Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2016 ~ М-94/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-133/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2016 года пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

при секретаре Нестеровой О.В.,

с участием истцов Елисеевой И.А., Кирилова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеевой И. А., Кирилова М. С. к Чернышеву А. А.чу о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Елисеева И.А., Кирилов М.С. обратились в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Чернышевым А.А. (Продавец) и Елисеевой И.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Кирилова М.С., ДД.ММ.ГГГГ. (Покупатель) заключен договор купли – продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 45,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Учитывая, что регистрационное удостоверение ДД.ММ.ГГГГ. ГУП РК РГЦУ «Недвижимость» было выдано на имя Елисеевой И.А. и Кириллова М.С. (вместо Кирилова М.С.), в настоящее время истцы не могут оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. На основании изложенных в заявлении обстоятельств, ст. 218 ГК РФ, п.п.59-69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истцы просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности каждому.

В судебном заседании истцы Елисеева И.А. и Кирилов М.С. поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. При этом Елисеева И.А. указала, что деньги за приобретенную квартиру в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. передала Чернышеву А.А., а тот, в свою очередь, передал ей ключи от квартиры, а также саму квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Со слов Елисеевой И.А., с момента приобретения спорной квартиры они с сыном пользуются ею для проживания, она несет бремя содержания недвижимого имущества (оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи).

Ответчик Чернышев А.А., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в адресованной суду телефонограмме не возражал против удовлетворения исковых требований Елисеевой И.А. и Кирилова М.С. о признании за ними права собственности на квартиру по адресу: <адрес> просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица: нотариус Пряжинского нотариального округа Шадрина Н.Ф. представитель Управления Росреестра по РК, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отзыве от 24.03.2016г. руководитель Управления Росреестра по РК указала, что 18.01.2016г. на основании п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона) Елисеевой И.А. и Кирилову М.С. отказано в государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ., по причинам, указанным в Сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщено, что в силу п. 1 ст. 17 Закона вступившее в законную силу решение суда о признании права общей долевой собственности за истцами на вышеуказанную квартиру будет являться основанием для государственной регистрации права собственности при условии обращения истцов в регистрирующий орган.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

    В силу ст.ст. 555, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Чернышевым А. А.ем (Продавец) и Елисеевой И. А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Кирилова М. С., ДД.ММ.ГГГГ. (Покупатель), заключен договор купли – продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 45,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. деньги в сумме <данные изъяты> в счет оплаты стоимости квартиры уплачены полностью до подписания договора наличными деньгами. Квартира передана от продавца Чернышеву А.А. покупателю Елисеевой И.А. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ГУП РК РГЦ «Недвижимость» Елисеевой И.А. и Кириллову М.С. выдано регистрационное удостоверение № о том, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> осуществлен государственный учет на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Шадриной Н.Ф., нотариусом округа Пряжинского района по реестру №, технический паспорт №; запись в реестровой книге №; вид собственности: частная.

О том, что договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> между Чернышевым А.А. и Елисеевой И.А. фактически был заключен свидетельствуют действия сторон, а именно: уплата денежных средств покупателем продавцу, фактическая передача квартиры, совершение истцом действий по распоряжению квартирой (фактическое проживание в ней, оплата коммунальных услуг, налоговых платежей).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между Чернышевым А.А. (продавец) и Елисеевой И.А.(покупатель) состоялась сделка по возмездному отчуждению Чернышевым А.А. в пользу Елисеевой И.А и Кирилова М.С. спорной квартиры, в связи с чем исковые требований Елисеевой И.А. и Кирилова М.С. о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Право собственности на спорную квартиру на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела Елисеева И.А., действовавшая от своего имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Кирилова М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В связи с изложенным, с учетом положений ст.ст.244,245 ГК РФ, спорная квартира может быть признана общей долевой собственностью истцов с определением доли в праве каждого в размере ?.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Елисеевой И. А. и Кириловым М. С., право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 30.03.2016г.