Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2020 ~ М-945/2020 от 08.12.2020

Дело № 2-961/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря2020 года                    Пермский край, город Оса

    Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием представителя истца Конюховой З.М., представителя ответчика Демидова А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюхова Юрия Александровича к администрации Осинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Конюхов Ю.А. обратился в суд с иском к администрации Осинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 29.04.2004 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 1 620 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 24.05.2004 за №. После покупки земельного участка в мае 2004 года он возвел жилой дом, общей площадью 21,6 кв.м., надворные постройки: баню, навесы, туалет. Длительное время жилой дом использовался его семьей в качестве дачного домика для временного проживания в летнее время. В настоящее время появилось печное отопление и дом возможно использовать для проживания круглый год, но в связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не зарегистрирован энергоснабжающие организации отказываются заключать договор энергоснабжения. Для проведения технической инвентаризации он обратился в ГБУ «ЦТИ» и получил технический паспорт от 25.11.2020. Для регистрации права собственности на жилой дом, действующим законодательством необходима его постановка на кадастровый учет, для того требуется разрешение на строительство или решение суда.

Истец Конюхов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, для защиты своих интересов направил представителя Конюхову З.М.

Представитель истца Конюхова З.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Демидов А.В. в судебном заседании пояснил, что решение оставляет на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что является соседкой Конюхова Ю.А. около двадцати лет, знает, что он дом строил сам после покупки земельного участка, в настоящее время в доме имеется печное отопление.

Свидетель ФИО4 суду показала, что является соседкой Конюхова Ю.А. по огороду, в 2004 году он приобрел земельный участок, деревенский дом и надворные постройки выстроил в том же году, в доме имеется печка.

Выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.04.2004 Конюхов Ю.А. приобрел земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Конюхову Ю.А. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №.

Из справки ГУ «Центра технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» следует, что владельцем дома бревенчатого, по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м. является Конюхов Ю.А., документы, подтверждающие право собственности не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН Конюхов Ю.А. является собственников земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м. 25.11.2020 ГУ «Центра технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» выдан технический паспорт здания (строения) и технический паспорт домовладения.

Из справки Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа от 28.12.2020 следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значатся.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимо относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признанно право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, поскольку он возведен на земельном участке, находящемся на праве собственности у истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Конюхова Юрия Александровича удовлетворить.

Признать за Конюховым Юрием Александровичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    подпись                            И.С. Томилова

Мотивированное решение составлено 11.01.2021.

Судья                                     И.С. Томилова