Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1002/2013 ~ М-1140/2013 от 30.07.2013

К делу №2-1002/2013

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2013 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Цыганеш О.В.,

с участием представителя истца - ООО Торговый Дом «Альтаир» Лукьяновой О.Г., действующей на основании доверенности №1 от 25.02.2013,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности №41 от 17.04.2013,

представителя ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район Зоткина Р.С., действующего на основании доверенности №4681 от 03.07.2013,

представителя ответчика Казарьян С.В. – Дорофеева В.Г., действующего на основании доверенности 23АА2121713 от 28.05.2013,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика Киричек С.Г. – Лукьяновой О.Г., действующей на основании доверенности 23АА2668035 от 13.06.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торговый Дом «Альтаир» к Казарян Сергею Владимировичу, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на хозяйственные постройки в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Торговый Дом «Альтаир» обратилось в суд с иском к Казарян Сергею Владимировичу, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на хозяйственные постройки № литер У1, № литер У, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Иск мотивирован тем, что 15 марта 1995 года между АОЗТ «Спутник» и Казарян С.В. был заключен договор мены, согласно которого Казарян С.В. меняет принадлежащую ему 1/3 долю <адрес>, состоящую из одной комнаты, площадью 13,3 кв.м. и кухни площадью 9,6 кв.м., по адресу: <адрес> на квартиру, принадлежащую АОЗТ «Спутник», состоящую из двух комнат, по адресу: <адрес> полезной площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м.

В момент заключения договора, определенным как моментом перехода права собственности на 1/3 долю <адрес>, по адресу: <адрес>, Казарян С.В. были переданы представителю АОЗТ «Спутник» ключи от <адрес>, по адресу: <адрес> и ключи от сараев № литер У1, № литер У, расположенных по адресу: <адрес>, которыми он владел до передачи их АОЗТ «Спутник».

С момента постройки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> все комнаты и квартиры были оснащены хозяйственными постройками (сараями) для хранения хозяйственного инвентаря и иных бытовых нужд, расположенных по адресу: <адрес> /1.

Несмотря на то, что хозяйственные постройки № литер У1, № литер У предназначались для обслуживания <адрес>, в договоре мены от 15 марта 1995 года судьба этих хозяйственных построек не была отражена, по причине того, что в период проведения приватизации квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, сараи не были учтены в договоре приватизации квартир, поскольку в соответствии со статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации подлежат только жилые помещения. БТИ города Тихорецка и Тихорецкого района предоставило в их адрес информацию о том, что при составлении технической документации к договорам приватизации квартир, расположенных по адресу: <адрес>, также обследовались и сараи, которые использовались хозяевами приватизированных квартир на правах владельцев, но в договоры приватизации информация о сараях не вошла, так как приватизации подлежат только жилые помещения.

Позже АОЗТ «Спутник» приобрело в собственность и другие квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенные по адресу: <адрес>, оснащенные сараями, судьба которых также по настоящее время не решена, ими АОЗТ «Спутник» фактически владел, пользовался и распоряжался до заключения договора присоединения ООО «Спутник» к ООО «Торговый дом «Альтаир» 29.04.2011, в связи с чем по передаточному акту № б/н от 29.04.2013 право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, которые позже были переведены в нежилое помещение аптеки № общей площадью 122, 9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, перешло к ООО «Торговый Дом «Альтаир».

С 15.03.1995 АОЗТ «Спутник», а с 29.04.2011 его правоприемник - ООО «Торговый Дом «Альтаир» владеет хозяйственным и постройками № литер У1 общей площадью 5.1 кв.м. и № литер У общей площадью 10 кв.м, по адресу: <адрес> открыто, не скрывая свои права на них. Владение осуществляется непрерывно 18 лет, хозяйственные постройки из владения никогда не выбывали. В течение всего срока владения хозяйственными постройками № литер У1, № литер У, по адресу: <адрес>, претензий от бывших собственников, а также других лиц к ООО Торговый Дом «Альтаир» не предъявлялось, права на хозяйственные постройки никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования хозяйственными постройками не заявлялось. По данным хозяйственным постройкам в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правообладателях и правопритязаниях.

