Решение по делу № 2-463/2016 ~ М-218/2016 от 29.01.2016

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

Председательствующего судьи Дагуф С.Е.

при секретаре ФИО37

С участием ответчиков ФИО26, ФИО27, ФИО1, ФИО28, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и её представителя по доверенности ФИО38, ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО26, ФИО27, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО23, ФИО28, ФИО2, ФИО29, ФИО30, ФИО12, ФИО31, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО32, ФИО15, ФИО24, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО33, ФИО34, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО8, ФИО25, ФИО20, ФИО35, ФИО21 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже сооружений.

Установил:

ФИО9 обратился в суд с иском, уточненным в ходе подготовительных действий к судебному разбирательству, к ФИО26, ФИО27, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО23, ФИО28, ФИО2, ФИО29, ФИО30, ФИО12, ФИО31, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО32, ФИО15, ФИО24, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО33, ФИО34, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО8, ФИО25, ФИО20, ФИО35, ФИО21 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе хозяйственных построек(сараев) и демонтаже металлических конструкций (гаражей).

В обоснование иска истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1957 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>А.

На указанном земельном участке ответчиками без его согласия установлены металлические гаражи, что препятствует истцу осуществлению своих прав как собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.1-2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45-49 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца; отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения; в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании собственником-ФИО9, своим земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1957 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> А и обязать ответчиков снести хозпостройки (сараи) и демонтировать металлические сооружения (гаражи), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1957 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт, Яблоновский, <адрес>А.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Ответчики: ФИО26, ФИО22, ФИО1, ФИО28, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, иск не признали и пояснили, что при предоставлении квартир по нумерации квартир им предоставлялись и хозпостройки- сараи, которыми они пользуются и считают своей собственностью. Отдельных правоустанавливающих документов на них они не имеют, но в постановлениях органа местного самоуправления о приватизации квартир сараи упомянуты как передаваемые вместе с квартирами. Гаражи устанавливали без разрешения, землю не выделяли, правоустанавливающих документов не имеют, налоги не платили. При сдаче дома застройщиком устно спрашивали у застройщика о возможности установки металлических гаражей и им никто не запрещал.

Септики также находятся в границах участка. Просили отказать в иске ФИО9

Ответчик ФИО5 и её представитель по доверенности ФИО38, иск не признали и пояснили, что под одной крышей с сараями находилась бытовка, которую ФИО5 выкупила, но не оформила надлежащим образом и переоборудовала под гараж.

Ответчики ФИО7, ФИО8 также иск не признали и пояснили, что после смерти отца ФИО7 и супруга второй ответчицы, они вступили в наследство по ? доли на квартиру, бытовку отец выкупил и оборудовал под гараж, но не успел оформить, имеют квитанции об оплате за это помещение. Просили в иске ФИО9 отказать.

Ответчики ФИО40, ФИО11, ФИО23, ФИО29, ФИО30, ФИО12, ФИО31, ФИО13, ФИО14, ФИО32, ФИО15, ФИО24, ФИО16, ФИО17, ФИО33, ФИО34, ФИО18, ФИО19, ФИО25, ФИО20, ФИО35, ФИО21, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и указали о том, что иск не признают, просили отказать истцу в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица-администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении в его отсутствие, полагался по решению на усмотрение суда.

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Суд выслушав ответчиков и представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По договору купли- продажи от 26.10.2015г. ФИО9,А. приобрел у ФИО39 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1957 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись №.

В результате обследования участка установлено, что в его границах находятся металлические гаражи и хозяйственные постройки-сараи.

Земельный участок истца расположен по соседству с многоквартирным домом, расположенным по адресу в <адрес>.

Застройщиком 20 квартирного дома в <адрес>. В справке об изменении техусловий, приложенной к постановлению правления Крайпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ значатся временные здания и сооружения(сараи), которые при приватизации, согласно постановлениям о приватизации квартир в <адрес> в <адрес>, передавались нанимателям квартир вместе с квартирами в собственность.

По делу назначалась землеустроительная экспертиза и в ходе экспертного осмотра указанного земельного участка также установлено, что на данном земельном участке установлены в хаотичном порядке металлические гаражи.

Разрешений на установку гаражей администрацией поселения не выдавалось. Правоустанавливающие документы на металлические гаражи отсутствуют. Гаражи смонтированы на спорном земельном участке без оформления на них права в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абз. 1, 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчики владеют спорным земельным участком на каком-либо праве.

