Решение по делу № 2-4993/2011 ~ М-4466/2011 от 24.10.2011

Гр.дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 21 ноября 2011 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Нимаевой О.З., при секретаре Туктаровой Е.П., с участием представителя истца Мясникова **, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Заптуевой ** о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Заптуевой ** о взыскании задолженности по договору займа в размере 2457899, 73 руб., суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 1720419, 63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 24489,5 руб. Также истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>31, посредствам продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в сумме 2165000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Мясников ** действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Бакал Регион Ипотека» и заемщиком Заптуевой ** был заключен договор целевого займа № В соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен заем в размере 1732000 руб. сроком на 228 месяцев для целевого использования – на приобретение в собственность Заптуевой ** квартиры, общей площадью 58,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Согласно разделам 3, 4 договора займа Заптуева ** обязалась возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13,14 Закона об ипотеки Закладной. В настоящее время законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждается отметками о передаче прав на закладной, оформленной в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. Также, представитель истца пояснил, что Заптуева ** не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, заемщику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое должно было быть исполнено в течение 30 календарных дней от даты предъявления требования, однако указанное требование заемщиком не исполнено до настоящего времени. В связи с чем, просит взыскать с Заптуевой ** в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) задолженность по договору займа в размере 2457899, 73 руб., в том числе: 1720419, 63 руб. – сумма основного долга (займа), 737480,10 руб. – сумма процентов за пользование займом, а также взыскать суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 1720419, 63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24489,5 руб., обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу: <адрес>, посредствам продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 2165000 рублей.

Ответчица Заптуева ** в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. Дело слушанием неоднократно откладывалось из-за неявки ответчика, по мнению суда, с ее стороны имеет место злоупотребление правом, она извещалась судом всеми установленными способами, однако, уклонилась от явки в суд.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 «О применении норм ГПК при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от 26.06.08 г., невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Мясников ** на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Байкал Регион Ипотека» и заемщиком Заптуевой ** был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке №ИЗ/2008, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 1732000 руб. сроком на 228 месяцев для целевого использования – на приобретение в собственность Заптуевой ** квартиры, общей площадью 58,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Также, установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2457899,73 руб., в том числе 1720419,63 руб. – сумма основного долга (займа), 737480,10 руб. – сумма процентов за пользование займом. Кроме того, ответчик не выполнила требования истца о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.

Истец выполнил свои обязательства по договору займа, передав Заптуевой ** денежные средства, однако, последняя свои обязательства по возврату полученных денежных средств, уплате процентов и иных платежей, предусмотренных договором займа, надлежащим образом не исполняет.

Согласно условиям договора, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу белее, чем на 30 календарных дней, займодавец вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренными договором. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

При этом согласно ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки, установленные для возврата очередной части займа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, считает необходимым взыскать с Заптуевой ** в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество)сумму задолженности по договору займа, сумму процентов за пользование заемными средствами.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Ст.ст. 334, 341 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно раздела 4 договора займа, а также п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки- заложенное имущество.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд не усматривает и считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 ч. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Согласно разделу 5 закладной, раздела 1 договора займа, денежная оценка квартиры, находящейся в залоге, составляет 2165 000 руб., в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере.

В ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленной в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 24489,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235, 197- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Заптуевой ** удовлетворить.

Взыскать с Заптуевой ** в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) задолженность в сумме 2457899, 73 руб., в том числе: 1720419,63 руб. – сумма основного долга (займа), 737480,10 руб. – сумма процентов за пользование займом, а также государственную пошлину в сумме 24489,50 руб.

Взыскать с Заптуевой ** в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 1720419,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ её реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2165 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней с момента вручения ему копии решения.

Стороны могут обжаловать в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.З. Нимаева

Копия верна. Судья: О.З. Нимаева

Секретарь: Е.П. Туктарова