Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3636/2019 ~ М-2870/2019 от 11.04.2019

Дело №2-3636/10-2019

46RS0030-01-2019-004110-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего – судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Брежневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная компания «Новый Курск» к Яковцовой Ирине Сергеевне о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве , предметом которого являлось совместное долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> (2-я очередь строительства). По условиям договора истец после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше объекта обязался передать ответчику в сроки, обусловленные договором, трехкомнатную квартиру на 3 и 4 (мансардном) этаже общей проектной площадью 94,46 кв.м., ответчик обязалась уплатить стоимость квартиры в размере 3100000 рублей (2666974 рубля – в день регистрации договора, 433026 рублей – за счет средств материнского капитала. 433026 рублей поступили на счет истца из ГУ ОПФ по городу Курску ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся денежные средства не поступил до сих пор. В связи с этим, руководствуясь положениями ст.ст.5,9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец ДД.ММ.ГГГГ подал документы на государственную регистрацию расторжения договора. Однако соответствующая регистрация была приостановлена, поскольку ответчиком была предоставлена копия справки за подписью директора ООО «Строительная компания «Новый Курск» о том, что ей якобы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства в размере 2666974 рубля. Однако данная справка является фиктивной. Предусмотренных законом доказательств внесения указанных денежных средств ответчиком не представлено. В связи с этим просит признать договор участия в долевом строительстве расторгнутым.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пилюгин А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик в удовлетворении иска просила отказать. В обоснование заявленных требований указала, что денежные средства в размере 2666974 рубля ей были переданы директору ФИО4 по его личной просьбе наличными ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей была выдана соответствующая справка в трех экземплярах. Приходный кассовый ордер при этом не выдавался, поскольку в организации кассовая дисциплина отсутствовала. В связи с этим правовых оснований для расторжения договора не имеется.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Государственного учреждения - Управление Пенсионного Фонда РФ в городе Курске Курской области по доверенности Журавлева Н.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда. При этом указала, что в случае удовлетворения заявленных требований денежные средства в размере 433026 рублей (средства материнского капитала) подлежат возврату истцом в пенсионный орган.

Выслушав объяснения участвующих лиц, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.4, пп.4,5 ст.5, пп.3,4,5 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора участия в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Новый Курск» (застройщик) и Яковцовой И.С. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (2-я очередь строительства), к/н . Согласно условиям договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта застройщик передает участнику по акту приема-передачи в сроки, обусловленные настоящим договором в соответствии с проектной документацией, расположенную в этом жилом доме трехкомнатную квартиру на 3 и 4 (мансардном) этаже общей проектной площадью 94,46 кв.м. с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену (инвестиционный взнос) и принять этот объект после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Стоимость квартиры составляет 3100000 рублей. Оплату участник осуществляет в следующем порядке: 2666974 рубля вносится в день регистрации настоящего договора, а сумма 433026 рублей вносится за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 , выданного на основании решения УПФР по городу Курску и Курскому району ДД.ММ.ГГГГ , в качестве материнского (семейного) капитала. Перечисление указанных денежных средств осуществляет Пенсионный фонд РФ. Просрочка внесения платежа участником в течение более чем 3 месяца, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора (пп.1.1, 1.2, 2.1, 5.2 договора). Настоящий договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривалось и подтверждается выпиской из лицевого счета застройщика, ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР по городу Курску и Курскому району на счет застройщика поступили денежные средства в размере 433026 рублей.

Яковцова И.С. свои обязательства по оплате стоимости квартиры до настоящего времени не исполнила, денежные средства в размере 2666974 рубля застройщику не передала.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, справкой о наличии задолженности в указанном размере от ДД.ММ.ГГГГ .

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика извещение о необходимости в течение 10 дней с момента получения запроса предоставить платежные документы, подтверждающие внесение указанных денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предупреждение об одностороннем отказе застройщика от договора участия в долевом строительстве в случае непогашения указанной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ исх. истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Учитывая, что Яковцова И.С. в установленный договором срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ не оплатила денежные средства в размере 2666974 рубля, у застройщика в соответствии с п.5 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, п.5.2 договора имелись основания для одностороннего отказа от исполнения договора.

Возражая против требований истца, ответчик доказательств в обоснование надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по оплате стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве не представила, не добыто таковых и в судебном заседании.

Суд не может признать таковым предоставленную стороной ответчика справку ООО «Строительная компания «Новый Курск» от ДД.ММ.ГГГГ , подписанную директором ФИО4, о поступлении от Яковцовой И.С. на счет Общества денежных средств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ как неподтвержденную первичными документами бухгалтерского учета.

Так, согласно п.1 ст.7, п.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуются руководителем экономического субъекта. Каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

В соответствии с пп.15,23 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина РФ от 29 июля 1998 года №34н, первичный учетный документ должен быть составлен в момент совершения хозяйственной операции, а если это не представляется возможным - непосредственно по окончании операции. Имущество, обязательства и иные факты хозяйственной деятельности для отражения в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности подлежат оценке в денежном выражении.

