Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2018 ~ М-549/2018 от 25.09.2018

дело № 2-525/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.

с участием представителя истца – Акимовой Н.Б., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Меркульевой Оксаны Борисовны к Филинову Прокопию Павловичу о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Меркульева О.Б. обратилась с иском к Филинову П.П. о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование которого указала, что 12.05.2000 года между Филиновым П.П. и Меркульевой О.Б., Меркульевым А.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании договора на безвоз­мездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом передан покупателю, расчет с продавцом произведен полностью при подписании договора (п. 2 договора купли-продажи). Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, что подтвер­ждается выпиской из ЕГРН. Обратиться за регистрацией перехода права собственности в Росреестр не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о местонахождении продавца. Брак между Меркульевым А.А. и Меркульевой О.Б. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Место жительства Меркульева А.А. неизвестно. Учитывая, что жилое помещение передано истцу, оплата произведена в полном объеме, государственная регистрация является формальным условием для оформления права собственности истца. На основании изложенного просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нейна жилой дом, площадью 33,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Акимова Н.Б. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Истец Меркульева О.Б., третьи лица Меркульев А.А. и Управление Федеральной регистрационной служб, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и третьих лиц.

Ответчик Филинов П.П. в судебное заседание не явился, повестки вернулись с отметкой «по указанному адресу не проживает».

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с чем, суд, в силу ст. 119 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П.1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Филинов П.П. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 13 декабря 1993 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22 июня 2018 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Также установлено, что на основании договора купли-продажи от 12 мая 2000 года Меркульева О.Б. и Меркульев А.А. в совместную собственность приобрели у Филинова П.П. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., за 7.000 рублей.

Из п.2 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.

Таким образом, установлено, что 12 мая 2000 года Меркульева О.Б. и Меркульев А.А. приобрели у Филинова П.П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., за 7.000 рублей. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании решения мирового судьи Амурской области по Сковородинскому районному судебному участку № 2 от 15 октября 2001 года брак между Меркульевой Оксаной Борисовной и Меркульевым Андреем Александровичем расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака № (свидетельство о расторжении брака серии 1-ОТ №).

Однако, Меркульева О.Б. в настоящее время надлежащим образом сделку оформить не может по независящим от нее причинам, ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Права истицы на указанное имущество никем не оспариваются. Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, требования о признании сделки недействительной не заявлено.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между данными покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 61 дано разъяснение о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время ответчик отсутствует, найти его не представляется возможным, в связи с чем, истица не может реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, чем нарушаются ее права. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации сделки купли-продажи спорного имущества, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Меркульевой О.Б. к Филинову П.П. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Меркульевой Оксаны Борисовны к Филинову Прокопию Павловичу о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Филинова Прокопия Павловича к Меркульевой Оксане Борисовне, Меркульеву Андрею Александровичу на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 12 мая 2000 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук