Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6496/2013 ~ М-6605/2013 от 16.09.2013

дело № 2-6496/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 адвоката ФИО6, представившего ордер № 037316, удостоверение № от 23.11.2007г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. Пирогова 22/3, кв. 58 и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На момент купли-продажи собственником данной квартиры являлся ответчик и был зарегистрирован по данному адресу. До заключения договора купли-продажи ответчик в данной квартире не проживал и на данный момент не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и содержания квартиры не несет, мебели и своих личных вещей в квартире не имеет. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ несет ФИО2, как собственник имущества. Ответчик является гражданином Канады и постоянно проживает в данной стране. Представителем ответчика по генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, направленной из <адрес>, провинция Онтарио, Канада являлась ФИО5, которая является его сестрой. Перед подписанием договора купли-продажи представитель ответчика заверила истца, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчик лично прилетит в Россию и снимется с регистрационного учета по адресу: г. Ставрополь, ДД.ММ.ГГГГ, что было отражено в пункте № договора купли-продажи. Прошло уже больше 2-х лет после покупки квартиры, но ответчик так и не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной квартиры. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ФИО2 законных прав собственника, не дает возможности осуществить в полном объеме его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Зарегистрированный, но не проживающий в квартире ответчик вынуждает его нести дополнительные расходы по коммунальным услугам. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета он не мог, поскольку в ОУФМС России по Ставропольскому краю в Промышленном районе г. Ставрополя ему разъяснили, что разрешить указанную выше проблему можно только в судебном порядке. В связи с этим ФИО2 обратился за защитой своих прав в суд.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте, времени судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО6 действующий в интересах ответчика ФИО3, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – Управление Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явилось, представив заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Пирогова 22/3, кв. 58, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 –АЕ 363254, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из домовой книги <адрес> усматривается, что в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3

В судебном заседании установлено, что фактически в указанной квартире проживают только ФИО2.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Судом в судебном заседании достоверно установлено, что свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2011г. серии 26-АЗ № на основании договора купли - продажи недвижимости от 30.03.2011г. право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> перешло и зарегистрировано за ФИО2

Письмом отделения УФМС по СК ФИО2 от 06.08.2013г. было отказано в удовлетворении его заявления о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО3.

Как усматривается из представленных материалов дела на момент купли-продажи собственником данной квартиры являлся ответчик и был зарегистрирован по данному адресу. До заключения договора купли-продажи ответчик в данной квартире не проживал и на данный момент не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и содержания квартиры не несет, мебели и своих личных вещей в квартире не имеет. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ несет ФИО2, как собственник имущества. Ответчик является гражданином Канады и постоянно проживает в данной стране. Пункт 7 договора купли-продажи предусматривал обязанность ответчика сняться с регистрационного учета, которое он до настоящего времени не выполнил.

В соответствии с п. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчик ФИО3 не имеет права на данное жилое помещение, не оплачивает коммунальные услуги, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с собственником о предоставлении вышеуказанной квартиры в найм не имеет, нарушает право собственности на жилое помещение ФИО2 имеются все основания считать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. Кроме того снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке. В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании нашел подтверждения факт того, что ответчик ФИО3 не проживает в квартире, расположенной по адресу <адрес>, а проживает за пределами Российской Федерации, не оплачивает коммунальные платежи и не несет бремя содержания квартиры, чем нарушает права и законные интересы собственника жилья.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившие в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования ФИО2 о признании прекратившим право пользования ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 58, по <адрес>, в <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по адресу: <адрес>, органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Мишин