Поскольку как следует из материалов дела и было установлено в судебном заседании спорный земельный участок используется отдельными гражданами – ответчиками по делу для личных нужд без получения соответствующих разрешений на сооружения в установленном законом порядке, а истец владеет данным земельным участком на законном основании, суд считает правомерным удовлетворить исковые требования ФИО9    Ю.А. об устранении препятствий в пользовании земельным

участком в отношении владельцев металлических гаражей и обязать ФИО26, ФИО22, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО23, ФИО28, ФИО2, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО20, ФИО35, ФИО21 демонтировать эти сооружения.

Суд считает правомерным отказать истцу ФИО9 в сносе хозяйственных построек-сараев, находящихся в границах его участка, поскольку эти сараи выделялись нанимателям при предоставлении квартир соответственно по нумерации квартир и при приватизации квартир сараи им передавались в собственность.

Доводы истца, заявленные на прежних судебных заседаниях о том, что право собственности на сараи за ответчиками не зарегистрированы в ЕГРП, поэтому нельзя их считать их собственностью не обоснованы.

В постановлении органа местного самоуправления о передаче квартир ответчикам в собственность в связи с приватизацией сараи упомянуты как передаваемые вместе с квартирами.

Не обоснованы доводы ответчиков, что истец при покупке им участка должен был действовать осмотрительно и не приобретать участок занятый сооружениями и гаражами, поэтому эти гаражи и сооружения сносу не подлежат.

Истец является третьим собственником спорного земельного участка и наличие на участке металлических гаражей, расположенных в хаотичном порядке не могло насторожить истца по вопросу законного использования земельного участка третьими лицами.

Правоустанавливающие документы на земельный участок истца не оспорены.

В свою очередь, администрацией муниципального образования «<адрес>» либо администрацией МО «Яблоновское городское поселение» каких-либо прав на данный земельный участок ответчикам для возведения металлических гаражей не передавалось, следовательно, земельный участок под металлическими гаражами, расположенных в хаотичном порядке, занят самовольно, и как следствие объекты, расположенные на нем подлежат демонтажу.

Согласно статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки : собственность (статья 15), постоянное (бессрочное) пользование (статья 20), пожизненное наследуемое владение (статья 21), аренда (статья 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (статья 23), безвозмездное срочное пользование земельными участками (статья 24).

В силу ст.ст.41,43 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами.

Самовольное занятие земельного участка представляет собой пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из изложенного следует, что самовольно занимая земельный участок под металлические гаражи без оформления соответствующих документов, ответчики нарушают установленные законом правила пользования земельным участком, требования ст. 5 ЗК РФ, предусматривающей основания возникновения прав на землю, порядок предоставления земельных участков.

Таким образом, судом установлены чинения препятствий истцу ответчиками ФИО26, ФИО27, ФИО1, ФИО40, ФИО11, ФИО23, ФИО28, ФИО2, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО20, ФИО35, ФИО21 в использовании, приобретенным истцом в собственность, участка по целевому назначению, разрешений на установление металлических гаражей и прав на земельные участки под ними ответчики не имеют, за ответчиками гаражи не зарегистрированы.

К таким выводам суд пришел, исходя из объяснений ответчиков, подтвердивших отсутствие у них каких либо правовых оснований, отсутствие надлежаще оформленных документов для занятия спорного земельного участка и установки на нем металлических гаражей, исследованных в судебном заседании документов.

В соответствии с вышеизложенным суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО9 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО9 к ФИО26, ФИО27, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО23, ФИО28, ФИО2, ФИО29, ФИО30, ФИО12, ФИО31, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО32, ФИО15, ФИО24, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО33, ФИО34, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО8, ФИО25, ФИО20, ФИО35, ФИО21 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже сооружений удовлетворить частично.

Обязать ФИО26, ФИО22, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО23, ФИО28, ФИО2, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО20, ФИО35, ФИО21 устранить препятствия в пользовании ФИО9 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1957 кв.м., расположенным по адресу РА,<адрес> А путем демонтажа металлических сооружений-гаражей, которые ими установлены на этом земельном участке и(или) которыми они пользуются.

В удовлетворении иска ФИО9 к ФИО26, ФИО29, ФИО30, ФИО12, ФИО31, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО32, ФИО15, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО33, ФИО34, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже (сносе) сараев отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Дагуф С.Е.