Решение по делу № 2-1262/2019 ~ М-657/2019 от 11.03.2019

Дело № – 1262/2019                                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 июля 2019 года                                  <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи                 Разуваевой Е.А.

При секретаре                         Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилеевой Е. С. к Гусейнову Э. Ягуб оглы о взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кирилеева Е.С. обратилась в суд с иском к Гусейнову Э.Я. оглы о взыскании штрафа в размере 100 000 рублей на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости, мотивируя требования тем, что 31.03.2018г. между Кирилеевой Е.С. (Продавцом по сделке) и Гусейновым Э.Я. оглы (Покупателем по сделке) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: г Новосибирск, <адрес> (далее - Договор, Сделка), однако Покупатель от совершения сделки отказался (уклонился). Согласно п. 1.4. Договора стороны обязались в срок до 05;04.2018 года заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. Согласно п.2.2. Договора Покупатель обязался до ДД.ММ.ГГГГ купить объект недвижимости, однако принятые на себя обязательства - не исполнил, Покупатель от заключения основного договора отказался (уклонился). Согласно п.4.2. Договора, в случае нарушения условий договора Покупателем, выразившееся в отказе (уклонения) от совершения сделки и подписания договора купли - продажи, неявки в назначенный день, невозможности полностью рассчитаться с Продавцом в день оформления сделки, Покупатель обязуется оплатить Продавцу штраф в размере 100 000 рублей в качестве неустойки, в соответствии со ст.330 ГК РФ. Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), денежную сумму определенной (законом) договором. По требованию об ушате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п.4.3. Договора, штрафная неустойка должна быть выплачена не позднее семи дней с момента предъявления претензии. Гусейнову Э.Я.оглы была направлена претензия, которая была оставлена без ответа и без удовлетворения. В соответствии с требованием ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. За нарушение условий пункта 4.2. предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выразившийся в отказе (уклонения) Покупателя от совершения сделки, в адрес Гусейнова Э.Я. оглы истцом была направлена претензия, о добровольной выплате оговоренной сторонами штрафной неустойки в размере 100 000 рублей, однако претензия была оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

В судебное заседание истец Кирилеева Е.С. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 22)

Представители истца Кирилеев С.В., Палкин А.В. в судебном требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Гусейнов Э.Я.оглы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя – Шевчука А.Н. (л.д. 21)

Представитель ответчика - Шевчук А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что ответчик не уклонялся от заключения договора купли-продажи, отказа также не было. Лица, которые со слов истца выражали намерение ответчика отказаться от заключения основанного договора, не имели полномочий на представление интересов Гусейнова Э.Я.оглы. Также представитель ответчика обращал внимание суда на отсутствие согласованных сроков заключения основанного договора, отсутствие факта извещения ответчика со стороны истца о намерении заключить сделку с указанием даты и времени подписания договора.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что Кирилеев С.В., действующий в интересах Кирилеевой Е.С. на основании доверенности, как Продавец, с одной стороны и Гусейнов Э.Я. оглы, как Покупатель, с другой стороны, 31.03.2018г. заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Заключение основного договора купли продажи стороны определили до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5,6)

По условиям предварительного договора стороны договорились встретиться до 05.04.2018г. для подписания основного договора купли-продажи в помещении по адресу: <адрес> <адрес>. (п. 1.4)

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4.2. предварительного договора стороны предусмотрели, что в случае отказа (уклонения) покупателя от совершения сделки и подписания основного договора купли-продажи, последний обязуется выплатить Продавцу штраф в размере 100 000 рублей в качестве неустойки в соответствии со ст. 330 ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом установлено, что в согласованный сторонами срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Доказательств иного суду не предоставлено.

За нарушение условий пункта 4.2. предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выразившийся в отказе (уклонения) Покупателя от совершения сделки, истцом в адрес Гусейнова Э.Я. оглы была направлена претензия, о добровольной выплате оговоренной сторонами штрафной неустойки в размере 100 000 рублей, однако претензия была оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

В качестве доказательств отказа ответчика от заключения основного договора купли-продажи стороной истца были предоставлены детализации телефонных разговором, аудиозаписи телефонных разговоров на CD-дисках (л.д. 34-63), которые были исследованы судом в полном объеме в ходе рассмотрения дела и из которых усматривается, что от имени ответчика Гусейнова Э.Я. оглы выражали отказ от исполнения договора следующие лица:

- Гарбар С.В., со слов истца являющаяся представителем агентства недвижимости ЗВЕЗДА (л.д. 28),

- Керимов Я.Г. оглы – отец ответчика (л.д. 10 об.)

Допрошенный судом по ходатайству стороны истца свидетель Кирилеев А.С. суду пояснил, что со стороны ответчика отказ от заключении сделки выражала Гарбар С.В.. Лично ответчик несогласие не выражал. От имени Гусейнова Э.Я. оглы во время заключения предварительного договора действовал его отец Якуб. (протокол судебного заседания от 24.05.2019г. л.д. 30-31)

Исследовав представленные сторонами доказательства по делу, в том числе показания свидетеля Кирилеева А.С., суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены суду доказательства совершения ответчиком виновных действий, в результате которых не была совершена сделка купли-продажи недвижимого имущества. При это суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом до 05.04.2018г., то есть до даты заключения основного договора, оговоренной согласно условиям предварительного договора (п.1.4.), не направлено в адрес ответчика требования о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объекта. Кроме того, из материалов дела усматривается, что претензия о выплате штрафа (неустойки) была направлена истцом ответчику лишь 31.01.2019г., то есть после истечения срока заключения основного договора. (л.д. 9)

При этом оценивая доводы и доказательства, представленные стороной истца относительно имеющейся у них информации об отказе ответчика от заключения основного договора, выраженной через представителя агентства недвижимости - Гарбар С.В., а также отца ответчика Керимова Я.Г. оглы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований признать наличие у названных лиц надлежащим образом оформленных полномочий для представления интересов ответчика и соответственно наличия прав для выражения позиции Гусейнова Э.Я. оглы относительно заключения основной сделки.

На основании изложенного, учитывая, что письменные предложения о заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости в оговоренный предварительным договором срок ни одной из сторон не направлялись, основной договор купли-продажи заключен не был, соответственно, обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи прекратились. Учитывая данные обстоятельства и отсутствие доказательств тому, что одна из сторон уклонилась либо отказалась от заключения договора купли-продажи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Кирилеевой Е.С. к Гусейнову Э.Я. оглы о взыскании штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кирилеевой Е. С. к Гусейнову Э. Ягуб оглы о взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-64.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья         Е.А. Разуваева

Секретарь         О.А. Флек

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г. Судья -