Решение по делу № 2-559/2016 ~ М-387/2016 от 12.02.2016

Дело № 2-559/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2016 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Брюзгина С.А.,

при секретаре Чуркиной С.А.,

с участием представителя истца ООО «Монако» – Черного Т.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков Пиляева С.В., Пиляева Н.В., Пиляевой Е.И. - адвоката Коннова А.Ю., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кузнецкого районного суда Пензенской области, расположенного по адресу: <адрес>, гражданское дело по иску ООО «Монако» к Пиляеву В.В., Пиляеву С.В., Пиляеву Н.В., Пиляевой Е.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Монако» обратилось в суд с иском к Пиляеву В.В., Пиляеву С.В., Пиляеву Н.В., Пиляевой Е.И.о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монако» принадлежат: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по адресу: <адрес> не сняты, по указанному адресу не проживают, их вещей и мебели в квартире не имеется. Предложить ответчикам добровольно выписаться из указанного домовладения истец возможности не имеет, поскольку место жительства ответчиков неизвестно. Оплату коммунальных услуг ответчики не производят, имущество не содержат. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ несет собственник имущества, а именно ООО «Монако».

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета не представляется возможным.

Просило признать прекратившими право пользования и снять с регистрационного учета Пиляева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пиляева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пиляева Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пиляеву Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащего ООО «Монако» на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части признания прекратившим право пользования и снятия с регистрационного учета Пиляева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащего ООО «Монако» на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи со смертью ответчика Пиляева В.В.

В судебном заседании представитель истца ООО «Монако» – Черный Т.А. требования искового заявления поддержал в оставшейся части, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении. Иск просил удовлетворить.

Ответчики Пиляев С.В., Пиляев Н.В., Пиляева Е.И. в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, однако корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Пиляеву С.В., Пиляеву Н.В., Пиляевой Е.И. в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Коннов А.Ю.

Представитель ответчиков – адвокат Коннов А.Ю., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании при рассмотрении данного искового заявления полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрена защита жилищных прав путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монако» принадлежат жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество перешло в собственность граждан на основании: Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выданного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом пребывания является гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, – в которых он проживает временно. Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, а также и по другим основаниям.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995» указал, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Исходя из смысла указанного жилищного законодательства, сама по себе регистрация по месту жительства права на жилое помещение не дает. Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом. Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в него в качестве члена семьи собственника, проживание в нем и ведение совместного хозяйства с собственником жилого помещения. При этом проживание в жилом помещении должно носить постоянный характер, а не временный, который в свою очередь права пользования жилым помещением не дает.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были арестованы <данные изъяты> и в дальнейшем переданы взыскателю ООО «Монако» из собственности ответчиков, как не реализованное в принудительном порядке имущество должника, в настоящее время принадлежат иному лицу, а именно ООО «Монако»; кроме того, ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, выбыли из него в связи передачей указанного имущества взыскателю, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков оснований в пользовании спорным жилым помещением, а также об отсутствии их нуждаемости в нем.

Таким образом, представленные суду доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчики Пиляев С.В., Пиляев Н.В., Пиляева Е.И. прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а с учетом их выбытия из жилого помещения, регистрация по указанному адресу в настоящее время носит формальный характер.

Доказательств, подтверждающих факт проживания Пиляева С.В., Пиляева Н.В., Пиляевой Е.И. в спорном жилом помещении, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах, пребывание Пиляева С.В., Пиляева Н.В., Пиляевой Е.И. на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истца ООО «Монако», не позволяет ему в полной мере осуществлять свои права, в том числе и право - владеть и пользоваться по своему усмотрению данным жилым домом и земельным участком, а также истец не имеет возможности реализовать указанное имущество для погашения долгов ответчиков.

Исходя из изложенного суд считает исковые требования ООО «Монако» о признании Пиляева С.В., Пиляева Н.В., Пиляевой Е.И. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда по настоящему делу является основанием для совершения федеральным органом действий для снятия Пиляева С.В., Пиляева Н.В., Пиляевой Е.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Монако» к Пиляеву С.В., Пиляеву Н.В., Пиляевой Е.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Пиляева С.В., Пиляева Н.В., Пиляеву Е.И. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по предоставлению (исполнению) государственных услуг (функций) в сфере миграции, для снятия Пиляева С.В., Пиляева Н.В., Пиляевой Е.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: С.А. Брюзгин