03 мая 2005 года на основании постановления главы муниципального образования город Тихорецк № 971 от 07.04.2005 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Тихорецк и множественностью лиц со стороны арендатора был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №5000001084. Среди множества лиц со стороны арендатора, одним из арендаторов являлся ООО «Спутник» с долей 512/2761, предметом которого являлось то, что арендодатель - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Тихорецк предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью 2761,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с целевым назначением - индивидуальное строительство, земельный участок передан арендаторам с 07 апреля 2005 года без каких-либо иных документов по передаче имущества, на срок до 31 декабря 2005 года. 04.07.2006 года постановлением главы муниципального образования город Тихорецк №2254 «Об утверждении границ и размеров земельных участков по улицам <адрес> в целях установления границ застроенных земельных, участков, необходимых для эксплуатации многоквартирных жилых домов, расположенных в границах кадастрового квартала №. Учитывая, что земельные участки ранее не были сформированы, и в их отношении не проводился государственный кадастровый учет, на основании материалов по установлению границ и размеров земельных участков по улицам <адрес> были утверждены иные границы к размеры земельных участков, а также был изменен вид разрешенного использования этих земельных участков - для эксплуатации многоквартирных жилых домов.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2761 кв.м. был разделен на 4 самостоятельных земельных участка: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 611 кв.м., для эксплуатации многоквартирного жилого дома; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 601 кв.м. для эксплуатации многоквартирного жилого дома; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 795 кв.м. для эксплуатации многоквартирного жилого дома; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 482 кв.м, для эксплуатации гаражей и хозяйственных построек. После введение в действие Жилищного Кодекса РФ и раздела земельного участка общей площадью 2761 кв.м. на 4 самостоятельных земельных участка ООО Торговый Дом «Альтаир» не может заключить с администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора по причине отсутствия правоустанавливающей документации на вышеназванные хозяйственные постройки. Земельный участок площадью 482 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположены хозяйственные постройки, имеет разрешенное использование - для эксплуатации гаражей и хозяйственных построек сведения о регистрации прав в отношении настоящего земельного участка отсутствуют, участок расположен в кадастровом квартале №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 25.09.2006 года.

ООО Торговый Дом «Альтаир» обращался в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с письменным заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, однако получил отказ, в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающая документация на земельный участок под заявленными объектами.

Поскольку ООО «Торговый Дом «Альтаир» владеет хозяйственными постройками № литер У1, № литер У, по адресу: <адрес>, длительное время 18 лет, оно приобрело право собственности в силу приобретельской давности.

В судебном заседании представитель истца ООО Торговый Дом «Альтаир» Лукьянова О.Г. заявленные исковые требования поддержала. Просила признать право собственности ООО «Торговый Дом «Альтаир» на хозяйственные постройки № литер У1 общей площадью 5,1 кв.м и № литер У общей площадью 10,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А. в судебном заседании пояснила, что земельный участок, на котором расположены спорные хозяйственные постройки находится в собственности муниципального образования Тихорецкий район.

Представитель ответчика Казарьян С.В. – Дорофеев В.Г. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район Зоткин Р.С. в судебном заседании пояснил, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истец не обращался в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с соответствующем заявлением. Считает, что исковое заявление подлежит оставлению без движения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика Киричек С.Г. – Лукьянова О.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Юртаева С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика Бугаева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена.

При установленных обстоятельствах, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения на основании абзаца 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь статьями 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить без рассмотрения исковое заявление ООО «Торговый Дом «Альтаир» к Казарян Сергею Владимировичу, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на хозяйственные постройки в силу приобретательской давности.

Разъяснить истцу, что в силу пункта 2 статьи 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья подпись