Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2017 (2-2787/2016;) ~ М-2716/2016 от 29.11.2016

                                                                РЕШЕНИЕ

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» января 2017 года                                                                                         с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2017 по исковому заявлению Котляр ФИО1 к Портынину ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

       Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Портыниным ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с целым жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор был подписан сторонами и удостоверен Портновой ФИО3 нотариусом Красноярского района Самарской области, зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи продавец получил от покупателя денежные средства за объект недвижимости полностью при подписании договора. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о том, что правообладателем земельного участка является Портынин ФИО2 В настоящее время у истицы отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный участок, поскольку не может связаться с ответчиком по вопросу оформления перехода права собственности на спорное имущество.

       На основании изложенного, с учетом уточнения истица просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1220 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 79,5 кв.м. из собственности Портынина ФИО2 в собственность Котляр ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Портниным ФИО2 в собственность Котляр ФИО1, без обращения Портынина ФИО2 в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения соответствующих изменений.

      Представитель истца по доверенности Телегина ФИО4. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила их удовлетворить.

     Ответчик Портынин ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, что подтверждается справкой ОАСР УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, однако повестка ответчиком не была получена.

     Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

       В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

       На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчика без его участия.

       Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

        Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

        Судом установлено, что ответчику - Портынину ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадью 1220 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 79,58 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43, 44).

       Согласно Договору купли-продажи земельного участка с целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Портынин ФИО2 продал, а Котляр ФИО1 купила земельный участок, общей площадью 1220 кв.м., с расположенным на нем целым жилым домом, общей площадью 79,58 кв.м., жилой площадью 27,66 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор стороны заключили добровольно и подписали его, также подписали передаточный акт и определили все его условия. В договоре сторонами указан предмет купли-продажи недвижимого имущества, который соответствует требованиям ГК РФ. Объект недвижимого имущества определен, указан в договоре купли-продажи.

       В соответствии с п. 3 договора договорная цена целого жилого дома составляет 39 000 рублей, договорная цена земельного участка - 1000 рублей. Всего 40 000 рублей, которые Продавец получит от Покупателя полностью, при подписании настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен Портновой ФИО3., нотариусом Красноярского района, подписан сторонами и зарегистрирован в реестре за №.

       Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Портынин ФИО2. передал, а Котляр ФИО1. приняла дом и земельный участок в хорошем состоянии и претензий к ним не имеет. Собственник также передал: комплект ключей ко всем замкам входной двери, квитанции и счета для расчетов по налогам и коммунальным услугам, правоустанавливающие документы на целый жилой дом и земельный участок, Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

      В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

      Объект недвижимого имущества - жилой дом также поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.

      В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

       В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

       Учитывая то, что представленный суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями закона, содержит все существенные условия, акт приема-передачи подписан обеими сторонами, сторонами не оспорен. Права истца Котляр ФИО1. нарушены, поскольку она выполнила условия договора, после передачи получила товар, произвела его оплату, но ответчик незаконно уклоняется от государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи. Сторонами не оспаривается подписание договора купли-продажи и передача покупателем денежных средств в соответствии с условиями и предметом договора. Препятствий к пользованию приобретенным недвижимым имуществом не установлено, спора в части невозможности пользования земельным участком и строением, расположенным на нем, между собственниками участков нет.

     Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования Котляр ФИО1 к Портынину ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

     Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1220 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 79,5 кв.м. от Портынина ФИО2 к Котляр ФИО1.

     На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                             Р Е Ш И Л:

       Исковые требования с учетом уточнения Котляр ФИО1 к Портынину ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

      Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1220 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 79,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, от Портынина ФИО2 к Котляр ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без обращения Портынина ФИО2 в орган государственной регистрации.

      Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения соответствующих изменений.

       Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

               Судья                                                                            Ключникова И.А.