Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2021 ~ М-938/2021 от 09.06.2021

Дело №2-988/2021 37RS0023-01-2021-001327-68

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при секретаре Шальновой Е.А.,

с участием истца Комковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комковой Н.Б. к Куренковой Т.В. о досрочном расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комкова Н.Б. обратилась в суд с иском к Куренковой Т.В. о досрочном расторжении договора найма жилого помещения от 25.02.2021 года, заключенного между Комковой Н.Б. (Наймодатель) с одной стороны и Куренковой Т.В. (Наниматель) с другой стороны в отношении жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: …, кадастровый номер …. Заявленные требования обоснованы тем, что истец Комкова Н.Б. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: …. Ответчик Куренкова Т.В. заключила с собственником Договор найма указанной квартиры 25.02.2021 г. через Агентство недвижимости. Арендную плату вносила нерегулярно, нарушала правила общественного проживания и Договора найма. На требования досрочного расторжения Договора найма согласно п.5 Договора отреагировала угрозами, отключила телефон, в квартиру не пускает, двери никому не открывает, в том числе сотрудникам полиции. Жители подъезда против ее проживания, так как она постоянно водит посторонних лиц плохого поведения. В настоящее время за квартиру не платит.

В судебном заседании истец Комкова Н.Б. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что Договор найма жилого помещения по адресу: …, был заключен 25.02.2021 г. на срок 11 месяцев через Агентство недвижимости на следующих условиях: проживание 1 чел., Арендатор несет ответственность за сохранность имущества, оплата за аренду 6000 руб., плюс плата за воду, за свет и 4000 руб. за коммунальные услуги. Указанные условия договора найма ответчик не выполняла. За первый месяц проживания за нее оплата была внесена. Через месяц соседи стали жаловаться, что к ней ходят мужики из «пивнушки». Она стала это проверять, предупредила Куренкову Т.В., что квартира сдана ей одной, а не для проживания с посторонними лицами. Соседи жаловались, что у нее скандалы, что она шумит. Оплату вносить перестала. Так, мучается с ней с апреля 2021 г. В связи с данными обстоятельствами, она направила ей уведомление за 15 дней о расторжении Договора найма. За несколько дней до судебного заседания она освободила квартиру и вернула истцу ключи. Однако истец настаивает на исковых требованиях, просит суд расторгнуть Договор найма. Не возражала против рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик Куренкова Т.В. не явилась по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце второй п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу ч.4 ст.687 ГК РФ если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 названной статьи.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и из обстоятельств дела следует, что истец Комкова Н.Б. является единоличным собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: …., площадью 33,4 кв.м, с кадастровым номером …. Указанное право у истца возникло на основании Договора купли-продажи от 13.12.2017 г. (л.д.6).

25.02.2021 г. между истцом Комковой Н.Б. (Наймодатель) с одной стороны и ответчиком Куренковой Т.В. (Наниматель) с другой стороны был заключен Договор найма указанного жилого помещения по адресу: …, площадью 33,4 кв.м, с кадастровым номером …. По условиям Договора найма он заключен на срок с 25.02.2021 г. по 25.01.2022 г. Наниматель обязалась: использовать квартиру по назначению, содержать квартиру в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, не производить перепланировок, переоборудования, текущего и капитального ремонта квартиры без письменного согласования с Наймодателем, соблюдать правила противопожарной безопасности, в случае освобождения Нанимателем квартиры до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия настоящего договора, сдать квартиру Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании настоящего договора с учетом естественного износа, не сдавать квартиру в субаренду и не передавать любые права пользования и владения квартирой третьим лицам. В дополнительных условиях предусмотрено, что проживание в квартире осуществляется в количестве 1 человека, оплата 6000 руб. +830 руб. (вода) +170 руб. свет, 4000 руб. коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 Договора найма от 25.02.2021 г. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя в случаях: если Наниматель систематически нарушает условия настоящего договора; если Наниматель существенно ухудшает жилое помещение; если Наниматель систематически несвоевременно вносит арендную плату. При досрочном расторжении договора без всяких причин по инициативе Наймодателя или Нанимателя они предупреждают друг друга за 15 дней до расторжения договора в письменной форме.

Таким образом, у ответчика Куренковой Т.В. при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий договора.

Как следует из дела, условия Договора найма Нанимателем Куренковой Т.В. исполнялись ненадлежащим образом: ответчик не оплачивает плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги. В нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств обратного (оплаты найма и коммунальных услуг) стороной ответчика не представлено.

29.05.2021 г. Наймодателю Комковой Н.Б. поступило обращение со стороны жителей …, согласно которому жители просят выселить из кВ… подъезда №… указанного дома квартирантку, так как она постоянно приводит в квартиру пьяных мужчин с опухшими лицами. Из квартиры часто слышны скандалы и шум. Жители не хотят, чтобы эти люди посещали их подъезд. Был случай, что один из этих людей, перепутав квартиру, зашел в другую, напугав в ней пятилетнюю девочку (л.д.10).

29.05.2021 г. от Наймодателя Комковой Н.Б. поступило требование в адрес Куренковой Т.В. о расторжении Договора найма жилого помещения и об освобождении квартиры (л.д.9).

Из пояснений истца Комковой Н.Б. в судебном заседании следует, что на момент рассмотрения дела ответчик Куренкова Т.В. освободила занимаемую квартиру и вернула ключи истцу, также написала расписку с обязательством оплатить задолженность по договору найма. Однако Договор найма не расторгнут.

При указанных обстоятельствах, учитывая установленный факт нарушения условий договора найма, исковые требования Комковой Н.Б. к Куренковой Т.В. о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, подлежат удовлетворению, а Договор найма жилого помещения от 25.02.2021 года, заключенный между Комковой Н.Б. (Наймодатель) с одной стороны и Куренковой Т.В. (Наниматель) с другой стороны в отношении жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: …, кадастровый номер …, досрочному расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комковой Н.Б. к Куренковой Т.В. о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть досрочно Договор найма жилого помещения от 25.02.2021 года, заключенный между Комковой Н.Б. (Наймодатель) с одной стороны и Куренковой Т.В. (Наниматель) с другой стороны в отношении жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: …, кадастровый номер ….

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.В.Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 02 июля 2021 года.