Решение по делу № 2-1562/2013 ~ М-1390/2013 от 23.09.2013

Дело № 2- 1562 /2013 г. Дата: 13 декабря 2013 г. г. Ломоносов

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вербицкой М.П.,

При секретаре Щербаковой А.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З**, А**, Е** к ФИО2, ФИО3 *** года рождения, действующей с согласия матери, о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:    

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 *** года рождения действующей с согласия матери, о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указывая, что 14.06.2013г. между истцами и ответчиками, а также несовершеннолетней Д**, действующей с согласия матери Л**, был заключен договор о приобретении в общую долевую собственность двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: ***. На момент заключения сделки в квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя Д**, Л**, Г** В соответствии с п. 11 указанного договора, продавцы обязались подать документы на снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по данному адресу граждан в течение 5 календарных дней с момента регистрации Договора в регистрационной службе. 19.07.2013г. истцами право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права. Оплата по договору произведена в полном объеме. Одновременно с заключением сделки истцов и ответчика, 14.06.2013г. на имя несовершеннолетней ФИО3 была приобретена собственность в виде 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: ***, о чем 09.07.2013г. выдано свидетельство о государственной регистрации. Продавцами Д**
Д., Л**, Г** обязательства по снятию с регистрационного учета были выполнены в полном объеме. Продавцами ФИО2, ФИО3 обязательства не исполнены по настоящее время. Не имея законных оснований для регистрации по указанному адресу, ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств по договору. Фактически по указанному адресу в *** не проживают, оплату за коммунальные услуги не производят. На основании изложенного и ссылаясь на ст.ст. 235, 460 ГК РФ, п.1 ст. 35 ЖК РФ истцы просили суд прекратить право пользования жилым помещением по адресу: *** ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 со снятием их с регистрационного учета, и взыскать с ответчиков сумму госпошлины в размере 200 рублей.

В судебное заседание истцы А** и Е** не явились, доверили представлять свои интересы З** действующей на основании доверенности, она же соистец по делу. З** поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснила, что расчет по договору купли-продажи спорной квартиры произведен полностью, со стороны ответчиков к ним претензий нет. Семья Г** с регистрации снялись, а семья П** нет, изначально они оставили долги по оплате коммунальных услуг, не хотели выезжать из квартиры, и истцам пришлось вселяться в квартиру в присутствии приставов. Где сейчас проживают ответчики, ей не известно.

Ответчики в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д.41). Суд, руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица местной администрации МО И** сельское поселение в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца и представителя истцов, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками в 1/3 доле каждый, квартиры №** расположенной по адресу: *** что подтверждается договором от 14.06.2013г. (л.д.8-12) и свидетельствами о государственной регистрации права от 19.07.2013г. (л.д.15,16,17). В спорном жилом помещении зарегистрированы все истцы, ответчики и Т** временно с 08.08.2013г. по 08.08.2016г. (л.д.19).

Согласно договора купли-продажи от 14.06.2013г. и свидетельства о государственной регистрации права от 09.07.2013г. за ФИО3 08.10.1998г.р., зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в квартире по адресу: *** (л.д.13,14)

В соответствии с п. 11 договора между истцами и ответчиками от 14.06.2013г., продавцы обязались подать документы на снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по данному адресу граждан в течение 5 календарных дней с момента регистрации Договора в регистрационной службе (л.д.10). Однако данного условия договора ответчики не выполнили. Ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязывают стороны исполнять взятые на себя обязательства должным образом, односторонний отказ об обязательства не допускается.

Исходя из вышеуказанных норм закона, если право собственности собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок, а именно купли-продажи жилого помещения), право пользования данным жилым помещением бывшего собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности.

Из сказанного суд делает вывод о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением. Так как ответчики признаны прекратившими право пользования спорной квартирой, то в соответствии с ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», они подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире №** расположенной по адресу: ***.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 необходимо взыскать в пользу А** расходы по государственной пошлине в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,194,195,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования З**, А**, Е** удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3, со снятием их с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу А** расходы по государственной пошлине в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2013 г.

Судья: