Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2466/2013 ~ М-2289/2013 от 01.07.2013

Дело № 2-2466/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2013 г. г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Гурулевой Т.Е.

при секретаре Симанковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева С.А., Васильевой Н.В. к Администрации города Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности нее,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев С.А. и Васильева Н.В. обратились в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в равных долях.

В обоснование иска указали, что по *** ***. Васильева Н.В. приобрела *** по *** в ***, общей площадью *** этаже. По договору *** от *** Васильев С.А. приобрел соседнюю квартиру № ***, общей площадью *** кв.м. Затем они решили сделать в квартирах перепланировку с целью их объединения, согласно проекту, выполненному ООО «Архградо». Постановлением администрации г.Тамбова было согласовано проведение перепланировки. Однако при проведении работ были допущены отступления от проекта, в связи с чем комитет градостроительства администрации г.Тамбова отказал им во введении объекта в эксплуатацию. Считают, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют СНиП, не повлияли отрицательно на надежность строительных конструкций, на санитарное и противопожарное состояние квартиры, не создали угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основных несущих конструкций здания после перепланировки и переустройства сохранилось работоспособным.

В судебное заседание Васильев С.А. и Васильева Н.В. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истцов по доверенности Раскатов А.В. в судебном заседании поддержал предъявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова Шепеленко Е.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.Тамбова, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1-4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Судом установлено, что Васильевой Н.В. принадлежит на праве собственности ***, общей площадью *** кв.м., расположенная на ***-м этаже ***, её *** Васильеву С.А. принадлежит на праве собственности ***, расположенная в том же доме, на том же этаже, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.9-10).

В целях улучшения жилищных условий супруги Васильевы приняли решение об объединении принадлежащих им квартир в одну, согласно проекту, выполненному ООО «Архградо» от 2010г.

Постановлением администрации г.Тамбова №1454 от 02.03.2011г. «О согласовании Васильеву С. А. и Васильевой Н.В. перепланировки ***,*** в многоквартирном доме по ***» была согласована перепланировка квартир с их объединением в одну квартиру под номером ***, согласно указанному проекту (л.д.40).

После перепланировки *** представляет собой жилое помещение, расположенное на *** этаже *** этажного *** дома, состоящее из: *** общей площадью - *** кв.м.; жилая пл. - *** кв.м., согласно техническому паспорту МУП «Тамбов недвижимость» от 11.01.2013 г.

Согласно акту от 11 января 2013г., составленному специалистом по технической инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость», при обследовании указанной квартиры выявлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным проекта: 1) установка отопительной батареи в подсобной *** 2) демонтаж оконно-дверного проема и разборка подоконной части стены, между подсобной *** и жилой комнаты ***; 3) увеличение площади ванной *** уменьшение площади жилой комнаты *** за счет переноса перегородки.

В соответствии с техническим заключением ОАО «КОММУНПРОЕКТИНВЕСТ», техническое состояние основных несущих конструкций здания после перепланировки и переустройства данной квартиры работоспособное. Конструктивные и и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Выполненная перепланировка и переустройство не повлияла отрицательно на надежность строительных конструкций, на санитарное и противопожарное состояние и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии по своему назначению возможна.

Согласно техническому заключению ОАО «КОММУНПРОЕКТИНВЕСТ» о возможности дальнейшей эксплуатации системы отопления после перепланировки и переустройства квартиры, произведенная перепланировка и переустройство квартиры с включением подсобной *** в отапливаемый объем квартиры, соответствует СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», не ухудшает работу системы отопления жилого дома и не уменьшает срок ее эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 334 от 22.05.2013 г., квартира соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание вышеозначенные обстоятельства и учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры после перепланировки в переустроенном состоянии, с установкой отопительной батареи в подсобной ***; с демонтажем оконно-дверного проема и разборкой подоконной части стены между подсобной *** и жилой комнатой ***; увеличением площади ванной № *** уменьшением площади жилой комнаты *** за счет переноса перегородки, а также о признании за Васильевым С.А. и Васильевой Н.В. права общей долевой собственности по *** доли квартиры за каждым..

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева С.А., Васильевой Н.В. удовлетворить.

Сохранить *** по *** после перепланировки в переустроенном состоянии, с установкой отопительной батареи в подсобной *** с демонтажем оконно-дверного проема и разборкой подоконной части стены между подсобной *** и жилой комнатой *** увеличением площади ванной № ***, уменьшением площади жилой комнаты *** за счет переноса перегородки.

Признать за Васильевым С.А. право общей долевой собственности на *** доли *** по ***.

Признать за Васильевой Н.В. право общей долевой собственности на *** доли *** по ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья Т.Е.Гурулева

Решение в окончательной форме составлено 06 сентября 2013 г.

Судья Т.Е.Гурулева