Согласно пп.4.1-4.3, 5, 5.1 Указания Банка России от 11 марта 2014 года №3210-У «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства» кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами , расходными кассовыми ордерами (далее - кассовые документы). Кассовые документы оформляются, в том числе главным бухгалтером. Кассовые документы подписываются главным бухгалтером или бухгалтером (при их отсутствии - руководителем), а также кассиром. Поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге Записи в кассовой книге осуществляются по каждому приходному кассовому ордеру расходному кассовому ордеру , оформленному соответственно на полученные, выданные наличные деньги (полное оприходование в кассу наличных денег). Прием наличных денег юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, в том числе от лица, с которым заключен трудовой договор или договор гражданско-правового характера (далее - работник), проводится по приходным кассовым ордерам . При получении приходного кассового ордера кассир проверяет наличие подписи главного бухгалтера или бухгалтера (при их отсутствии - наличие подписи руководителя) и ее соответствие образцу, за исключением случая, предусмотренного в абзаце втором подпункта 4.4 пункта 4 настоящего Указания, проверяет соответствие суммы наличных денег, проставленной цифрами, сумме наличных денег, проставленной прописью, наличие подтверждающих документов, перечисленных в приходном кассовом ордере Кассир принимает наличные деньги полистным, поштучным пересчетом. Наличные деньги принимаются кассиром таким образом, чтобы вноситель наличных денег мог наблюдать за действиями кассира. После приема наличных денег кассир сверяет сумму, указанную в приходном кассовом ордере с суммой фактически принятых наличных денег. При соответствии вносимой суммы наличных денег сумме, указанной в приходном кассовом ордере , кассир подписывает приходный кассовый ордер , проставляет на квитанции к приходному кассовому ордеру , выдаваемой вносителю наличных денег, оттиск печати (штампа) и выдает ему указанную квитанцию к приходному кассовому ордеру .

Таким образом, получение юридическим лицом наличных денежных средств должно быть подтверждено оправдательным документом первичного учета, выданным в установленном порядке, а именно приходным кассовым ордером. Такой документ, свидетельствующий о получении истцом денежных средств, ответчиком не представлен.

Доказательств тому, что денежные средства не могли быть переданы по приходному кассовому ордеру или перечислены на счет истца, ответчик не представил, а соответствующие доводы являются не более чем умозаключением, неподтвержденным соответствующими доказательствами.

Напротив, из выписки лицевого счета истца следует, что ответчик имела возможность перечислить соответствующие денежные средства на счет истца без каких-либо ограничений, о чем свидетельствуют поступления в мае-июне 2017 года денежных средств от других дольщиков и от ГУ-УПФР по городу Курску и Курскому району за Яковцову И.С..

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4, занимавший должность директора ООО «Строительная компания «Новый Курск» в период заключения договора участия в долевом строительстве, указал, что денежные средства в счет исполнения договора ответчик ему не передавала, справку ООО «Строительная компания «Новый Курск» от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении ею денежных обязательств по договору он не подписывал.

Приведенные свидетелем обстоятельства подтверждаются заключениемпервичной судебной почерковедческой экспертизы (заключение эксперта ФБУ КЛСЭ МЮ РФ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому подпись от имени ФИО4, расположенная в нижней части справки исх. от ДД.ММ.ГГГГ в бланковой строке «Директор ООО «Строительная компания «Новый Курск», выполнена не самим ФИО4, а другим лицом с подражанием его подлинным подписям.

Выводы эксперта объективны, сделаны на основании исследования и анализа подлинных образцов подписи ФИО4, мотивированы, имеются ссылки на источники информации, оснований не доверять эксперту в силу его заинтересованности в исходе дела, либо недостаточной компетентности, не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные требования о признании договора расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня направления ответчику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом в силу п.5 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ перечисленные истцу за счет средств материнского (семейного) капитала денежные средства в размере 433026 рублей подлежат возврату в пенсионный орган.

В соответствии со ст.ст.85,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы на производство экспертизы в размере 12720 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░»░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 433026 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ .

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░»░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18720 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ 17 ░░░░░.

░░░░░

2-3636/2019 ~ М-2870/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ООО "Строительная компания "Новый Курск"
Ответчики
Яковцова Ирина Сергеевна
Другие
ГУ УПФ РФ в г.Курске Курской области
Суд
Ленинский районный суд г. Курска
Судья
Митюшкин Вадим Викторович
Дело на сайте суда
lensud--krs.sudrf.ru
11.04.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.04.2019Передача материалов судье
12.04.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.04.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.04.2019Подготовка дела (собеседование)
30.04.2019Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
22.05.2019Предварительное судебное заседание
13.06.2019Судебное заседание
03.07.2019Судебное заседание
25.07.2019Судебное заседание
26.08.2019Производство по делу возобновлено
25.09.2019Судебное заседание
30.09.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.04.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.08.2020Дело оформлено
07.08.2020Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее