Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2014 (2-8198/2013;) ~ М-6384/2013 от 14.08.2013

2-4342/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2016 года                     г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Нарежного В.И.

при секретаре Чан В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4342/2016 по иску Романовой Л. М. к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

Романова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец указала, что является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в УФРС.

В указанной квартире она без оформления необходимых разрешительных документов произвела реконструкцию: пристроила устроенное помещение № 25х за счет устройства кирпичной части помещения № 25х с размещением в ней балкона площадью 1,1 кв.м, основанием которого являются металлические швеллеры, вмонтированные в кирпичную стену жилого дома, произвела демонтаж не несущей части подоконного пространства между балконом № 25х и жилой № 32-33 с установкой балконного блока, закладки подоконной части между ранее существующей лоджией № 25х и кухней № 34, с установкой оконного блока.

Произведенные переустройство и перепланировка не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не влекут угрозы чьим-либо жизни и здоровью, соответствуют строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, о чем имеется заключение ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».

Истец обратилась в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с просьбой дать заключение о возможности сохранения самовольно перепланированного жилого помещения, Администрация отказала ей в узаконении перепланировки и рекомендовала обратиться в суд.

Истец просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: <...> кв. № общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м, подсобной 19,4 кв.м, холодного помещения – 1,1 кв.м., признать право собственности на указанную квартиру.

Истец Романова Л.М. и ее представитель Дорохин А.В. в судебном заседании уточнили исковые требования, просили сохранить квартиру № № по <...> в перепланированном реконструированном состоянии, признать право собственности Романовой Л. М. на квартиру № № по <...> общей площадью 56.1 кв.м. с учетом холодных помещений, 55.0 кв.м. без учета холодных помещений, в том числе жилой площадью 35.6 кв.м. в реконструированном перепланированном состоянии, а именно: кухня № 34 – 6.6 кв.м., коридор №35 – 7.8. кв.м., балкон № 25х – 1.1 кв.м., жилая комната № 32а – 9.0. кв.м., жилая комната № 33а – 9.2. кв.м., жилая комната № 32-33 – 17.4 кв.м., совмещенный санузел № 36-37-38 – 5.0 кв.м. и прекратить право собственности Романовой Л. М. на указанную квартиру в состоянии до момента реконструкции, уточненные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Дерягин А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № расположенной по адресу: г<...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10). В указанной квартире истец без оформления необходимых разрешительных документов произвела реконструкцию: пристроила устроенное помещение № 25х за счет устройства кирпичной части помещения № 25х с размещением в ней балкона площадью 1,1 кв.м, основанием которого являются металлические швеллеры, вмонтированные в кирпичную стену жилого дома, произвела демонтаж не несущей части подоконного пространства между балконом № 25х и жилой № 32-33 с установкой балконного блока, закладки подоконной части между ранее существующей лоджией № 25х и кухней № 34, с установкой оконного блока. Согласно техническому заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» произведенные истцом работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям действующих противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительно-технических норм и правил (л.д. 20-30). Доказательств тому, что произведенным переустройством нарушаются права и законные интересы граждан, либо создается угроза их жизни и здоровью в деле не имеется и у суда имеются правовые основания для сохранения квартиры истца в переустроенном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Уточненные исковые требования Романовой Л. М. - удовлетворить. Сохранить квартиру № № по <...> в перепланированном реконструированном состоянии. Признать право собственности Романовой Л. М. на квартиру № № по <...> общей площадью 56.1 кв.м. с учетом холодных помещений, 55.0 кв.м. без учета холодных помещений, в том числе жилой площадью 35.6 кв.м. в реконструированном перепланированном состоянии, а именно: кухня № 34 – 6.6 кв.м., коридор №35 – 7.8. кв.м., балкон № 25х – 1.1 кв.м., жилая комната № 32а – 9.0. кв.м., жилая комната № 33а – 9.2. кв.м., жилая комната № 32-33 – 17.4 кв.м., совмещенный санузел № 36-37-38 – 5.0 кв.м. Прекратить право собственности Романовой Л. М. на указанную квартиру в состоянии до момента реконструкции. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2016 года Судья В. И. Нарежный