иску Горбаня А.В. в судебном разбирательстве, оценив разумность и обоснованность заявленной суммы расходов на услуги представителя, объем выполненной им работы, продолжительность рассмотрения дела, ценность защищаемого права, суд приходит к выводу о необходимости снизить, заявленный истцом размер расходов на оплату юридических услуг до разумных пределов и взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Учитывая, что исковые требования Горбаня А.В. подлежат удовлетворению в сумме 188000 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 144000 рублей, пени 144000 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в сумме 4 960 рублей. Уплате государственной пошлины подтверждается чеком-ордером от 00.00.0000 года на сумму 3650 рублей и чеком-ордером от 00.00.0000 года в сумме 5476 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбаня А.В. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ломбард «Золотой дождь» задолженность по договору аренды от 00.00.0000 года 144000 рублей, пени 144000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 4960 рублей, всего взыскать 312 960 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.В. Шатрова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 февраля 2015 года.